大投24亿!广钢鹤洞村旧改方案获批!

日前，荔湾区政府公布了鹤洞村更新改造项目实施方案批复的通知。这意味着，荔湾鹤洞村的旧改工作即将全面开启！

鹤洞村，位于荔湾区东南部，“白鹅潭商圈”核心范围内，东临珠江，南接广钢旧厂，西至广钢医院，北至鹤洞路，是广钢新城的组成部分。

据悉，

鹤洞村旧改采取的是全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体进行自主改造。

根据规划，本次的改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平。其中住宅复建安置建筑面积27.71万平，集体物业复建安置建筑面积13.13万平。

△鹤洞村改造范围

相关资料显示，鹤洞村改造成本在23.98亿元以内，总改造成本逼近24亿元。

除了鹤洞村，荔湾明年将重点推进以下片区更新改造：东塱村、西塱村和广钢旧厂。届时，片区内价值将进一步提升。

据成交统计显示，2015年，广钢新城一手住宅成交均价约为2.6万元/㎡；到了2016年，成交均价约为3.2万元/㎡；而目前，广钢新城目前在售的新房均价普遍4.5-5.5万+！4年时间，广钢新城的房价从2.6万元/㎡到普遍4.5-5.5万+，涨幅达到了111%。

一、珠江金茂府

楼盘动态：珠江金茂府位于广钢新城，项目目前在推天际壹号墅组团产品，珠江金茂府主推户型涵盖建面109-267㎡二至五房洋房单位，带装修售价52000元/㎡。项目周边目前有地铁1号线，广佛线二期，同时还规划有地铁11号环线(规划)，地铁10号线(规划)。

二、振业天颂花园

楼盘动态：振业天颂花园位于芳村大道南以西鹤洞路以南。项目在售产品面积涵盖38-142㎡，在售户型具体包括有建面38㎡开间，建面36㎡-64㎡一房，建面64㎡-104㎡二房，建面95㎡-108㎡三房，建面139㎡-142㎡四房住宅单位，项目毛坯均价约45000元/㎡。周边有培英中学、真光中学等教育配套。

三、保利和光晨樾

楼盘动态：保利和光晨樾目前在售中，项目目前主推建面104-125平平层单位和建面约126-152平复式单位，带装修出售，平层售价50000元/平；复式售价60000元/平。小区内部配有儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心。

四、金融街融穗华府

楼盘动态：金融街·融穗华府位于银沙路与开拓二横路交界处。项目在售71-92㎡一线园景2-3房，均价47000-52000元/㎡。现楼交付。小区有遗址文化馆、特色商业街、居民活动场地、配套肉菜市场、2.5万方“8+1”全家庭周期水景园林等内部配套。周边目前有1号线（西塱站），广佛地铁二期（鹤洞站）以及地铁10号线（规划），11号线（规划）规划。

五、中海花湾壹号

楼盘动态：中海花湾壹号目前在售C区天钻组团产品 ，涵盖住宅及商用公寓单位，住宅目前在售户型有建面73-136平二至四房洋房单位，带装修均价48000元/平，项目另售建面38-71平商办单位，其中69平、71平户型可用明火，带装修均价33000-39000元/平。目前商铺已售完。项目周边有乐峰广场，广州沃野商业广场，花地城广场，油富城，广州沃野商业广场、中海花湾天地等综合商场。

六、葛洲坝广州紫郡府

楼盘动态：葛洲坝·广州紫郡府总共规划9栋楼，目前在售建面104-144㎡三四房单位，均价约4.5万-5万元/㎡。项目周边规划有五星级酒店，主题商业，广钢总部办公楼等；目前：乐峰广场、佳又惠购物商场、新大佳超市、宜购超市。

七、北大资源博雅1898

楼盘动态：北大资源·博雅1898位于荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）。项目在售114㎡-128㎡单位，带装修均价46000元/㎡。据了解，目前项目推出128㎡一口价单位，价格44000元/㎡起。项目周边有广东实验中学、广州培英中学、广州市真光中学、广州市金道中学、广州市文伟中学、广州芳华中学、广州坑口小学、荔湾区西塱小学、荔湾区新东小学等教育配套。

八、华发中央公园

楼盘动态：华发中央公园位于芳村鹤洞路以南，芳村大道南以西（靠近地铁1号线西朗站），目前已开盘，项目在售高层94-168㎡三至四房单位，带装修均价60000元/平，项目预计明年底交楼。项目周边有真光中学、培英中学、广东省实验学校等教育配套。

九、保利葛洲坝海德公馆

楼盘动态：保利·葛洲坝海德公馆位于荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁），项目将推出170㎡四房单位，具体价格待定。项目共规划了11栋商品房，周边有培英中学、真光中学、鹤洞小学、培真小学等教育配套。

十、保利碧桂园公园大道

楼盘动态：保利碧桂园·公园大道位于鹤洞路157号（广钢公园南侧）。项目目前已经开盘，主推建面85-140平两房至四房单位，均价为46000元/平。项目南侧和西侧规划有幼儿园和小学，周边有9所省一级学校，包括省实验中学、真光中学、西关实验小学等，未来广钢新城规划32所学校，3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园等教育配套。