刚需横扫广州楼市!

日前，克而瑞公布了2025上半年广州热销项目TOP10排行，小编发现，在套数榜上，总价在300万元以下的项目占据了7个。这透露了什么信号？

Part1

外围区为成交主力，占比超60%

在上榜项目中，番禺区共有3个项目，其次是白云区与黄埔区，均有两个项目上榜。

扩大范围看全市整体情况，克而瑞数据监测显示，2025上半年增城、花都、白云成为了总价300万元以下刚需的购房者的主力成交区域，三者成交占比达到了62%。

具体到板块上，克而瑞数据监测显示，凭借“广州东部中心”重要占位，以及相对完善的配套设施，新塘镇以1860套成交规模位列总价300万元以下成交板块第一。

朱村街道以1585套成交规模分别位列第二位，黄阁板块以955套成交套数位列第三。

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，今年上半年广州总价300万元以下的商品住宅成交18489套，占比56%，达到了近四年来半年度的最高。

在这其中，90㎡以下户型成为总价300万元以下的成交主力。

克而瑞数据监测显示，今年上半年，90㎡以下的刚需户型商品住宅成交11331套，占比35%，较去年同时期增长1%。

相反，120㎡以上改善户型商品住宅成交8329套，占比25%，较去年同时期减少2%，且从半年度走势看，占比在逐一减少。

二手房表现更加突出。

克而瑞数据监测显示，2025上半年广州二手房成交56197套，其中总价300万元以下二手房成交43280套，占比达到了75%。

户型方面，克而瑞数据监测显示，今年上半年90㎡以下二手房户型成交29693套，占比为53%。

由上述市场表现可见，作为广州楼市的购买力的重要来源，刚需购房者的市场份额正在不断加大。

Part2

三大原因，推动刚需购房者进场

曾经在各大榜单中未闻其名的刚需盘，正在扛起广州楼市“止跌企稳”的重任。

究竟是什么原因，让刚需购房者成功接棒改善购房者，成为广州楼市购买力的重要来源？

从供应端上看，克而瑞数据监测显示，2025上半年广州涉宅用地供应总见面142.22万㎡，成交总建面105.76万㎡，主打 “小而美”，而这往往不是打造改善项目的有利条件。

其中，总建面超10万㎡的地块仅有2宗。

这也在一定程度上推动了刚需产品供求走旺。

克而瑞数据监测显示，克而瑞数据监测显示，今年上半年广州90㎡以下户型供应64.67万㎡，较去年同时期增长12%，成交93.32万㎡，同比增长18%。

例如前段时间克而瑞就曾报道过，曾经刚需“高攀不起”的海珠，今年1-5月海珠区90㎡户型成交占比达到了22%：反差！海珠开始抢占刚需市场？

不仅选择面广，价格也是十分友好，这也推动了刚需购房者入场脚步的加快。

日前，国家统计局公布了2025年6月70城商品住宅销售价格变动情况。

2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

其中广州新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,二手住宅销售价格环比下降0.7%。

具体到户型上看，90㎡以下户型销售价格环比下降0.6%，是所有面积段里最高的。

但最根本的原因在于政策环境的宽松，让刚需购房者的购买力得到了进一步释放。

克而瑞监测到，2024年9月新政后，广州房地产调控处于最宽松状态，政策应出尽出。

来源：《克而瑞2025上半年广州房地产市场半年报》若需完整版可点击：9.9元起！2025上半年广州&佛山房地产市场报告发布

整体来看，当前以刚需购房者为主的广州楼市成交体现出一个重要的关键词：性价比，不仅产品力具备优势，周边配套齐全，是屡获刚需购房者的重要武器。

来源：克而瑞广佛区域