科学城将再扩容7倍?这些楼盘价值将攀升新高度!

6月6日，广州公布的2020年政府工作报告提到，产业布局以“一区三城十三节点”，其中“三城”为广州科学城、南沙科学城和中新（广州）知识城。

发展已有20余年的广州科学城，已由产业集聚的起步发展期，迈入产城融合的科学发展期，但空间逐步饱和。机遇当前，科学城亟待扩容腾飞。

28年！科学城面积扩大39倍

的确，广州科学城是广州高新区的主体园区，也是粤港澳大湾区国际科技创新中心的重要组成部分。

为此，黄埔区、广州开发区拟将科学城扩容7倍，至144.65平方公里，相当于全区面积的1/3。

要知道，广州科学城建设的起点在1992年。在当年编制《广州东南部地区发展规划大纲》中，玉树村附近3.7平方公里被选定为科学城起步区开发用地，即“广州通信产业基地”。

1997年，科学城被广州市政府明确为新的经济增长点的重要基地和以高新技术产业为主体的新型城区，总面积扩展到19平方公里。

1998年12月28日广州科学城奠基，产业园区扩展到22.74平方公里的生态城区。1999年，广州科学城再次扩容，最终形成了37.47平方公里的规模。

此次扩容至144.65平方公里一旦落实，那也就是说，科学城用28年的时间，面积扩大了39倍。

不得不说，在过去的20年里，广州科学城飞跃发展，经数度扩容成长为黄埔区、广州开发区产值贡献较大、增长动力最强、高端要素最为密集的区域。

科学城板块毫无疑问站在了大湾区科创的C位。

板块发展连带项目快速增值

除了面积扩容以外，科学城正加紧“两新一旧”规划建设。

乘着“新基建”风起，建设面积约65万平方米的中国新基建产业园已提上议程。“摩天工厂”“无人工厂”“无人车间”示范项目在科学城内陆续推进。交通基础设施如11条地铁、200公里风雨连廊和“轨道+公交+慢行”三网融合的慢行系统，都在规划中体现。

此外，科学城将升级高端化工、汽车及零部件、船舶修造、健康食品等优势产业。

在产业含金量逐步提升的基础上，板块发展速度毋庸置疑，随之而来的是整个板块的价值提升，包括在该区域内的楼盘。

大壮名城：“巨无霸”项目创黄埔洋房最贵单价记录

2019年10月27日，黄埔科学城板块大壮名城开盘，较高价格约5.7万元/㎡，创下了黄埔洋房最贵单价，可谓一鸣惊人。

作为一个200万平的巨无霸大盘，大壮名城以其大体量以及优越地段，成为全城备受看好的大城。

此处的地段正是科学城中心的位置。

大壮名城属于暹岗旧村改造项目，周边有地铁6号线暹岗站、21线苏元站、7号线科丰路站三地铁环绕，从项目出发去珠江新城、新塘TOD、中新知识城都将变得非常方便。7号线二期的科丰路站预计2022年底建成，开通后能直达南站，轨道交通非常发达。

项目周边还规划了3条有轨电车，有轨电车1号线计划分段开通，目前正在全力推进筹备工作，预计2020年底全线贯通。此外，还有开泰大道、广园快速路、广汕公路、广深高速等多条交通干道汇聚于此，出行十分便利。

项目的教育资源也不弱，引进了华南师范大学附属黄埔实验学校，属于华师系，包含了幼儿园+小学+初中一体化的现代化公办教育基地，共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，全部采取公立办学模式，其中幼儿园更是华南师范大学在广州对外合作办学的排名前列间公立幼儿园。

▲华南师范大学附属黄埔实验学校效果图

大壮名城毗邻中山大学附属第三医院岭南医院，是萝岗区政府、中山大学、中山大学附属第三医院合作共建的非营利性综合性三级医院，基本上可以满足业主的看病需求。

在商业配套上，除了大壮集团自建的大壮国际广场项目外，项目下楼就能到万达广场，购物非常方便。

据较新消息，大壮名城全新现楼板房6月3日已经盛大开放，目前在售的一期组团A6、A7栋高层洋房产品，建面约74—121㎡二至四房，带入户花园，均价45000元/㎡。另外，现人才购房还有专享优惠。

虽然是科学城中心，但目前该区域像大壮名城一样的全新项目并不多，往开创大道方向有品秀星樾，该项目于去年开盘，其动作也不小，毕竟是品秀系列的TOD项目，引起了不少关注。

品秀·星樾总建面约93万㎡，也是个不小的项目，共分4期开发。产品包括超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业、商铺。

 项目在地铁6号线香雪站旁（6号线已运营），而且区内还有已经开通的21号线，可快速通达天河，还有规划7号线二期，可通达海珠、广州南站，以及规划有轨电车1、2、3号线，日后形成三地铁三有轨交通网。

社区内更配备有公交车首末站。自驾出行也非常方便，从珠江新城出发，从黄埔大道上华快，再从广汕转开创大道即可到达项目；从老黄埔（文冲）出发，上广园转开发大道再到开泰大道就到项目。

品秀星樾项目在售产品涵盖建面83-124㎡三四房，均价37000元/㎡，目前已经开放两种户型的样板间。

除了品秀星樾之外，距离大壮名城很近的还有黄埔中央城，尤其最近这个项目十分火爆，因不久前才开放临时体验中心，目前还没开盘，价格待定。但项目户型已经公布，约91-130平三至四房，3梯6户设计。项目位于科学城之心，择址火村。

项目绿化率达35%，“3地铁+3有轨电车+多条快速路”环绕，一站式优质教育资源，8大商圈，5所医院。

值得一提的是，该项目打造集高端写字楼、特色人文风情商街、都荟时尚商业及精品住宅等全业态为一体，共约270万方体量，也是个大盘。

项目有4条地铁线、3条有轨电车（含已建成及规划中）以及多条快速路与公交路线，速达天河公园、珠江新城等核心区。

内部配套上，配建约20万方人文都荟商街。教育资源方面，汇聚了全龄段教育资源，内部规划配建 2所小学、2所中学、4所幼儿园、5所托儿所。