银十收官大打亲民价 增城黄埔新盘去化超6成

迎来银十收官战，本周广州楼市共4盘有动作，全新项目3个，加推项目一个。值得注意的是，10月29日开盘的3个项目均大打亲民价。

港航中心是黄埔地标商业项目，首推出loft公寓和写字楼，此前的吹风价是3字头，开盘当日仅卖2万/平起；位于增城仙村的源海仙村一号10月29日正式开卖，一口气便推出4栋洋房，共528套，毛坯售价仅7600-8600元/平；南沙的碧桂园蜜柚加推约324套洋房，售价1.5-1.6万/平，购房送一个50年使用权车位。

另外，增城的恒大山水郡29日正式开放样板房及园林示范区，还举办恒大星光音乐节揽客，请来品冠、柯有伦、黄雅莉、刘思涵四位明星歌手助阵。

而在10月28日，实地常春藤刚拿预售证便低调推出了所有的货源，约360套单位，带装修均价15000元/平。

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港航中心：老黄埔罕见的江景地铁房 公寓去化超6成

小编9点10分抵达港航中心，见到已有200人到场。项目推出7-9层写字楼和18-24层loft公寓，公寓层高为4.5米，户型面积为53-137平，写字楼可多间打通。

现场人气

由于是地标建筑，又是江景房，价格自然是最关心的点。公寓北向不望江为2.3-2.7万/平，南向望江则要达到3.1万/平。写字楼北向不望江单位2万/平起，南向望江单位则达到2.8万/平。价格的差别还是比较大的，但门槛低。

公寓价格分析表

大多购房者认为西向的性价比比较高，当小编进入选房区时，西向小户已全部卖出。截至12点30分，公寓约卖出150套，南向仅剩5套。写字楼的销控则没有公示。

loft公寓销控表

源海仙村一号：首卖7字头去化超6成 主打增城本地客

源海仙村一号开盘当日在等候区原本摆放了大概352张椅子（8张一行，22行），基本坐满，另外临时加了近80个座位。从现场买家聊天的口音，发现有不少增城本地人。

现场人气

项目首推1栋、2栋、9栋和10栋，户型为86平两房、110平三房、128平三房，商贷折后整体售价在7600-8600元/平之间。从价格表上看到，2栋25楼01户型，128平，折后总价约103万。随后从一位买家手中的计价单看到，他意向单位为2栋1304，商贷折后总价约97万，单价7500多元/平。

规划平面图

现场一位大叔非常热情地给小编介绍着项目。因为价格便宜，他认了筹，但是今天过来再想想，还是决定退筹，"你过来看看大图，1栋、2栋的位置在垃圾站旁边，风一吹，你住几楼都没用。9栋、10栋在荔新大道那边，很多大车，你认为不吵吗？"旁边一位买家搭话："销售说会涨，现在国家新政出来，说涨哪会涨多少。卖得好可能涨得多一些，卖得不好我不信敢涨。"

开盘当天优惠：认筹93折，商贷97折，一次性付款96折，轻松付款99折，7天内准时签约99折，并根据日进斗金进行减免。

截至12：15的销控表显示，1栋成交111套，2栋成交115套，9栋成交52套，10栋成交50套，共售出328套,去化超6成。

1栋和2栋销控表

9栋和10栋销控表

碧桂园蜜柚：送面积送50年车位使用权 买家认为性价比高

碧桂园蜜柚10月29日推出全新7号楼，分为A，B两个单元，户型相对称，涵盖84-125平三四房，售价1.5-1.6万/平。据了解，认筹客户基本已选定楼层和单位，由于A单元北望园林和游泳池，南望幼儿园，景观较B单元略好，售价亦对比B单元略贵，还是更受客户青睐。

现场人气

据悉，碧桂园蜜柚买房均送车位（50年使用产权），价值13万元，以16层84平北向园林单位为例，总价149.3万，减去车位价钱后，相当于每平售价1.35万元。此外，购房还有多重优惠：商贷享96折，公积金享97折，电商优惠6万，金九银十享97折，额外享97折，准时签约享99折。

现场抽奖

从市桥过来的刘小姐想买来投资以及日后结婚用，她直言碧桂园蜜柚性价比很高，84平可以做3个房间，很满意。

截至小编离开，成交未知。

恒大山水郡：首开样板间 明星助阵揽客

恒大山水郡29日开放样板房和园林示范区，还将举办恒大星光音乐节，请来品冠、柯有伦、黄雅莉、刘思涵四位歌手助阵。项目首推86-140平带装修三房，诚意登记VIP升级享85折优惠，具体价格待定。

现场人气

恒大山水郡开放的是4、6幢的样板房，首先为大家奉上的是4幢86平的三房户型，厅出阳台设计，客厅光线十分充足。　

客厅

6幢户型为113-129平改善型三房，户户南向望湖。其中126-129平三房做到南北通透，小编在板房内能明显感觉到风在身边流动。一位阿姨表示，“夏天只要把窗户打开就不用开空调。”

生活配套方面可圈可点：除了商业购物街外，项目将配套业主楼巴接驳地铁21号线中新站和天河宏发大厦；教育方面自带幼儿园和小学，解决业主子女教育问题。

实地常春藤：刚拿预售证便抢跑 响应号召推出所有货源

实地常春藤在28日低调抢跑，项目响应国家号召，无举行开盘仪式，并且一口气推出全部货源。29日，小编再访项目，售楼部依旧聚集了不少前来看房的买家。

销售在沙盘前讲解

售楼部实景

项目28日开卖了C4栋、C5栋约360套单位，户型涵盖74-119平二至四房，带装修均价15000元/平，开盘额外95折优惠（截止至10月31日前），但成交数量未知。