广州向东势不可当,TOD国际新城将成珠江新城后又一活力CBD

广州东TOD发展论坛现场。

碧桂园云顶产品发布会现场盛况。

钢琴演奏家马克西姆助阵。

当道路建设速度赶不上车辆增加速度，当郊区扩张速度赶不上人口迁移速度，当汽车出行不可避免成为主导时，无论距离远近，堵在路上，已是常态。

上世纪90年代初，这种常态曾在美国出现。美国的解决之道，是兴起新城市设计运动，T O D模式作为替代方案被提出，此后被新加坡、香港、东京等国际大都市广泛采纳。

随之而来的，是在城际轨道之上，产业与人才的大聚集，形成又一个活力C B D。

“一个C B D的蓝图已经出现，广州T O D国际新城将从原来的产业聚集地变成一个创新型的增长型活力C B D区。”专家预言。

传统时代的居住模式，将在这里被重新定义。

广州东T O D发展论坛圆满落幕，即将改变城市格局

单个城市的发展已逐步演变为城市群的发展。全球第四大湾区—即粤港澳大湾区的概念腾空而起，广州于较新的城市未来发展规划中，提出了构建“枢纽型网络城市”的战略定位，

广州东部交通枢纽脱颖而出。这个7倍于广州东站规模的客运交通枢纽，或将成为国内真正意义上的T O D枢纽综合体，带动整个4035亩东部交通枢纽规划片区，形成一个全新的T OD国际新城。

“T OD模式是国际最前沿的核心城市交通枢纽发展模式，以东京新宿、香港为例，阐述依托T O D模式发展起来的新型城市副中心，已成为一座城市的价值高地风向标。”在已圆满落幕的“广州东T OD发展论坛”上，广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明表示。

在他看来，T OD模式对广州东部有着不可言喻的战略价值。“东进18年，东部一直是广州城市发展的重要方向，但广州人对东部的印象却很模糊，因为往返道路拥堵，还要和大货车抢道。广州东部交通枢纽的建设，不仅克服了空间上的短板，也促成了一个标杆性的T OD新城的崛起，并重构了东部交通组织，真正成为广州东进发展的桥头堡。”

广州市城市规划协会秘书长、教授级高级规划师黄鼎曦则认为，T OD国际新城未来还将成为广州继珠江新城后的又一个CBD区。“从大湾区的背景来看，在全球其他湾区各个先进城市中，除了中心城区的CBD以外，其城市边缘地区都会有一个新型的增长型CBD区，它所需要的客观条件是，有很好的交通优势和有能聚集的产业。现在我们粤港澳大湾区的东部正在打造一个广深科技走廊，中国的"硅谷"。而新塘的位置正好在广州东进轴与广深科技走廊交会的节点上，加上交通和产业上的孵化，一个CBD的蓝图已经出现了，可以预见将来会有更多的创新资源聚集在这里发展，也会吸引更多国际上的创新企业。T OD国际新城也将从原来的产业聚集地变成一个创新型的增长型活力CBD区。”

引名校和健康产业，广州人生活方式将被改写

随着T O D模式在美国的广泛应用，据非营利机构T OD中心的研究显示，到2025年，全美将会有1460万的家庭打算租贷或购买轨道交通干线附近的房屋，是目前居住在邻里中心的家庭数量的两倍还多。

实际上，和珠江新城目前拥堵的路面交通不同的是，T OD模式的精髓在于公共交通导向未来。据了解，T O D国际新城距离天河(黄村)仅约20公里，7轨交会—三地铁、两国铁及两城轨，即地铁13、16号线及规划中28号线；穗莞深城轨、新白广城轨；广深铁路、广汕铁路。通过轨道交通，可大大缩短到达天河、广深两大机场以及湾区其他城市的时间。

伴随着粤港澳大湾区的不断融合发展，产业、交通聚集下的广州T OD国际新城，无疑也将迎来巨大的发展机遇。只是，崛起的背后，其配套、生活等方面的软实力又是否匹配呢？广州市增城区国土资源和规划局、总规划师刘卫表示，在广州2035的规划中，增城的目标是2035年建成宜居、宜业的中等规模的生态之城。

“教育和医疗以前一直是增城的短板，很多增城人都会把小孩送去广州城区读书，或去广州城区看病。这几年增城在教育上投入一百多亿，新建了50多所中小学幼儿园，引进20多所全国名校，也通过百万年薪引进全国名校校长。医疗方面投入也很大，像中山医、南方医、华侨医院、市妇幼等都在增城设了分院，接下来还规划了健康产业园、国际健康中心、健康小镇等一系列医疗产业。相信不远的将来，是广州城区人送小孩到增城来读书，到增城来疗养和看病。”

产业方面增城也从未懈怠。刘卫透露，“目前增城在极力打造四大产业平台，五大潜力产业和两大千亿级产业。”将来随着机场和教育城的投入使用，还将带来空港经济和教育经济。相信很快，增城就不再是一个卧城，而是一个五星级的城市。

碧桂园“云”系一号作品，与世界美好生活共鸣

对东部前景充满期待的不只是刘卫。碧桂园、招商、保利、新世界、中信泰富等多个品牌开发商，早就凭着敏锐的触觉，不惜代价争相进驻。

如今距离拍地已有一年，按照碧桂园之前的开发模式，早应该在半年前就已开售，然而时至3月31日，碧桂园才以极其隆重的态度，在广州四季酒店首次对外发布产品，且力邀钢琴演奏家马克西姆现场演奏。不说其在《野蜂飞舞》中每秒弹奏16个键的高超技艺引发的现场轰动，《新丝绸之路》更是充满中国韵味，尤其是马克西姆在本次发布会现场将《中国狂想曲》作为中国首演，更是引起现场掌声雷动。气势恢宏磅礴，一如碧桂园云顶所追寻的—与世界居住理念共鸣，与世界匠心精神共鸣，与追寻更美好的生活共鸣。

如好莱坞大片上映前奏的云顶发布会，吸引了近千人参加，取得了极大的市场反响，足见碧桂园对其排名前列云系豪宅项目的重视和谨慎。果不其然，碧桂园集团执行董事宋军表示：“去年，碧桂园集团成立25周年，也是企业百年之路排名前列站的重要时间节点，因此在去年的3月29日，碧桂园决定建立云顶项目。”宋军认为这是一个深思熟虑的决定：“广州城市向东发展势不可当，作为天河东T OD国际新城，这片土地是具有历史性和里程碑意义的战略要地，所以我们把碧桂园集团排名前列"云"字系作品建在这里，就是想乘着粤港澳大湾区的发展机遇，带来一种全新理念的生活方式和追求，并立志将其打造为代表广州人居新高度的标杆力作。”

1992年碧桂园在顺德成立，一路奋斗，2017年成为业界排名前列。广州是碧桂园走出顺德的排名前列站，19年来，从凤凰城开拓“广园东板块”，再到碧桂园城市花园开拓广州“教育城板块”，碧桂园始终都引领各区域板块的崛起，肩负着城市建设先行者的使命。宋军认为，碧桂园思考的不再是单纯的建房子或者是卖房子，中国改革开放40年，人们的物质生活得到了极大的改善，在自己的事业上有了新的主张，然而，对于理想的生活，一定也有着更加感性和纯粹的追求。

“我们把云顶定位为一个"生长"型项目。”宋军解释道：“它不仅仅是建筑和空间层面的意义，更多的是跟有志选择云顶的这群人产生共鸣，一起探寻人生奋斗的终极意义！”

新塘的位置正好在广州东进轴与广深科技走廊交会的节点上，加上交通和产业上的孵化，一个CBD的蓝图已经出现了。

—广州市城市规划协会秘书长、教授级高级规划师黄鼎曦

相信不远的将来，是广州城区人送小孩到增城来读书，到增城来疗养和看病。

—广州市增城区国土资源和规划局、总规划师刘卫表示

广州城市向东发展势不可当，作为天河东TOD国际新城，这片土地是具有历史性和里程碑意义的战略要地，所以我们把碧桂园集团排名前列“云”字系作品建在这里，就是想乘着粤港澳大湾区的发展机遇，带来一种全新理念的生活方式和追求，并立志将其打造为代表广州人居新高度的标杆力作。

—碧桂园集团执行董事宋军