250 ㎡上下的先进洋房,广州中心城区选哪里?

 据国家统计局调查：无论是东京首尔还是纽约伦敦等国际发达城市，居住用地占比都在40%左右，其中，首尔用于住宅用地的比例是57%，伦敦是55%。

而中国一线城市，如广州、北京、深圳可比口径下的比例都在30%以下，只有这些国际发达城市的一半。也就是说，假设中国城市和外国城市的面积一样大，那么我们的宅地供应会比他们少一半。

然而，从另一方面看，纽约中央公园旁的先进豪宅，大概是50万/㎡，如果纽约的居住建设用地也像上海北京那样只有20%，宅地供应成为现在的一半，那么纽约该是什么价？回看中国的城市顶豪，至多 20 万/㎡的价格，广州顶豪10万+/㎡的价格，在国际城市顶豪的价值逻辑下，算高么？未来，随着中国一线城市跻身世界，还算贵么？

居住用地占建设用地比重（统一按中国口径）

数据来源：国家统计局

宅邸供应很大程度决定了房价。宅邸供应不足，市场购房需求得不到满足，房价上涨就成为了必然。

再看广州核心城区宅邸供应情况：珠江新城，自2013年起供应逐渐减少，高知财富人群的涌入，需求的激增与供应的锐减，让珠江新城的房价直线上扬。2017年，珠江新城尚无一套住宅新增，宅邸供应几乎为空，造就了如今的稀贵。

数据来源：广州克而瑞

此外，作为继珠江新城后广州顶豪诞生之地——白云新城，在广州市国土资源和规划委员会三度修改优化规划中，规划居住用地再一次大幅减少，宅地供应变得更加稀缺。更为关键的是，随着白云新城开发的推进，该区域成为白云区乃至整个广州土地出让的重点区域，土地稀缺造成出让宅地价格奇高。未来在广州，入手核心城区顶豪的机会，将越来越难，能让广州高净值人群解渴的，大概只有少数的一两个盘。

越是稀缺，越值得拥有。在存量不多的白云新城，广州顶富人群又有怎样的选择？

作为龙湖集团深耕广州的匠心之作，首开龙湖·天奕，选址白云新城黄金中轴线上，享白云山5A级景区自然资源，相比之下，容积率、绿化率远远优于珠江新城。

当然，大师级设计团队加盟天奕的产品营造，先进精装标准，使其高阶配套兼得，加之土地资源的稀缺性、珍贵性，的确赋予其广州当代顶豪标杆的地位。

据悉，项目现已开放售楼处和样板间，同时约180-245㎡空中大平层，已震撼启幕！品鉴电话020-23308888

项目详情

项目：首开龙湖天奕

地址：广州市白云新城云城西路1215号

产品：总建筑面积约15万㎡，绿化率40%。规划户数300户，主力户型180-245㎡。

推荐理由

（1）兼具现代化与实用性的建筑立面

优质的 65 英尺连续观景面、270°环形天幕，营造“开门见山”的视觉震撼力

（2）被景观环绕的生活：下沉式立体园林

超级工程缔造者 AECOM 沈同生团队全程操刀，下沉式园林向下突破 6m，打造出三层立体园林景观

（3）比肩世界顶豪的先进精装标准

嘉格纳、全德系卫浴等奢装品牌；耗时一年、奔波 7 国、甄选全球五星酒店的奢侈石材；精制双开装甲门。

（4）出自“中国馆之父”的 8000 ㎡区级文化艺术中心

“中国馆之父”何镜堂大师团队打造的区域级 8000 ㎡图书馆

（5）龙湖物业

为全球高净值名仕构筑专属服务平台，打造专属管家定制服务。