广州楼市:这个区即将开挂,房价还能继续上涨

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔你好，黄埔的奥园华府129平540万。这个价格还有投资价值吗？宝能那个127平510万。这俩盘这个价格还能投资吗？

回答：你好。奥园华府有价值的，目前还只是微涨而已，火车头已经轰鸣，等大家社保都交够了，在明年小阳春会来一个极速拉涨。都可考虑，现在能上车要尽快上车，不然业主很快会加价反价。

提问：广叔，周末好，手头只有120左右，因为已有两套，现在黄埔可以有名额，但是只能全款，这点子弹买黄埔还能买哪里的房投资？

回答：你好。这个总价黄埔只能买个1房，看下中海誉城。或者再多凑一点，上车个小两房会好一些。

提问：新人首问，本人广州户口，目前广州一所房子，番禺康乐园，自住，商贷，月供8500。想再买一套用于投资，需要7成首付。想用公积金贷款，目前手里只有100万。

1、康乐园这个小区怎么样，有升值空间吗？2、首付100万，投资房哪里比较好。目前看了南沙的优山美墅、唐宁伯爵山、黄阁保利城，哪个比较好，或是还有其他比较好的选择吗？

回答：1、康乐园，市桥，老楼梯房，生活方便，对口市桥中心小学，算是番禺较好的公立学位。不自住可出手置换。

2、优山美墅，一般；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好！品秀星樾现在楼层及户型好点的都是4.2万多，感觉投资意义不大。前几天过去大沥融创御府感觉居住氛围好了很多，周围有发展，现在可以毛坯卖2.26的单价（楼幢位置及楼层尚可），有必要出售吗？美的玖峰盘小，感觉位置比融创好，有必要再入一套吗？有朋友介绍佛山时代天璞，想听听您的专业意见

回答：你好。品秀星樾值这个价的，现在稍微好一点的楼盘都破4了，价格只会越来越高。大沥融创御府，广佛智城板块，配套在逐渐成熟，有商场，有公园，可以考虑；

美的玖峰盘位置怎么能说比融创好？美的玖峰靠近立交，周围都是工业厂房以及五金家纺陶瓷的商户，环境较嘈杂。时代天璞自住还可以，投资暂时还看不出有什么机会。

提问：广叔你好，我又来了，科城山庄新房现在没有小三房，只剩下144平方的，二手价格高且放盘少，悦江上品小学迟迟没建，有点担心，中长线投资且可以自住的，广叔帮我推荐下其他楼盘吧，广州首套，首付预算200以内，谢谢！

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，我现在看上了保利云禧4房196方1300W，但是只有4楼,没有别的楼层，如果有别的楼层，同样户型，估计也要贵200W,我有3个问题 。

1:请问4楼的能买吗？这套房景观，朝向都很好。就是我家人觉得4楼不吉利什么的，以后不好买啊！（其实我买这套房的目的是自住，至少住个10年8年的）我其实一点都不在乎这个数字， 请问你们内行怎么看待4楼这个楼层。

2:还有这个楼盘现在的行情怎么样，能不能再等等新的房源出来，我担心这里很快就会涨起来。

3:在离三元里地铁站30分钟车程区域内，1300w总价的房子，有没有可以和保利云禧媲美的小区。如果有，请帮我推荐一下。谢谢！

回答：你好。

1、我觉得个人认为4楼没有太大关系，数字因人而异。主要是考虑通风采光方面。

2、保利云禧区位、景观、小区环境都不错，未来还有潜力的。

3、去到其他地方就买不到这么好的环境，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：您好！本人计划购买总价460万左右房子，从小学学位（23年9月份开始用）和6年以上长期投资的两个角度上判断，黄埔万科之光，富颐华庭，和灵山岛湾区实验学校边几个盘，选哪个？谢谢

回答：你好。万科城市之光和富颐华庭都可以考虑，确定性更高，但是相应的增幅也会小一点；而中长期还是南沙更有钱途，回报率更大一些，但相应有一定的不确定性。稳健选择万科城光，进取考虑南沙。

提问：广叔，您好！投资兼自住过渡（考虑通勤），总价400以内，白云区的“保利阅云台（小三房）”和客村立交边“紫星华府(小两房）”选哪个更有价值？

回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好，我住在海珠区，现在想纯投资，请问黄埔科学城的投资空间大，还是珠海十字门华发琴澳新城更有投资空间，华发琴澳新城均价三万二左右，如果是黄埔科学城，有什么好介绍的盘，谢谢您的指导

回答：你好。黄埔科学城的投资价值大一些；珠海十字门的开发，我想周期要比科学城长得多。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好，黄埔科学城奥园华府42000一平还有投资价值吗？科城山庄和奥园华府那个投资价值大一些。纯投资，科城山庄接近45000一平。

回答：你好。两个盘都不错的，可以考虑；奥园华府一楼底商，生活方面有点嘈杂；科城山庄地理位置近黄埔区府，花园社区，居住方面要好很多。综合看后者会更好一些。

提问：广叔你好！我们夫妻俩一个有东莞购房资格，一个有广州购房资格，但我们年龄较大了，50+岁了，只能贷款15年。我们现在在广州有一套房在贷，现在手头有资金210元，请问一下，想做投资，需要估计5年后变现，是在东莞买房？还是在广州买？在广州买只能买320万的房子了，最近在广州看了几套房，说说我的感受：万科新里程3房（北向），龙光峰景华庭（3房）万科城市花园2房（朝向北），怡新花园2房（朝向北），白云区新房越秀星越云层二房（北向，南向），科学城长平地铁站附近的奥园春晓（3房，南向），保利越秀林语3房（北向），新房五矿壹云台（3房南向），百荣园3期（3房），我现在打算去看天河星作2房，和雅居乐一尺山居2房，如果从投资角度看，这几套房应怎么选？

回答：你好。当然是选择在广州买，东莞已经涨完了。广州行情正当时。万科新里程和龙光峰景华庭比，选前者；万科城市花园可考虑；怡新花园品质不错，也可考虑；越秀星越云层没有听过；奥园春晓、保利越秀林语可考虑，能买前面这两个就不要考虑五矿壹云台了。天河星作环境一般；雅居乐一尺山居太里面了点。你这样看越多越乱的，要针对板块，主要考虑黄埔科学城，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔你好！本人想在广佛交界处买一套三房自住，有五十几元，在番禺钟村工作，现在看了美的花湾城、中铁领袖、深业城、碧桂园28、等，不知该选择哪个盘，特请教指点

回答：你好。美的花湾城，周围环境还可以；中铁领秀，北滘，周围厂房居多；深业城，配套齐全，生活方便，可考虑；碧桂园28光年，这里有碧桂园超级大盘，旁边有所国华纪念中学，总体也可以考虑；具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：广叔你好，请问投资+自住的话东城的峰景8号大平层对比鹏瑞的大平层哪个更有价值

回答：你好。御景湾8号主要是景观好，靠近高尔夫，配套方面略欠缺；鹏瑞周围环境就相对一般，但地段价值到，有南城CBD辐射；所以看个人情况吧，自住改善选择前者，投资回报率大选择后者。

提问：广叔您好，东莞大朗即将有个新楼盘开售，阳光城湖山悦，在新世纪明上居旁边的，预计3.5-4万之间，这个开发商是小开发商吗，小开发商的楼盘能买吗？这个楼盘这个价格合适买吗？

回答：你好。阳光城湖山悦区位还可以，近未来地铁大朗站，现在开发商在质量上都不敢有所松懈，不用太担心，这个价可考虑。

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