房价不能涨更不能跌,那我们还要买吗?

“降价未遂”！

近日，一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的红头文件，引发了大量关注。

此“红头文件”，针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题进行了调查核实，对十条降价现象提出预警和相应的整改措施，房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。

简而言之，不准降价！

恩施位于湖北省西部，属于典型三四线城市。此次限制降价的做法，被认为反映出政府部门“托市”的思路。

此外，业内人士认为体现了稳房价、稳预期、稳市场的导向，整体楼市政策以稳定为主，稳定其实是双向调节，房价过快上涨和过快下跌都不允许，应该基于市场规划和调控目标在合理区间波动。

其实，恩施并不是排名前列个发布“止跌令”的城市。

去年11月，安徽合肥某楼盘降价后，房产局长亲自前往调研，旋即回涨。

砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

今年3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知，要求自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。

所以，那些等待房价降的小伙伴可以歇歇啦！

 涨价，更不行！

既然降价不行，那涨价就更不行了！

4月19日， 住建部对2019年排名前列季度房价、地价波动幅度较大的6个城市城市进行了预警提示。

（图片来源：网络）

对于被预警的城市，住建部并未公布具体的名单。

不过发布这则预警信息的背景，是当日中共中央政治局会议44字定调房地产市场，重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

5月18日，据新华社消息，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

据了解，根据国家统计局公布的4月全国70城房价数据显示，新房价格环比上涨的城市达到67个，这一数量再创2018年11月以来新高。

不难看出，监管部门稳房价的决心很坚定！

自2019年以来，在“房住不炒”的框架下，官方密集发布“稳楼市”信号，收紧房地产调控的“缰绳”。

据媒体统计，今年前5个月楼市已调控205次！核心思想都是“稳”。

可见，“稳”就是房地产市场的主基调。对于房地产市场，中央的调控决心之大不容质疑，也无需担心调控思路的朝令夕改。

现在要买房吗？

说了那么多，那我们现在要不要买房呢？

6月12日，根据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来较低水平。

分城市来看，5月北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP；上海首套房贷款平均利率再下调至4.92%直逼贷款基准利率；广州首套房贷平均利率降至5.29%；深圳首套房贷平均利率为5.20% 连续四个月下降。

纵观过去，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格和更快的放款速度。

所以，在血拼妹看来，该出手时就出手吧。

目前，政策以“稳”为主，房价既不可能大跌，也不可能大涨，货币政策也相对较宽松，刚需可随时入场，如果是投资，则需要三思而后行。