11月商铺供应环比下跌近7成 成交刷新年内月记录

 11月广州一手商铺市场收获一宗全年较大单的商铺交易，市场成交量刷新年内月记录。

  数读市场

  市场资讯

  金融城东北两区规划出炉

  限高或解禁

  板块发展将进入快车道

  继5月份岑村机场敲定搬迁后，11月金融城东北两区规划出炉。

  规划显示，两区共有7座超200米建筑，也将迎来一座高达300米的地标。

  意味着此前金融城受岑村机场影响建筑限高120米的瓶颈将被打破，板块发展将进入快车道。

  琶洲各片区产业规划更新

  拟加大土地供应力度

  11月16日，广州市政府常务会议审议通过《琶洲地区发展规划纲要（2018-2035年）》。

  未来将深化琶洲地区产业整体布局和融合发展，提升基础设施及公共配套建设。

  加大土地储备及供应力度，建设全球智慧城市的示范区，吸引各类优秀人才到琶洲落户发展，打造人才高地。

  土拍：

  凯德、合景泰富科学城各下一子

  南沙CBD宅地关注度高

  新增供应

  供应环比下跌近7成

  11月广州一手商铺市场收获10张预售证，较上月折半，供应量较上月高位下跌近7成，为343套2.47万平方米，同比微跌5%。

  各区供求收紧，上个月的供应大户番禺区本月零供应，黄埔区供应1.77万平方米，供应量环比亦下滑32%。

  本月商铺市场供应量较大的为黄埔区港航中心，项目二期产品入市，批量供应190套1.60万平方米的底商。

  其余供应则为社区商铺，以华润天合、万科幸福誉、富士康科技小镇的供应为主，各有0.40、0.18、0.11万平方米的社区商铺入市。

  市场成交

  成交刷新年内月记录

  11月广州商铺市场成交量刷新年内月记录，达529套8.21万平方米。

  环比上涨约5成，同比上涨3成。本月成交主要来自金融城、萝岗区府板块的大宗交易。

  两宗大单交易，使得天河、黄埔两区成交量环比上涨747%、59%，两区成交量占全市的7成以上。其余区域除南沙、增城有数十套商铺交易外，成交略为冷清。

  保利金融大都汇

  收获一宗4.7万平的商铺交易

  11月商铺市场成交主力为天河金融城板块的保利金融大都汇，项目双塔写字楼的底商被某建材装修企业整体购入，共191套4.70万平方米，单盘成交量占比接近全市的6成。

  据广州中原研究发展部监测，2016年太平洋财产保险整栋购下保利·金融大都汇西塔，2017年三七互娱、吉比特分别进驻项目东塔（9层写字楼）、西塔微总部（总价1.47亿元），本月的大单交易是项目入市以来的第四宗大单交易。

  值得关注的是，保利金融大都汇斜对面即聚集了广州东方国际建材交易中心、百安居等建材装修企业。

  另外金融城东区的美林MLIVE天地也在围闭装修中，将引入广州第三家宜家，美林MLIVE天地旁边还将建设一栋15万平方米的居然之家直营家居体验MALL。

  广州中原研究发展部认为，这类企业的进驻将会给金融城板块带来大量的人流，提升板块产业聚集效应。

  本月另一宗大单来自黄埔区壹品E·Park，项目录得两栋物业的批量确权，其中底商集中网签44套0.70万平方米。此外，南沙城亦成交一套约4千方的大面积底商。

  而天河区万科云城米酷、南沙区中国铁建环球中心两个项目近期商铺集中推售，本月收获20套、25套底商成交，前者售价4.0-4.2万元/平方米，后者售价3.5万元/平方米。

  底商成交占比超8成

  本月因保利金融大都汇、壹品E·Park两宗大单交易，底商的成交占比超8成。而社区商铺占比18%，购物中心及专业市场成交微量。

  面积段方面，20-70平的单位成交占比接近一半，70-120、120-500平的单位各占2成左右。

  后市预测

  据广州市官方数据显示，今年1-10月，广州全市规模以上工业总产值、增加值分别同比增长4.9％、5.9％。

  其中，民营小微企业增速提升，同比增长6.9％，比9月提速1.2个百分点，说明一系列大力发展民营经济的政策措施落地见效，推动民营经济提速发展。

  而近两个月广州商业市场成交保持增长，加上多项规划、交通等利好的刺激，大宗交易活跃度回升，预期2018年最后一个月广州商业市场成交热度延续。

（来源：广州中原研究发展部）