荔城万达广场南侧地块出让,拟建150米地标,引入智能建造企业

提要

继10月12日官方挂出5宗累计20.2万㎡位于增城区的商住用地后，今天（10月22日）再次挂出位于荔城万达广场以南的商住商服用地。

根据规划文件显示，该宗用地需要建设150米以上商业楼“地标”，招商引资方式与去年出让的碧桂园中心项目地块相类似；

关于本次推地的前瞻性分析，且看广州中原研究发展部解读。

荔城街五一村A18063地块

基本情况分析

该地块为增城本月挂牌的第6宗商住商服用地，其占地面积为20337㎡，实际可建设面积为14227㎡，地块容积率高达7，整体计容建面接近10万㎡。

起拍价为8.65亿，折合楼面地价8655元/㎡，该地块不设较高限价，但考虑其严苛出让条件，预计以定向企业底价成交的可能性较高。

该地块出让条件可分为产业定向、商/住比例及建筑要求、自持三个方面。 

产业定向要求企业法人单独竞买，不接受联合竞买，未来项目投资总额不低于20亿元人民币。

2018年12月31号前引进至少一家建筑业关联企业进驻项目；

2022年12月前引进三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业，此外还包括营业收入、纳税额要求。

商/住比例要求地块64960㎡（约占65%）的计容建面作为商业办公用途；

居住计容为34978㎡（约占35%），未来项目建筑不超过3栋，住宅限高120米，商业办公楼不低于150米。

此外，项目需自持50%的计容建面，自持年限与土地出让年限一致。

地块与位于其东侧的碧桂园中心项目地块出让条件相似，去年7月，五一村A17041地块以底价13.3亿由碧桂园夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部。

广州中原研究发展部认为，增城广场周边范围具备片区优质资源，交通通勤上21号线使其与朱村、知识城乃至黄埔科学城、天河智慧城、金融城紧密联系。

荔城万达广场商圈为日后上班族、住户提供优质生活配套，地块南侧为荔城重点规划的“挂绿湖片区”。

该片区目前已聚集增城区府、区少年宫、文化会议中心等优质公共资源，综合以上各种条件配置，地块具备发展优质项目的要素。

地块周边楼市情况

由于近年荔城板块供地充足，地块周边有多个一手项目在售及即将入市。

位于地块以北3公里的融信天樾府为荔城板块“标杆地”，目前售价为2.6-2.8万元/ ㎡。

位于增江河东侧的绿地珑玥府均价2.4-2.5万元/ ㎡之间，位于地块西侧的新盘创基天峰均价为2.5-2.6万元/ ㎡。

而与地块采取同样严苛条件出让的碧桂园中心将推106-325㎡大户型单位，入市在即。

另一方面，地块周边二手项目亦相对集中，其均价在1.7-2.4万元/ ㎡之间。

来源：广州中原研究发展部