重磅!广州取消土地成交较高限价!可灵活调整!

广州的土地成交较高限价居然取！消！了！这是要干嘛？

近日，广州市政府官网正式发布了《广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见》，并于4月1日正式实施。其中最引人注目的条款是，取消了土地成交的较高限价控制在土地出让起始价格的145%以内的规定。

新规中说，较高限价控制在土地出让起始价格的145%以内是为了达到国土资源部对超过底价150%高价地的报备要求，因此不宜写入规范性文件，实际操作中可根据情况灵活调整。

取消这个较高限价，意味着啥？难道地价就不受控制？难道还会出现地王？难道房价会受影响？

小妹连线了广州地产界内的知名大咖。

独立地产人黎文江：

政府取消土地限价只是文件上有一些细节的修改，但实际操作上还是会对土地成交进行一定的限价。

例如可以这样做，竞拍达到预定的溢价率后，转为竞配建、竞自持等方式。

中原地产项目部总经理黄韬：

只是取消了这个比例而已，但并没有说就不限价了，政府还可以通过竞配建、摇号等方式来灵活调控地价，甚至把溢价率控制在更低的水平，绝不是鼓励土地越拍越贵。

值得注意的是文件中关于开发时限的相关规定：在开发时限方面，规定各类住宅用地须在划拨决定书确定或出让合同约定的土地交付之日起1年内开工建设，规划的配套公共服务设施应同步开工建设。同时，各类住宅用地须自开工之日起3年内竣工；其他建设用地面积在5公顷以内的自开工之日起3年内竣工，面积在5至10公顷的5年内竣工，面积在10公顷以上的7年内竣工。配套设施项目的建设必须在开发项目建设总量完成80%前全部完成。它将促使开发商尽快开工，增加市场供应。

广州市同创先进房地产投资顾问有限公司赵卓文：

以前政府是为了抑制地王，改变市场预期，出了这个控制较高地价的规定。现在取消以后，逐步回归到市场的本质上，地价会恢复到正常的水平，之前被人为控制。在市场上升的阶段，地价上升，房价也会上升。目前，地价还是处在上升通道，所以应该会对房价起到支撑作用。

雁姐点评：

这应该只是政府咬文嚼字而已。想不让地王出现，招数多的是，什么竞配建之类，实在不行，咱们还可以摇号啊。再说，现在市场这么敏感，热点二线城市还在调控，广州怎么可能明目张胆放任地价上涨？