房地产开发的“三条红线”来了,生态盘卖一套少一套

据新华社11月1日电，为统筹划定落实生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界三条控制线（以下简称三条控制线），近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

《指导意见》指出，按照党中央、国务院决策部署，落实最严格的生态环境保护制度、耕地保护制度和节约用地制度，将三条控制线作为调整经济结构、规划产业发展、推进城镇化不可逾越的红线，夯实中华民族永续发展基础。

1.按照生态功能划定生态保护红线。生态保护红线是指在生态空间范围内具有特殊重要生态功能、必须强制性严格保护的区域。生态保护红线内，自然保护地核心保护区原则上禁止人为活动，其他区域严格禁止开发性、生产性建设活动，在符合现行法律法规前提下，除国家重大战略项目外，仅允许对生态功能不造成破坏的有限人为活动。

2.按照保质保量要求划定永久基本农田。永久基本农田是为保障国家粮食安全和重要农产品供给，实施永久特殊保护的耕地。已经划定的永久基本农田中存在划定不实、违法占用、严重污染等问题的要全面梳理整改，确保永久基本农田面积不减、质量提升、布局稳定。

3.按照集约适度、绿色发展要求划定城镇开发边界。城镇开发边界是在一定时期内因城镇发展需要，可以集中进行城镇开发建设、以城镇功能为主的区域边界，涉及城市、建制镇以及各类开发区等。城镇开发边界划定以城镇开发建设现状为基础，综合考虑资源承载能力、人口分布、经济布局、城乡统筹、城镇发展阶段和发展潜力，框定总量，限定容量，防止城镇无序蔓延。科学预留一定比例的留白区，为未来发展留有开发空间。城镇建设和发展不得违法违规侵占河道、湖面、滩地。

三条控制线的提出，意味着任何一个城市都可以“摊大饼”、无限扩张的时代结束了。城市的土地就永远不会无限增加，总体的供应就存在一个上限，因此保证了楼市的供给不会大幅增加，也不存在严重过剩的问题。自然生态环境也成为不可多得的不可再生资源。自身就深处“氧吧”的在售一手项目就会变得格外稀缺。

香江天赋

香江·天赋依托翡翠绿洲醇熟大盘资源，被陈家林原始森林环抱，天然森林环伺，给足四季常绿的美，让人沉浸于醉美色彩，呼唤自然的气息；项目更有山林湖泊密布，5000个/cm³负离子带来天然氧吧，富氧就在身边。

项目主打广州为数不多的咬合复式产品。 在产品打造上，香江可谓费尽心思：为实现更多家庭空间所需，项目充分利用容积率和设计规范，如约97㎡可打造复式四房，赠送率高达30%，多出来的每一寸空间让生活增添了更多的舒适度与奢阔感。 6米层高设置，能实现超大空间拓展，动静分区，无论是一家三口还是三代同堂都能同享尊贵温馨。户型朝南开间，双层居寝私享，更有宽景南向双阳台、飘窗，能够充分利用采光和日照，“揽怡人清风入内，瞰绮丽山景园景，观花赏月，雪茄美酒”的情景不再是奢侈。 而在风格上，项目采用区别于新中式，也区别于东南亚风格的新亚洲风格，清新又不会沉闷。

香江天赋目前在售98-130㎡复式产品、101-115㎡平层产品，售价26000元/㎡起。

时代天韵

紧邻凤凰湖旁的时代天韵用地面积约10万平，住宅建筑面积约26万平，规划总户数约2200户，由多栋21-32层的高层洋房组成。排名前列批次推出19、20两栋，共182套，户型为77-82平两房，112-129平舒适型三房及128-140平写意型四房。秉承“将别墅的舒适性融入到洋房的设计中”的理念，传承中国建筑“前庭后院”、“天井”、“冷巷”的精髓，创造前后多阳台、多飘窗，多重美景、通光采风佳，开创现代“轻豪宅”生活，重新诠释岭南建筑文化。

时代天韵目前均价33500元/平方米，在售的主力户型有81.49平-140.17平2居-4居，物业费:3.18元/㎡·月。

凯德双桥8号

凯德·双桥8号位于广州荔湾老城的大坦沙岛，大坦沙岛是广州城区珠江前航道排名前列大岛，全岛面积3.55平方公里，四面环水，拥有8.7公里优美绵长的江岸线， 是目前广州主城区可开发的江心岛，珠江大桥横跨其上，地铁5、6号线交汇其中，环境与地理条件得天独厚。2009 年，广州市、及荔湾区政府和新加坡就大坦沙岛改造达成“新广合作”框架，引入亚洲知名房地产企业－新加坡凯德集团，参与全岛的投资、开发和管理。 借鉴新加坡城市建设经验，以建设“花园城市”为目标，大坦沙岛将改造成为适宜生活、就业、休憩的国际花园岛屿。

未来，全岛绿化率将增至42%，岛南北两端的市政公园、岛中绿核以及8.7公里环岛绿带共同构筑一个会呼吸的花园岛屿。岛屿外围，拟建造8.7公里环岛岸线，打造生态教育湿地公园、活力水岸广场、西岸滨水生活区、东岸滨水生活区，这四大生活版图；并计划以各类滨水景观带串联，构筑一个会呼吸的花园岛屿。 岛屿核心，将打造一条长约3公里的“超长活力轴”，从北部休闲区，到中部商业区，再到南部的居住区，一气呵成。未来岛内道路面积将由目前的26公顷增加到77公顷，路网更加完善；岛内绿化率增加至约42%，公园、绿岛、绿化广场遍布，市民休闲和文化娱乐设施更加完善；更新完成后共8所中小学、7所幼儿园网络式分全岛，岛内教育水平将大大提升；广州医科大学附属排名前列医院（三甲）已选址大坦沙岛心，目前正在动工建设，预计19年年底完工。

 凯德·双桥8号是凯德集团于大坦沙更新改造建设的排名前列住宅项目，续新加坡式品质生活，规划的六幢高层住宅交错排列，形成活跃流畅的建筑空间，各楼座的视线、日照互不干扰。整个社区共有900余套建筑面积约84-142㎡的两房至四房的舒适单元，南向、东南向单位拥有一线江景视野。每幢楼宇高处设有大小各异的空中花园，住户将私享一个舒适别致的城市观景台。社区内的邻里中心设有约50米长活力泳池和休闲娱乐区，在家门前享受度假式生活。楼宇首层配有托幼设施和卫生服务站，给予家庭长幼成员周全照顾。

项目在售84-138㎡二至四房单位，均价48000元/㎡。预计2020年9月交房。园区设50米国际标派池，省一级中、小学等。