每月花费3500 你愿意在老城区租房还是郊区买房?

在大城市打拼，租房是必不可少的。临近毕业季，又有不少的毕业生会往北上广深这类一线城市挤，因为这里有他们想象的高收入。然而，他们往往都忽略了生活的成本，或者错估了自己的收入水平。

房租收入比这一指标可以反映在一个城市的生存压力，无疑一线城市压力巨大，部分二线城市也是压力不小。房租收入比不能单看租金特别值，还与收入高低有关。

数据显示，从租金收入比较高的10个城市来看，一线城市的高收入在高房租面前毫无优势，房租、收入双高，减去房租后的可支配收入寥寥无几。从一居室租金的特别值水平来看，3000元是租金水平的分水岭，月租金在3000元以上的城市全部在房租收入比TOP10中，租房压力较大。而减去房租后可支配收入的榜单中，经济发达的长三角经济圈城市包揽前五，珠三角地区的中山、佛山、东莞租房压力也较小。

城市收入、租金榜单

作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。虽然此前有机构数据显示，广州的租金在2018年同比有所降低，但据当地机构监测数据，广州2018年住宅租金水平依旧呈现上升趋势，只是幅度有所减缓。

据中国房价行情网数据，今年4月，广州以52.4元/月/平方米的平均租金单价排名全国第五，同比上涨7.18%，环比下跌0.02%。具体到各区，广州6个中心城区4月平均租金单价都出现了同比上涨，其中荔湾的同比涨幅较大，为12.07%；而天河、越秀仍处于租金高位，天河区平均租金单价同比上涨5.24%。

据广州链家房屋租金数据显示，目前广州全市一房一厅租金均价约为1870元/月，两房一厅租金均价为3003元/月。

分区域来看，配套完善的广州市老城区租金居高不下。比如越秀区为11区租金均价最贵之地，一房一厅、两房一厅租金均价分别为2851元/月和4006元/月。其次为海珠区、荔湾区。

租金较便宜的地方位于外围区，比如花都区一房一厅均价仅为1056元/月，从化两房一厅租金则仅为1565元/月。

如果是你，是选择租房还是供房呢？

按照公积金30年月供3500元来计算反推，如果是首付三成，贷款总额约80万元，房屋总价约为115万。

这个价格想在广州买房似乎不可思议，但并非完全不可能，比如从化增城，还是有不少的选择。

从化江埔一带未来将被打造成为从化地区第二个区域中心，此外，一个16万㎡商业用地位于项目的西北侧，而该项目也是未来从化地区的商业地标。而从化区人民医院也计划兴建在项目西南方向。随着产业和配套的不断完善，未来这个区域发展潜力非常大。

环顾保利花城周边项目，面积段都没有低于80㎡，入门价都比较高。最关键的是，保利花城纪作为一个百万平米的生活综合体，拥有周边几个项目都没有的教育资源条件。也正因如此，保利花城纪才能在严厉的调控年代，缔造一个千人挤爆开盘现场的奇迹。

从化是广州十一区中的价格洼地，也是广州两个不限购区域之一，森林覆盖率高达 68.3%，是广州整体水平的 1.7 倍，项目处广州饮用水备用水源。珠江壹城自建商务区总占地 417 亩，南区商业广场将引进时尚购物、品牌餐饮、娱乐休闲等综合业态，并配套国际五星级酒店，直连地铁神岗站出口。目前，项目配备的教育局直属实验小学中山大学南方学院附属小学已开学，小区内幼儿园已落成，正筹备开园，近在家门口，即可享受优质教育资源。

珠江壹城在推建面约83-200㎡三至四房洋房单位，带装修均价约17500元/㎡，此外，项目还在售建面370-410㎡毛坯别墅单位，均价约21000元/㎡。项目位于从化区太平镇，附近有14号线地铁神岗站，项目规划有中大南方附小、大型综合医院、珠江汇商业中心、幼儿园、夏湾拿酒店等配套。

景业荔都项目由香港实力名企景业名邦集团开发，占地面积约7万㎡，总建筑面积约17万㎡，由15栋山景洋房组成。项目位于广州市从化区温泉镇宣星运动谷，景业荔都背靠云台山，青山荔林环绕，形成“左旗右鼓”。 在景业荔都，360°环山景观冠绝广州，享一级水源的滋养供给；PM2.5值低于全市水平，仿佛置身于天然氧吧；倡导新生活方式，CSA开心农场供应原生态新鲜食材。

景业荔都在推二期电梯洋房单位，建面为96-143㎡，三至四房户型，带装修售价约11000元/㎡起，预计2019年10月交房。项目位于从化温泉镇宣星运动谷，由15栋11-26层的电梯洋房组成，小区内部配套有山体公园、商业街区、幼儿园、游泳池。