湾区实探 | 爆!广州多盘有涨价计划,楼市回暖迹象明显!

本周大湾区的重磅消息接连不断。

先是《粤港澳大湾区规划纲要》公布，后又有大湾区宣讲会在港举行，这让冷却了好一段时间的广州楼市又有了回暖的迹象。

一些楼盘销售、中介人士也“趁热打铁”喊出了“调价倒计时”、“涨价在即”的口号：

那么市场情况到底如何？

踩盘过程中，血拼小分队惊讶的发现，今天天气虽然不好，但是各大售楼中心看房的人倒是不少，特别是南沙和增城的项目基本都人气爆棚。

怎么这么多人就算冒着冷雨也要去看房？！

汇总了前线血拼哥和血拼妹们发回的信息后我们发现，广州楼市在大湾区规划发布的背景下居然回暖迹象明显！许多项目现场销售透露：近期他们都会有上调价格的计划。

看来大家都是收到风在“抢时间”了？

想了解广州楼市具体动向就快快往下拉，看看我们前方血拼小分队发来的特别一手情报吧！

表格信息获取时间：2019年2月23日

♦越秀天珹（预计之后会有5%-15%左右上涨）

项目分六期开发，一期为公寓，二期为住宅，三期为shopping mall，四期为公寓，五期和六期为写字楼。

目前在推二期2栋产品，建面涵盖73-127平二至四房，均价2.6-2.8万/平，二期3栋处于收诚意金阶段，交付2万诚意金可享98折优惠，建面涵盖101-116平复式四房，预计价格为3万/平，精装交楼。项目同时在售一期4栋公寓，43、58、63、64平复式公寓，层高5米，毛坯交楼，均价约为2-2.1万/平。

优惠信息：2万诚意金享98折优惠，公寓首付20万起。

现场销售给血拼哥估算了一下主推的101平平层三房户型价格，总价约265万，98折总价约260万，月供约10310元。

现场约有20台客户，由于下雨天的原因，人气不算太高，血拼哥在现场逗留半小时左右，有一位业主成功签下置业计划书。

政策发布后人气明显增加，价格目前暂没有变化，但预计之后会有5%-15%左右上涨。

♦南沙珠江湾（下周价格会有上浮调整）

南沙珠江湾项目为大型综合体，距离南沙南横地铁站1000米，在售公寓产品。4栋已售完，目前在售1栋、3栋57、99平两个户型产品。

57方售价 1.6-1.7万/平；99方售价1.8万/平。首付60%，可贷30万。

优惠信息：57方可6万抵10万；99方可9.5抵25万。

因大湾区战略发布，下周价格会有上浮调整。到访期间，项目现场已有7台客前来了解。

♦南沙保利城（价格未来会有小幅上涨 人气对比年前增加了3成）

项目在推四期少量9、10栋产品，均价约1.9万/平。目前新推8栋，是四期最后一栋独栋产品，无论景观、户型素质都很高，目前处于开盘阶段，产品涵盖建面74两房、89平三房、99平三房，均价约1.8-1.9万/平，南向为89、99平大面积户型，北向为74平小面积户型。

优惠信息：8栋折后1.85万/m²，具体销售优惠需要依据客户而定。

首付方式没有特殊情况，仅按照均价1.8–1.9万/平计算，首付依据政策分为3成，5成和7成。例如74平户型，首付较低可至40-42万。

下午3时血拼哥来到项目，现场人气较好，约有20组客户咨询。踩盘期间，有2组客户正在签署置业计划书。

销售坦言，政策发布后，人气对比年前增加了3成，每天成单都有所增加，而大湾区政策正是推动南沙市场回暖的主要原因。

销售建议，南沙保利城未来房价可能会受政策利好带动上涨，而现在正是入手南沙保利城的好时机。

♦时代香海彼岸（后续项目会有价格上浮调整）

项目20栋已卖完，目前在售18、19栋，共有四个户型，分别是89、97、103、119平，均价2.6-2.8万/平。业主必须购买车位，车位售价18万，目前活动优惠价12万。 客户定金为3万，其中房子2万，车位1万定金。

粤港澳大湾区政策发布后吸引了大量客户来访，售楼处现场人气火爆，据现场销售介绍，工作日每日成交2-3套，周末每日成交12-13套。后续项目会有价格上浮调整。

♦万科白鹭郡（下周一价格会有上浮调整）

万科白鹭郡项目主打刚需改善型山湖优质住宅。目前在售13、14、15、16高层洋房，88、95、101方复式单位，均价2.8万/平。别墅2套，总价650万。

目前推出优惠幅度10-12万的一口价单位。

大湾区战略发布后排名前列周末日均40-50台客来访，下周一价格会有上浮调整。

增城

♦泰禾广州院子（预计下周取消部分购房折扣优惠）

项目目前主推上卿坊组团，产品为约130平米叠墅产品单位，分为上中下三叠，每2层为一套单位。

优惠信息：目前折扣有10万抵30万及付款方式优惠。

今天增城雨势较大，但是现场人气较旺，室外停车场基本停满，销售中心可见约30余台客到访。

粤港澳大湾区政策推出后，项目预计下周取消部分购房折扣优惠，但是均价短期仍将维持不变。虽然今天受天气影响，但现场人气仍然较旺。

♦品秀星图（预计下周取消部分购房折扣优惠）

项目目前在售建面79-133平户型，均价在24000-35000元/平，在售01/02栋，总7400套货，近期暂无推新。

优惠折扣：98折（员工折扣）*95折（团购价）*89折（准时签约）-1万（注册越秀汇）

如果是今日下定金（定金50000）的话，需要在3月2日前交2成首付，4月22日前交1成首付，5月20日前完成签约。

现场销售为血拼哥算了一套位于1栋8楼的105.2平单位，总价3293137元，折后价2718660元，首付：818660元，商业贷款：190万，公积金贷款较高60万，维修基金：11046元，组合月供：9903元/月，本息贷款，12700元/月 本金贷款。

元宵节第二天调价1-3个点，因大湾区规划落地下月初调价1-2个点，据案场销售反馈，春节年初五至今卖了100套。

♦香江天赋（顾客购买意愿提高 价格近期会调整）

首期推约300套，目前仅剩少量88方3房平层，均价24500元/平；同时还有明星产品98方四房咬合式复式和117方五房咬合式复式，售价27000-28000元/平。

近期项目将加推1、2、3栋18层小高层复式。项目复式使用率超过110%！

此次组团配备有12班双语幼儿园。小区15年一站式教育。

优惠信息：3万抵98折，准时签约99，准时付款98（具体以现场咨询为准）

现场半小时大概有10几台，可以看到，看房者的购买意向度高。

据了解，规划发布后，项目人气有所提升，销售在跟客户交谈中感觉购房意向明显加强，价格近期会调整。

♦云溪四季（三期开盘 人气明显上涨 价格不做调整）

位于项目中心位置的三期花溪七九今日开盘，推出G13栋，主推77-92平三房产品，价格低至16999元/平，开盘有额外98折（截止至本周日）。

近期有非常明显的人气上涨，日均访客量100以上。目前价格比较稳定，暂时不做大幅上涨。

♦碧桂园中心（本周每日的到访量均有明显上升）

目前项目在售3单元建面为107/114/142平米的三房户型产品。均价2.7-3.1万/平。

优惠信息：

1.享开盘折扣96折优惠

2.准时签约额外99折优惠

下午2时，碧桂园中心有约30人规模看房团到访，现场人气较旺。

近期计划取消开盘96折优惠，但具体要等公司领导确认。而受大湾区规划影响，本周每日的到访量均有明显上升，每日都有几套单位成交。

♦万科春风十里（近期有调价趋势，至少3%）

项目共有9栋建筑，层高34层，二梯四户，目前在售建面99-119㎡复式四房，赠送面积达30-50㎡，均价21000元/平。

即将要加推楼王6栋，楼王均价28000元/平。

项目配备有2000方商业街、1000方图书馆、4万册图书。项目容积率2.5，绿化大于30%！

据了解，项目近期有调价趋势，至少3%。政策发布后，看房人数并无明显上涨。据案场销售反映，到访客户许多都表示相信增城的发展，每日上访人数约100人次。

♦合生湖山国际（今日开盘 人气爆满）

今日合生湖山国际推出全新五期峰荟6栋，新推户型120/122㎡大三房，产品均为两梯三户全南向，通风采光俱佳！

据了解，开盘均价1.88万/㎡起，超低价吸引了不少购房者冒雨看房。

黄埔

♦实地常春藤（人气确实更高，暂时没有涨价）

项目目前主推六期5栋76平二房，99平三房，112平三房和126平四房单位，5期1、2栋137平大面积5房，目前均价2.8万/平，项目目前推出20套总裁精选单位。

预计3月六期加推1栋，75-125平二至四房，吹风价3万/平。

今天虽然下雨，但是售楼处依然人气爆满，据了解，上午已经有60组左右客人到访。

政策发布后，人气确实更高，暂时没有涨价，不排除后期涨价的可能。

♦保利罗兰国际（变化不明显 看房人数一直较多）

保利罗兰国际目前即将推三期，共三栋（8#9#10#）合计800套单元，两梯六户设计。

其中本次先加推8#9#两栋，面积段为97-131平米三四房（97/102/103平米三房与131平米四房单位），三期预计2020年底交楼。

优惠信息：项目目前处于认筹阶段，冻结5万（浦发银行）享开盘额外98折优惠，吹风价预计3.6-4万带高标准装修。（依据广钢海德公馆装修标准）

粤港澳湾区后，作为广深经济走廊上物业，人气是否有上升？售楼部介绍，无太大变化。因为保利罗兰国际人气一向都比较好。

时值中午13.30-14.00，且下着小雨。血拼姐在现场的半小时，约见十余批客户在现场咨询，这人气还不错！

♦万科里享家（看房人数有明显增多）

万科里享家目前在售二期6栋产品，目前仅剩余143平四房三卫单位，均价2.2万/平。

大湾区政策出台后看房人数有明显增多，今日现场看到7台左右客户。

♦龙湖首开·云峰原著（或因教育配套升级调价）

项目在售有复式和叠墅产品，其中复式为建筑面积约为113/115㎡的复式大四房，较高使用面积可达145平米，套总价在360-400万元/套，单价为3.2-3.6万左右。

此外，还有200多平米叠墅产品，总价约600-700万（中叠与上叠），较高为1200万/套（下叠）。

目前可享3个99折优惠。认购99折+准时签约99折+按揭99折。

首付一般七天内交齐，但也可延长至三个月（七天内给1成，剩余的首付款三个月内结清）

现场，血拼妹算了一套4#10层单位113平米的三房，4-1002单位，原价387.9万，给出三个99折优惠后总价376万。

此外，还算了一套18层楼的单位，折后总价约383万。（见下图）

下午15.00左右，血拼妹到达现场时，售楼部约10余批客户在场，其中六七批正在进行算价。血拼妹自进入售楼部_看完样板房_回到售楼部，约40分钟时间，粗略估计，共计约有20余批客户在现场。这对于像龙湖这种改善型产品来说，这种人气也是非常不错。

据售楼员表示，龙湖暂未因为粤港澳湾区的规划信息进行调价，但不排除会在三月份因广大附小学校签约一事而进行价格调整。（目前学校签约一事正在流程进行阶段，预计很快就会公布）

天河

♦佳兆业壹号（人气有一定的提高）

佳兆业壹号位于天河区黄埔大道中，可以说是双地铁上盖，靠近4号线、5号线的交汇站（车陂南站。）

项目共两栋（T1、T2栋），并分为低、中、高三区打造不同的产品。

目前低区（24楼以下）主推80-97㎡，6.4米层高的二至三房复式。中、高区则分别为约156-160㎡，6.6米层高的四房复式；约264-322㎡、6.9米层高的空中别墅。产品总价约550-700万元/套。

优惠信息：按揭贷款可享99折。

2月推出3套一口价单位，两套已售出，剩余一套22楼95平三房单位，总价7414002元，还可享0.99*0.98*0.95优惠。（95折优惠需2月内缴齐首付款）

另外值得一提的是，与佳兆业壹号一路相隔的江源半岛，已是十年老盘，目前还有新货推出，但北向单位均价已去到8万元/平，南向单位更高。

♦兰亭盛荟（3月以后价格可能会做一次上调）

兰亭盛荟位于天河区桃园西路明镜路交叉口，目前主推二期（仅剩少量货）、三期（未拿到预售证，价格待定），二期产品涵盖建面69-89㎡二至三房小户型住宅单位，均价50000元/㎡，带装修，2019年年底交楼。

优惠信息：首付一周内缴齐可享99折优惠。

以一套二期79平小三房为例，一口价总价3926502元，首付三成为1186502元，按揭30年，贷款利率为基准上浮10%，月供约15369元。

虽是下雨天，但现场仍有不少客户到访，销售直言平时到访认识更多，近段时间每天均有5-6台的成交量。

另外，销售提到，由于金融城片区在售一手住宅并不多，3月或再过一段时间，价格可能会做一次上调，具体未定。三期产品的推出价格也需依据市场情况而定，但预计今年市场会比去年好，所以还是早买早好。