为什么到现在房价还没下跌,楼市调控还有后手吗

本轮楼市调控已经持续了一年零九个月，虽然各地的楼市调控政策仍在不断收紧，但是房价依然没有下跌。不少购房者不禁要问，按照以往的经验，经过一段时间的楼市调控之后，房价往往会由涨转跌，直至阶段性触底，那么本轮房价上涨到底何时才能结束？

阶段性触底分别在2012年年中出现过，在这个时间段买房的购房者，特别是大赚特赚。 之所以会出现抄底的时间，就因为全国范围的楼市调控。这里所说的楼市调控，不只是限购、限贷、限价、限售，更重要的是金融手段。例如，2011年1月~6月，央行6次上调存款准备金率；2月~7月，央行4次上调存贷款基准利率。上调存款准备金率，对于房地产市场的影响就是开发商和购房者所能获得的贷款少了。开发商获得的贷款少了，就没有足够的钱用来买地，用来建房子，房地产市场的供给就会受到影响；而购房者获得的贷款少了，直接导致一部分人无法买房了，又从需求端抑制了房产交易。与上调存款准备金率相比，上调存贷款基准利率也就是我们平常所说的加息影响更大。加息除了让贷款者支付更多的利息之外，还有减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等作用。

经过持续的楼市调控、上调存款准备金率以及加息，房地产市场终于由热转冷，房价也开始回落，并在2012年年中降至近两年以来的较低点。

2015年2月~10月，央行4次下调存贷款基准利率； 2月~4月，央行2次下调存款准备金率。这期间还陆续发布了降低二手房首付比例、个人转让两年以上住房免征营业税、调整住房公积金个人住房贷款购房较低首付款比例等通知。2016年2-3月，央行又连续2次下调存贷款基准利率。以上政策的调整，降低了开发商与购房者的负担，刺激了购房者的需求，房价也终于迎来了报复性的上涨，直至到2016年9月30日，全国再次掀起限购风潮。

但是，2016年9月30日开启的全国限购持续至今，虽然还增加了限售这一少有的楼市调控政策，但是金融手段用的并不多，尤其是并未上调存款准备金率和存贷款基准利率，反而还降准了。就在昨天，央行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

由此可见，单纯的限购、限贷、限价、限售等政策难以让房价快速回落，而辅之以上调存款准备金率和存贷款基准利率等手段，反而能够起到立竿见影的效果。因此，在某种程度上来说，现在的房价之所以没有出现回落，不是因为因为调控不够严厉，而是缺乏金融政策的支持。

通过以上分析不难看出，在继续降准的大背景下，房价要想下跌还是比较难的。这也说明，楼市调控还留有后手。但是，这个后手什么时候开始实施，目前还不得而知。尤其是现阶段，国际经济形势空前紧张，国内的股市和汇市受贸易战影响较大，楼市根本不可能出现波动，因此房价小幅上涨或者保持现状将是常态，至少在今年年底之前，房价真的很难出现实质性的下跌。

来源：易斗说房