卷土重来!花都两宗流拍宅地降价后,再挂牌出让

10月30日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让花都2宗宅地的国有土地使用权。

值得一提的是，这两宗地都是早前流拍的地块。9月19日，花都区工业大道南三地块一期地块、花都区商业大道北一地块竞价出让，可惜无人问津，惨遭流拍。

（9月19日花都两宗宅地流拍快报）

今日，这两宗宅地卷土重来，起拍总价已有所降低，合计共降低59712万元，起拍楼面价也相应的降低，计划于11月28日15时起竞价出让，到时是否能觅得金主呢？

其中花都区商业大道北一地块宗地面积40742㎡，计容建筑面积100533㎡，起拍总价142000万元（9月19日起拍总价157777万元，起拍楼面价16177元/㎡），折合楼面价14559元/㎡（扣除配建）。

花都区工业大道南三地块一期用地宗地面积153740㎡，计容建筑面积174764㎡，起拍总价175744万元（9月19日起拍总价219679万元，起拍楼面价12570元/㎡），折合楼面价10056元/㎡。

接下来，来看看地块详情——

花都区工业大道南三地块一期

用地性质：二类居住用地

宗地面积：153740㎡

计容建面：≤ 174764㎡

起拍总价：175744万元

起拍楼面价：10056元/㎡

竞价时间：11月28日15时起

根据地块出让要求，竞得人须配建地块二、四（中小学用地），其中地块四（中小学用地）建成验收合格后，须无偿移交给相关部门；

地块二，按规划要求建设，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门，在完成全部物业移交后，由广州市花都区政府指定部门按照4500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块二竣工验收的住宅面积为准。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，设定较高限制地价为254828万元，封顶楼面价为14581元/㎡。

地块处于花都汽车城板块，距离汽车城地铁站较远直线距离2.6公里，周边环境较为偏僻，而且地块周边有较多工厂。

目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线，均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。

花都区商业大道北一地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：40742㎡

计容建面：≤100533㎡

挂牌起始价：142000万元

折合楼面价：14559元/㎡

竞价时间：11月28日15时起

该宗地要求竞得人需在南部地块的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准，其中套内面积70至75平方米20套，80至85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/㎡的价格回购。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，设定较高限制地价为167924万元，封顶楼面价为17217元/㎡。

目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡，一手楼盘2.5-2.7万/㎡。