一线楼市 | 大湾区三年行动计划公布,南沙再被提及12次!

搜狐焦点广州楼盘 2019-07-11 09:06:53
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这个板块买不买?

7月5日凌晨,粤港澳大湾区门户网站公布了《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》。计划涵盖100条行动细则,进一步明确了广东省今后三年粤港澳大湾区建设重点任务和责任分工。

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在本次行动计划中,南沙再次被提及12次

从国家新区、自贸区、到城市副中心,再到粤港澳大湾区门户,依托有利的行政区位,雄踞大湾区沿海优势,南沙未来将成为贯通港澳、汇接珠三角国际性核心新城。

在南沙各大板块中,蕉门、金洲两大板块凭着优越地理位置、综合交通网络、成熟市政配套及商业配套等方面的优势,成为广大购房者置业的热门板块。

而除了蕉门、金洲,较为靠近广州市区的黄阁板块亦是一大热门,其拥有优质的环境资源和生活配套,再加上较低的房价,同样也吸引着不少购房者的眼光。

前段时间,有粉丝问血拼妹,南沙黄阁板块值不值得买?买哪里好?

今天我们就多角度分析下,黄阁板块的整体价值。

区府核心区 规划利好带动

黄阁板块取名自黄阁镇。

黄阁镇,是位于南沙地区东北部的经济重镇,区府核心,其便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力,吸引了许多购房者置业南沙。

根据政府规划,黄阁板块属于南沙新区的区府核心区打造范围内,被定位为南沙北门户形象,发展围绕核心湾区(由明珠湾城和合作配套区组成)进行布局,与港澳合作发展高端商贸、特色金融与专业服务、科技研发、总部经济和文化创意产业。

实力名企进驻 大量人才汇聚 

规划利好下,板块前景看好,不少企业纷纷入驻于此,推动区域发展。

据不完全统计,黄阁镇目前已有超133家企业进驻,世界五百强企业达20多家,已形成汽车工业、装备制造业、精细化工、港口物流等产业基地。

(广汽丰田生产线)

此外,地产方面也吸引了越秀、碧桂园、富力、奥园、保利置业等实力开发商进驻,黄阁板块已迈入超大规模社区时代。

未来,随着黄阁新城产业的再崛起,预计将吸引大量精英人才进驻。当人进来了,就会带来更多的商机。

“水陆空”交通全覆盖 出行无阻碍

南沙黄阁,面向浩瀚的狮子洋和珠江出海口,毗邻港澳,与东莞市隔江相望,是香港、澳门、广州、深圳、珠海等城市群的中心和枢杻。

从地图上看,黄阁位于珠江三角洲的几何中心,拥有贯通珠三角的“水、陆、空”交通。

水路距香港38海里,距澳门41海里,南沙港客运航线可直达香港;拥有京珠高速、东部快线、市南路、黄阁大道、凤凰大道、地铁4号线等交通干线构成发达的路网,连接广州和珠三角;在75公里的范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场;地铁四号线在黄阁镇设有三个地铁站口,可直通番禺和广州市区。

值得注意的是,4月2日12时南沙大桥的开通,黄阁板块交通变得更为便捷,且多了个收益来源,因南沙大桥广州一侧最近的出入口便是黄阁收费站。

成熟配套 满足所需 

黄阁板块算是南沙配套比较成熟了。虽然目前板块内有较多农田和小山丘,但其依靠黄阁镇原有的配套设施,以及早前的一些大型住宅楼盘发展起来的商业配套,还是很方便的。

其中,教育配套有黄阁中心幼儿园、麒麟小学、麒麟中学、黄阁小学、黄阁中学、莲塘小学等;

商业配套有麒麟广场、新鸿基市场、天汇百汇、东旭百货商场、莲溪商业街、华润万家、万科南方公元万科里商业街等;

医疗设施有南沙区第二人民医院、黄阁镇卫生服务中心、南沙区养老院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等;

园林配套有莲溪凤山公园、体育公园、南塘公园、黄阁城市公园、南京园、乌洲村中心公园、黄阁镇大井村共青团公园等。

生活娱乐就医等都能“一键”获取。

(图源网络)

实探五大热盘

总体看来,黄阁目前算是一个宜居之所,在庆盛枢纽的辐射下,未来极具发展潜力。

楼盘:方圆·合景南沙水恋

地址:黄阁汽车城地铁站A出口

价格:23000 元/平方米 

方圆合景南沙水恋是真正的地铁盘,地铁4号线黄阁汽车城站A出口一出来便是小区门口,很是方便。

除了拥有地铁轨道交通的优势,方圆合景南沙水恋的配套也是数一数二的。项目自带幼儿园,周边还有6所公立小学;内拥名品mall,外享金洲、万达等生活商圈,拥有三家综合性医院。

其产品独栋设计,拥有超宽楼间距;园林延续东方人居概念,充满中式元素风格;纯南向灵动空间,超大阳台开阔大气,N+1方正户型,户户布局方正,空间使用率高。

楼盘名:南沙保利城

地址:市南大道与鸡谷山路交汇处(西段)

价格:19500 元/平方米 

作为保利置业进军南沙首个地产项目,南沙保利城定位主打刚需,旨在打造区府居住核心片区的标杆生活大盘

项目距离黄阁汽车城地铁站1.5公里左右,门口有公交可以搭乘一站到地铁站。虽没有南沙水恋地铁上盖的便利,但公交接驳也算是方便。

项目周边是没什么配套,主要是旁边村镇的配套资源,不过小区里打造的底商可以较好的满足业主的购物消费需求。

项目旁边是黄阁城市公园,绿化、环境等都很好。这里需要注意的是,南沙保利城是前排南向高层会望黄阁松庐陵园,另外,项目近广澳高速,可能会有噪音。

楼盘名:金科集美御峰

地址:黄阁大道南庐前山西侧庐前山南路旁

价格:待定

金科·集美御峰项目位于黄阁主要居住区,周边交通网四通八达,自驾出行,无论是前往市中心还是远达香港,都比较方便。

不足的是距离地铁太远,需要乘坐公交才能到地铁站,而且发车时间较长,项目门口即有麒麟新城三期公交站,可以接驳到4号线黄阁地铁站、汽车城地铁站。

小区配套不成问题,拥有1600平商业街、菜市场、娱乐生活设施等,步行约10分钟可达麒麟广场、新鸿基农贸市场,麒麟广场已入驻华润万家、电影院、肯德基等,能满足业主基本生活需求。

此外,血拼妹觉得该项目最细心的是它的产品细节设计,每一处的考虑了居住者的生活习惯,做得很极致。比如入户挂钩、厨房感应灯、厨房双盆设计等。

楼盘名:万科海上明月

地址:自贸区蕉门水道旁

价格:21000 元/平方米

售价低、万科物业、赠送面积可观、配套到位,是万科海上明月的四大亮点。

但其交通就比较不容易了,要到达项目需要转成多次公交,再步行10多20分钟才能到,一不小心还会迷路。

当然,如果驾车前往就不用担心这个问题了。

据了解,项目会配建一个约3万方的万科里Shopping Mall,包括餐饮、零售、儿童天地、健身房、电影院等,可以满足业主的一切生活和娱乐需求。

楼盘名:万科白鹭郡

地址:黄阁大道南大山乸公园旁

价格:27000 元/平方米

万科白鹭郡的定位是人居改善项目,内部由唯墅、高墅共同围合而成。

项目背靠600万方大山乸生态公园,规划有高尔夫园区、生态休闲园区等。内部还拥有白鹭湖,丰沛的水景资源贯通住区。居住环境很好~

项目家门口是约6000㎡的万科里风情商业街;距离项目1公里处,有已经营业的麒麟商业广场,和在建的3万㎡万科里广场,预计2020年底开业;除此之外,开车10分钟即可到达南沙万达广场。生活可谓便捷~

不过,项目目前大部分产品已经售完,仅有建面97㎡四房两厅三卫复式户型在售。

总结

就居住属性来看,改善型可以选择方圆合景南沙水恋、万科白鹭郡,刚需购房者可以选择南沙保利城、万科海上明月,而金科集美御峰项目刚需和改善都可选择;就生态或居住环境来看,万科白鹭郡和南沙保利城都是不错的选择;就公共交通便捷度来看,方圆合景南沙水恋应是首选,金科集美御峰、万科白鹭郡、南沙保利城随后。

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