加速!这个村私宅签约在即!3年后回迁!安置房可买卖

 “未有河南，先有沥滘。”

作为广州市中心城区较大的城中村，沥滘村历史悠久，有着900多年的历史。

近期，沥滘村旧改动作连连，一个广州史诗级城市更新项目即将闪亮登场。

沥滘旧改一期获112亿银团正式签约

6月9日，沥滘村城市更新一期112亿元银团正式签约，涉及中国农业银行、中国银行、广州农村商业银行、中国建设银行、华夏银行等多家国有银行、商业银行。

而这，也为沥滘村城市更新的顺利推进提供了坚实的资金保障，有利于有利于更好推进后续的建设进程。

（图片来源：沥滘旧村改造）

沥滘私宅6月18日启动签约

三年内部分村民先交房入住

（图片来源：沥滘旧村改造）

继112亿元银团正式签约后，近日，“沥滘旧村改造”微信公众号发布消息，6月18日起，沥滘私宅启动签约，沥滘改造范围内的权属人可前往各区签约中心签订《房屋补偿安置协议》。这也意味着沥滘村旧改再迈出关键一步。

据悉，在规定时间内完成名下所有被改造房屋签约的权属人可获得每月每平方米10元的补贴（最多18个月）、等值6180元的“大礼包（家用电器）”等特别补贴。

值得一提的是，就在数日前的沥滘村旧改项目112亿银团签约活动上，珠光控股集团高管亦表示，目前各项工作已基本准备就绪，即将启动私宅签约工作，力争三年内完成沥滘村拆除，并保证三年内让部分村民先交房入住。

聚焦沥滘村本身，其地理位置优越，位于海珠区新城市中轴线南端滨水区，北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区。

作为广州市规划面积较大、建设量最多、建设周期最长的城中村改造项目，一直备受关注。

（沥滘村区位图）

辗转多年，目前沥滘村旧改不断加速

曾经，对于沥滘村的旧改，村民纷纷表示“有排等”。个中缘由，看完下面这些文字，大家便能体会一二。

早在1987年，沥滘村两委会就酝酿着由联社分期分区对沥滘村进行改造。

2001年，经广州市政府批准，沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。不过由于整个村落面积过大，整体方案几经难产。

2007年，沥滘村联社与珠光集团签订了沥滘村改造《合作意向书》，珠光集团开始参与介入沥滘村的改造工作。

2012年2月，海珠区宣布沥滘村改造项目正式被珠光集团拿下，项目投资总额为28.3亿美元。

2014年，珠光公布《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，于9月开始表决投票，然而由于各方诉求千差万别，此后的四年间拆迁补偿安置方案表决工作推进异常困难。

2018年，全村表决通过《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》。同年，一份对于沥滘村意义非凡的规划获审议通过。当年10月底，广州市规委会审议通过的海珠区南部海珠创新湾（沥滘片区）规划中，明确沥滘村将进行全面改造。

2019年1月，海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划正式落地。

2019年8月11日，沥滘村旧村改造复建房正式开工，这标志着它在取整村面改造的同意批复的八年后，改造进程取得了实质性的突破，进入全新阶段。

（图片来源：南方+）

2020年3月，沥滘村复建房示范样板房已正式落成并对村民开放，面积涵盖44㎡一居室开间到143㎡四居室大户型。

沥滘村华丽变身成为滨水生态、科技创新集聚区

多年等待，终于迎来它这一华丽变身。随着沥滘村旧改工作的不断加速推进，村民心中更多的也便是期待。

沥滘村旧改项目是海珠区目前规划面积较大、建设量最多的城中村改造项目，规划更新改造用地面积约151公顷，规划建筑总面积约436万平方米。

其中，复建房总量213.58万平，融资地块总量22.69万平，面积相当于2/3珠江新城。

该村也是海珠创新湾（沥滘片区）的组成部分，按照规划，沥滘片区将成为海珠南部核心门户，定位为城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区。

（海珠创新湾（沥滘片区）效果图）

2019年1月，《海珠创新湾（沥滘片区）城市设计及控制性详细规划》早于获市政府审批，后迎来多次调整。最近一期调整是在今年5月12日，主要为了保障教育、医疗等重要公共设施的近期落地需求，以及配合沥滘城中村更新改造建设的需要。

（5月12日，广州市规划和自然资源局发布海珠创新湾（沥滘片区）控制性详细规划调整必要性公示。）

规划之下，该片区的配套也会跟着升级，更为完善。

该片区规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施，共设置区域统筹级和街道级公共服务设施155处。其中，小学6所，初中3所，完全中学1所，九年一贯制学校1所，高中2所，幼儿园12所；包括中山二院海珠院区在内的2所综合性大型医院。

另交通上，在现状的地铁2号线、3号线、广佛线基础上，规划落实18号线（经过但不设站），规划范围内形成4条轨道交通线路。同时规划建设3条过江隧道及水上轮渡向南连通番禺洛溪。

沥滘村改造位于片区内，无疑，也将迎来巨大的升级改造。

按照珠光集团规划，沥滘村改造将采取原址回迁，改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。

按照珠光集团规划，沥滘村改造将采取原址回迁，改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。

（图片来源：沥滘旧村改造）

同时，改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。

而在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，暂定名为“沥滘村历史文化保护区”。

其他则为商品房，临江还有高档写字楼、酒店等。

（图片来源：沥滘旧村改造）

未来安置房将可上市交易！国有证！市值翻倍

至于沥滘村村民，抛开具体赔偿不说，值得关注的是，根据此前沥滘城中村改造复建住宅房屋产权性质表决会议的结果，该村申报旧改复建住宅产权性质为国有证，未来交房后可像商品房一样上市交易，首次交易需补缴土地出让金，70年产权年限也将从转让之日开始计算。

（图片来源：沥滘旧村改造）

前面提到，沥滘村旧村改造复建房已于2019年8月11日正式开工，按照当时的规划，预计在2022年左右回迁。

而目前其周边楼盘不多，主要有珠江御景湾，二手房均价约40699元/㎡；罗马家园，二手房均价约42990元/㎡。

未来，如果沥滘复建房若上市买卖，会卖多少钱呢？

（部分内容来源：观点地产网）