广州楼市:刚需买房是尽快上车,还是继续观望?

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提问：广叔你好！新人首问。本人广州户口，番禺一套房自住，未还完贷，海珠区佳信花园一套120方，贷款已还清，子弹100w，请问：

1、佳信花园是否应该继续持有？

2、如将佳信卖出，用上老人房票，置换成同一小区的两套3房，应选择保利天汇、万科城市之光，还是南沙横沥？或者其他更好选择？

回答：你好。

1、佳信花园还可以继续持有

2、优选万科城市之光；南沙适合中长期

还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：还广叔，我们看了南沙十里方圆，焦门星河东悦湾，黄阁时代天逸，您觉得这几个里面那个有价值？？感谢！！！

回答：时代天逸价值更大一些，离地铁近，次选十里方圆。

提问：广叔好！求教，科学城林语山庄和科城山庄，哪个好？

回答：你好。两个盘都不错的，如果选定话科城山庄位置会更核心一点，靠近区府，有王权之气。林语山庄则安静，差不多三面是山，偏自住一些。

提问：你好广叔，新人首问，广州户口，黄埔有一房，目前主要想投资（兼自住）总价最多250万以内，较好200万左右的房子，因为家里人也比较喜欢新房，目前在考虑新塘片区，请问顺欣花园3房，时代风华，招商臻府2房，品秀星图2房等，哪个比较值得入手？然后是马上入手呢？还是等一等。谢谢广叔

回答：你好，顺欣花园可考虑，但地铁还需要很多年；时代风华就在前者的马路对面，不如考虑前者了；招商臻府，万达旁，也可考虑；品秀星图，地铁上盖，可以考虑；建议现在入手，黄埔这边涨完或者被调控之后，就轮到新塘了，要提前布局。重点考虑品秀星图，其次万达旁的招商臻府。

提问：广叔你好，我是外省人，我儿子留学本科，目前夫妻俩都在当地银行工作，2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用，鉴于增城当前楼市的前景不明，您看是继续持有还是换房到其它地方，没有广州户口，能买南沙和黄埔吗？

回答：你好。科慧花园在朱村凤岗站，周围配套一般，不过朱村目前有炒作的噱头，科教城，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需要35分钟，但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问：您好广叔，本人现在在深圳龙华 ，社保有5年，深户2年。深圳无房，但名下有贷款记录，老公非深户，无贷款记录。看过龙岗的新房熙珑山，麟恒城市广场，御景公馆，次新房平湖融湖新城2期。还有龙华二手房乐景花园，美丽家园（为了新华中学学位，老大已经上公立二年级，老二还不到一岁）我老公做电商，觉得深圳人工和房租成本太高。一直想回武汉。买房意见不统一。去年以为我买房要五成，今年看房才知道可以做三成。但是房价涨了很多。现在很纠结。麻烦给点指导意见。

回答：你好，如果在里面选择优先买龙华，还有一个不错的学校，刚好两个娃能用的上。龙岗新房性价比极低，可以考虑二手。深圳能留下来就留下来吧！有时候扛一扛就过去了。深圳已经成为国际化大都市，其基础设施建设等资源都是非常好的，房价虽高但仍然值得去买。如果有条件有能力的买房者想买房，还是留在这里比较好。未来价值特别大于武汉，大单优先原则，先买深圳，以后有多余资金再考虑买武汉。深圳买房价值高的楼盘，具体详见内部分享！

提问：您好广叔，我们是经营一家外贸公司，准备卖掉东莞的两套房子，把公司和全家搬迁到深圳，总价预计在500万上下，首付5成，深圳看了一圈房子后觉得只有龙岗适合入手，无意中看到你对龙岗的点评，觉得应该多看点房子再做决定，特此加入知识星球，请教广叔广叔，我们的情况是有两个孩子一个读二年级一个读小班，家里有6个人，至少要三房，自住学位投资兼顾，广叔有没有什么好的建议，谢谢！

回答：你好，500 全能以内的三房，还希望学位不要太差，只能选龙岗和罗湖了，福田够不上，除非加大预算。 推荐购买龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

提问：你好广叔，我们现自住一套固戍小产房，手上供有一套新安云顶嘉园的43平一房一厅出租(欠款100万)，小孩上3年级，想将云顶换置周边一套3房学位房自住小孩上初中用(总价想在500万左右)，手头有现金80万，年收入30万，烦请帮忙解答以下困惑 1.今年换房是合适时机吗？ 2.怎样操作好，云顶的房在我们两个人名下？先卖后买？(我和小孩是深户，我LG不是)，还是给欠款还完转LG名下，再买我名下3成首付，最后回头卖云鼎的房？ 3.周边有什么小区值得入手！ 盼复，感谢！！

回答：你好，云顶嘉园其实可以保留，租金基本可以抵月供。 固戍小产房可以考虑出手，扩充首付预算。 可以重点关注宝中学位房，但是买不到3房，在学位和面积上要做取舍。

提问：您好广叔，以前买了朱村，没怎么涨啊，平时居住感觉也不好，现在想要出手卖掉，也不能卖掉好的价格，有点后悔，也不知道朱村什么时候才能解套呢？

回答： 你好，像朱村算是一个典型的睡城，但由于板块各方面的发展都不算成熟，所以居住起来体验不佳并且出手的话也无法卖出价值，所以在挑选睡城板块的时候，选择成熟的板块十分重要。 想要了解睡城是否成熟： 首先，要了解这块睡城板块的交通，是否有轨交加持，以及路面交通是否发达，或是规划中的轨交建设是否能带动板块的发展。 其次，要看睡城板块是否位于发展的建设规划中，以及它距离一些核心城市的距离是否近。 最后，睡城周边要有支撑发展的产业形成，这样才能带动睡城的发展以及吸引人流，不论是对生活居住或是未来房子出手都是有利的发展。 通过这些判断依据可以看出，广州的番禺华南板块和新塘，白云金沙洲和黄埔长岭居等都算是较为成熟的睡城，选择好合适的睡城并且时刻注意着它的发展走势，迈向成熟阶段的睡城房源无论是购入还是卖出都会有很好的市场。

提问：你好广叔，现在品秀星图已经开价3万了，而且地铁学位都到位了，感觉是比较扛跌，但是涨得幅度还大吗？如果拿下的话持有多久合适？因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适，地铁要很久才能开通，这个是不是持有到地铁开通？感谢您拨冗回答

回答：品秀星图可以现在拿下，确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了，不确定性大，还不知道地铁口在哪个位置，建好最少要6年以上。

提问：广叔，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付200到300以下，首套房。打算今年买，今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般，但地段好，后者带华附，教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的，景观好，但没有地铁，也没特别的利好，增量一般，结合自住可以考虑。现在就可以入手。

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