广州楼市:刚需买房是尽快上车,还是继续观望?

广叔谈房 2021-04-20 02:24:23
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔你好!新人首问。本人广州户口,番禺一套房自住,未还完贷,海珠区佳信花园一套120方,贷款已还清,子弹100w,请问:

1、佳信花园是否应该继续持有?

2、如将佳信卖出,用上老人房票,置换成同一小区的两套3房,应选择保利天汇万科城市之光,还是南沙横沥?或者其他更好选择?

回答:你好。

1、佳信花园还可以继续持有

2、首选万科城市之光;南沙适合中长期

还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:还广叔,我们看了南沙十里方圆,焦门星河东悦湾,黄阁时代天逸,您觉得这几个里面那个有价值??感谢!!!

回答:时代天逸价值更大一些,离地铁近,次选十里方圆。

提问:广叔好!求教,科学城林语山庄和科城山庄,哪个好?

回答:你好。两个盘都不错的,如果选定话科城山庄位置会更核心一点,靠近区府,有王权之气。林语山庄则安静,差不多三面是山,偏自住一些。

提问:你好广叔,新人首问,广州户口,黄埔有一房,目前主要想投资(兼自住)总价最多250万以内,最好200万左右的房子,因为家里人也比较喜欢新房,目前在考虑新塘片区,请问顺欣花园3房,时代风华,招商臻府2房,品秀星图2房等,哪个比较值得入手?然后是马上入手呢?还是等一等。谢谢广叔

回答:你好,顺欣花园可考虑,但地铁还需要很多年;时代风华就在前者的马路对面,不如考虑前者了;招商臻府,万达旁,也可考虑;品秀星图,地铁上盖,可以考虑;建议现在入手,黄埔这边涨完或者被调控之后,就轮到新塘了,要提前布局。重点考虑品秀星图,其次万达旁的招商臻府。

提问:广叔你好,我是外省人,我儿子留学本科,目前夫妻俩都在当地银行工作,2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用,鉴于增城当前楼市的前景不明,您看是继续持有还是换房到其它地方,没有广州户口,能买南沙和黄埔吗?

回答:你好。科慧花园在朱村凤岗站,周围配套一般,不过朱村目前有炒作的噱头,科教城,富士康科技小镇,万达广场,到员村也只需要35分钟,但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问:您好广叔,本人现在在深圳龙华 ,社保有5年,深户2年。深圳无房,但名下有贷款记录,老公非深户,无贷款记录。看过龙岗的新房熙珑山,麟恒城市广场,御景公馆,次新房平湖融湖新城2期。还有龙华二手房乐景花园,美丽家园(为了新华中学学位,老大已经上公立二年级,老二还不到一岁)我老公做电商,觉得深圳人工和房租成本太高。一直想回武汉。买房意见不统一。去年以为我买房要五成,今年看房才知道可以做三成。但是房价涨了很多。现在很纠结。麻烦给点指导意见。

回答:你好,如果在里面选择优先买龙华,还有一个不错的学校,刚好两个娃能用的上。龙岗新房性价比极低,可以考虑二手。深圳能留下来就留下来吧!有时候扛一扛就过去了。深圳已经成为国际化大都市,其基础设施建设等资源都是非常好的,房价虽高但仍然值得去买。如果有条件有能力的买房者想买房,还是留在这里比较好。未来价值绝对大于武汉,大单优先原则,先买深圳,以后有多余资金再考虑买武汉。深圳买房价值高的楼盘,具体详见内部分享!

提问:您好广叔,我们是经营一家外贸公司,准备卖掉东莞的两套房子,把公司和全家搬迁到深圳,总价预计在500万上下,首付5成,深圳看了一圈房子后觉得只有龙岗适合入手,无意中看到你对龙岗的点评,觉得应该多看点房子再做决定,特此加入知识星球,请教广叔广叔,我们的情况是有两个孩子一个读二年级一个读小班,家里有6个人,至少要三房,自住学位投资兼顾,广叔有没有什么好的建议,谢谢!

回答:你好,500万能以内的三房,还希望学位不要太差,只能选龙岗和罗湖了,福田够不上,除非加大预算。 推荐购买龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

提问:你好广叔,我们现自住一套固戍小产房,手上供有一套新安云顶嘉园的43平一房一厅出租(欠款100万),小孩上3年级,想将云顶换置周边一套3房学位房自住小孩上初中用(总价想在500万左右),手头有现金80万,年收入30万,烦请帮忙解答以下困惑 1.今年换房是合适时机吗? 2.怎样操作好,云顶的房在我们两个人名下?先卖后买?(我和小孩是深户,我LG不是),还是给欠款还完转LG名下,再买我名下3成首付,最后回头卖云鼎的房? 3.周边有什么小区值得入手! 盼复,感谢!!

回答:你好,云顶嘉园其实可以保留,租金基本可以抵月供。 固戍小产房可以考虑出手,扩充首付预算。 可以重点关注宝中学位房,但是买不到3房,在学位和面积上要做取舍。

提问:您好广叔,以前买了朱村,没怎么涨啊,平时居住感觉也不好,现在想要出手卖掉,也不能卖掉好的价格,有点后悔,也不知道朱村什么时候才能解套呢?

回答: 你好,像朱村算是一个典型的睡城,但由于板块各方面的发展都不算成熟,所以居住起来体验不佳并且出手的话也无法卖出价值,所以在挑选睡城板块的时候,选择成熟的板块十分重要。 想要了解睡城是否成熟: 首先,要了解这块睡城板块的交通,是否有轨交加持,以及路面交通是否发达,或是规划中的轨交建设是否能带动板块的发展。 其次,要看睡城板块是否位于发展的建设规划中,以及它距离一些核心城市的距离是否近。 最后,睡城周边要有支撑发展的产业形成,这样才能带动睡城的发展以及吸引人流,不论是对生活居住或是未来房子出手都是有利的发展。 通过这些判断依据可以看出,广州的番禺华南板块和新塘,白云金沙洲和黄埔长岭居等都算是较为成熟的睡城,选择好合适的睡城并且时刻注意着它的发展走势,迈向成熟阶段的睡城房源无论是购入还是卖出都会有很好的市场。

提问:你好广叔,现在品秀星图已经开价3万了,而且地铁学位都到位了,感觉是比较扛跌,但是涨得幅度还大吗?如果拿下的话持有多久合适?因为目前顺欣花园3房南向200多一点价格比较合适,地铁要很久才能开通,这个是不是持有到地铁开通?感谢您拨冗回答

回答:品秀星图可以现在拿下,确定性更高。顺欣花园这种等地铁的周期太长了,不确定性大,还不知道地铁口在哪个位置,建好最少要6年以上。

提问:广叔,这两个教育都比较好?和祈福配套的教育相比如何?星河湾如何?单价多少?预算首付200到300以下,首套房。打算今年买,今年什么时候入手会比较好?

回答:前者教育一般,但地段好,后者带华附,教育还可以。祈福的教育相对好一些。星河湾品质不错的,景观好,但没有地铁,也没特别的利好,增量一般,结合自住可以考虑。现在就可以入手。

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