领先20年!新世界·天馥:一次从“好房子”到“好生活”的最佳实践

“好房子”时代来临，推动居住体验全方位升级。

今年3月，《政府工作报告》首次提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，为城市人居升级指明方向。

在各大房企积极响应时，新世界中国率先行动，不仅紧跟国家政策，更创新性将理念升级为“好生活”。如新世界中国华南及华东区域总经理、市场营销部及物业管理部总经理梁国强提到 “国家提出的安全、舒适、绿色、智能等是基础项，更深度的价值则产生于社区营造。‘好房子必须在好社区里，而好社区需要融合城市生态、社区服务和邻里文化’”。

而新世界中国敢于率先迈出这一步，正源于其超前的战略眼光、卓越的经营能力、优质的产品力等。值得注意的是，虽然"高质量发展"是国家近两年提出的指导纲领，但新世界中国早在二十年前就已将其作为企业核心战略。

在城市化进程深化、楼市深度分化的背景下，核心城市优质资产的价值愈发凸显。越来越多人选择回归中心城区，愿意为“好房子”和“好生活”支付溢价。新世界中国携第五代人居产品——新世界·天馥，不仅重新定义广州主城区的高品质居住标准，更成为引领行业发展的现象级作品，备受关注。

市场分化

改善人群回归中心区

几番调整，房地产市场分化态势已然显著。据中指研究院数据显示，近年来广州涉宅地成交明显向中心四区集聚，占比攀升至近40%，平均溢价率达6.21%，跑赢大市（4.23%）（数据截至2025年6月底）。

传导到楼市，"核心区主导、改善型引领"特征明显。中心四区普通住宅成交量占全市总量的比重持续上升。从成交结构来看，建面约100㎡户型在中心四区的成交套数占比显著提高，已达到约69%的高位；而建面约60-90㎡户型占比则下降至23%；充分反映出中心区购房者的改善需求十分旺盛。

价格上，中心区优质资产则展现出强劲的抗周期能力，如近期凯旋新世界一套法拍房以175%+的溢价率刷新近五年珠城纪录，单价冲破20万元/㎡；而外围区"以价换量"已成常态。

无疑，中心区价值凸显，正吸引房企、购房者加速集聚。同时，改善性需求持续释放，高品质住宅备受关注。

荔湾区堪称改善人群的首选之地。近4年，该区域商品房成交量占中心四区的比重均持续领先，保持在40%+（来源：中指研究院，截至2025年6月底）。

当中，位于白鹅潭CBD的新世界·天馥可谓直接扛起主城改善大旗。今年第二季度，项目登榜荔湾新房网签套数TOP1，实力非凡。

今年，官方明确建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，正顺应当下住房需求从刚需向改善性转变的趋势。

当改善人群更注重生活品质升级时，新世界·天馥以标杆级实践揭示好房子必须以好地段、强配套为价值支撑，并以好生活为导向，通过产品力、圈层力等维度，精准回应他们对居住体验的进阶期待。

用“好房子”的价值底盘

打开国际前沿的新生活方式

认知超越市场，才能领先于市场。

当官方提出好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，很多人惊觉，新世界中国凭借超前的战略眼光，赋能 “好城区”建设，早已在白鹅潭之上，完成从打造好房子到构筑好社区、营造好生活的品质跃升。

（新世界中国赋能城市发展，前瞻性布局“一江两岸” 图源：广州房产）

这是对官方政策导向与理念的有力呼应，也是当下时代居住向往的深度回应。

改善人群经历过购房时的艰难抉择、入住后的生活百态，对自己所需有着清晰的认知。

核心地段、丰盛配套必不可少。这是好房子的价值底盘，也是好生活的底色。

新世界·天馥所在的白鹅潭，是广州市内唯一连片开发的CBD，“世界级滨水活力区、世界级地标商圈、广州第二城市地标集聚区”等光环加身，将国际前沿生活与居者紧密相连。

“三馆合一”白鹅潭大湾区艺术中心、星河COCOPark、山姆会员店广州旗舰店（预计2025年开业）、太古里首开区（预计2025年12月亮相）、万象城（预计2026年初开业）皆在新世界·天馥的日常生活半径之内，让人近享核心配套，又与CBD保持舒适距离。

（白鹅潭实景图）

再者，项目距离地铁5号线始发站仅200米，紧邻地铁11号线。教育资源更是丰富，社区自配6班幼儿园，隔壁则是省一级西关培正小学（芳信校区），且新世界·天馥已纳入其招生范围（招生政策以教育局公布为准）。

确定性的高端配套，让好生活掷地有声。像「万象城+太古里+太古汇」顶奢商业兑现在即，与新世界·天馥交付同步。业主注重的生活质感，在收楼时便得到顶级满足。

清晨，大人把孩子送到家门口的学校，再漫步至地铁始发站，轻松出行。傍晚，一家人在小区园林中嬉戏，享受美好。闲时，大家再来一场citywalk，到大湾区艺术中心，感受艺术的魅力；到白鹅潭万象城、太古里等，感受时尚潮流、休闲娱乐等。

让“好房子”生长出“好生活”

新世界·天馥三重跃升，迭新主城居住想象

令人倾心的好物，有让人一见钟情的“面子”，也有能撑起信任的“里子”。

（新世界·天馥外立面）

为做「更懂广州人」的好房子，新世界中国调研超10万户业主生活场景，再反哺于产品，从阳光日照、江景资源、家人关爱等维度匠造“第五代人居产品”。

当你走进新世界·天馥，如同品一杯美酒，越品越觉韵味悠长。

01

回归生活

以产品力、创新力重塑居住体验

好空间、好生活，让每个人乐在其中。

深谙改善人群对“采光、通风与视野”平等享有的追求，项目创新性地将楼体偏转45°，打造半围合式布局，实现南向采光最大化与江景园景双享。

（白鹅潭实景图）

不同户型的主要空间朝南向排布，阳光、清风、景观平等分配，每一寸空间都盛满生活的惬意。

新世界·天馥注重长期主义的家，通过可持续性、功能性的空间设计，营造一步到位的生活。

建面约108㎡四房是白鹅潭罕见的五开间全南向户型，全屋方正实用，四个卧室全部向南，确保无论家人入住哪一间卧室都能共赏阳光，真正做到“风光同权”。人推窗而望，目之所及皆是雅致园景，生活舒适度更高。

（建面约108㎡样板间实景）

建面约139㎡东南向江景大平层，南北对流、2.8米开间超大入户花园、约15米南向面宽……营造出足以媲美汇悦台200㎡以上的空间尺度感。从客厅到房间，都让人尽赏珠江的壮阔与烟花绽放的绚烂。这样的生活，在广州稀缺而难得。于改善人群，无论是彰显身份所需的尊崇感，还是享受生活所需的情绪体验，都得到满足。

另建面约76-89㎡三房，在中心四区相当稀缺，尤其适合追求"小而美"的家庭居住需求。克而瑞数据显示，荔湾区90㎡以下户型商品住宅库存量在全市已处于最低水平（截至2025年5月底），供不应求。而新世界·天馥76㎡三房，不仅是白鹅潭唯一在售的小面积三房产品，更通过精心设计，确保每个房间都有足够的储物空间、舒适的居住体验，充分满足家庭生活的多样化需求。

人人都可追求美好生活，这是项目的初衷，其创新性打造“风光同权”的均衡空间。每间房都是“主人房”，每位成员都是家的主人，能找到自己的归属感，实现更好的生活。

02

享受生活

以品质力、细节力升华人文关怀

新世界·天馥全系所有户型均附赠约40-70万元豪装，整合5大智慧系统，集结博世、高仪、东芝、松下等12大全球顶尖品牌，让高品质成为生活标配。

项目对业主生活需求的洞察之深，亦体现在众多“超越普通的人性化需求”的细节中。例如，极薄内嵌式3mm金属踢脚线，让柜子与墙体无缝贴合，既美观大方，又有效减少灰尘死角；西南户型窗户带隔热金属拉帘设计，当夏日开启，既有效隔热，又助力节能减排；卫生间设计感应灯，让人在夜里无需摸黑前行，而且亮度柔和，避免对眼睛过度刺激……类似这般精益求精的工艺细节，多达101项。

许多楼盘把钱花在外立面上，以吸引眼球。新世界·天馥却将重金投入到内部场景的营造中，去适配人对好生活的向往。

公区大堂，约10米挑高，同源瑰丽酒店设计。于业主而言，这是视觉享受，更是生活格调的彰显。

在园林上，项目与四大顶尖设计团队、业主代表共创，在高品质、高颜值的基础上，深度探寻业主所想、所需。打造八大主题园林和四大泛会所空间等，只为让生活尽情地延伸，实现“少有所乐、青有所享、老有所趣”。

无论是老人悠闲地打太极，还是孩童在草坪上奔跑，或是年轻人在五星级酒店同款的无边界泳池畅游……皆是人与自然和谐共处的美好。

再放大来看，社区植物组团与林间路径采用流线型设计，柔和的“圆润”弧线有效避免小区里潜在的尖角设计对孩子造成伤害。

这般深入的贴心设计，让每一个生活在这里的人都感受到浓浓的温情。

03

品味生活

以圈层力、服务力进阶精神境界

好社区承载好生活，离不开物业与业主之间的“双向奔赴”。

改善人群在考量居住舒适度时，也愈发重视邻居的筛选、圈层的质量。

新世界·天馥有着“高知人文社区”的美誉，超过70%的业主是教师、医护、金融精英等高素质人群。他们有高层次的学识、相似的眼界，因对高品质生活的追求而相聚于此，构建融洽的邻里关系、有温度的社区生活氛围。

身处其中，当大人实现同频交流，收获强烈的归属感时，孩子也在良好的成长氛围中汲取向上的力量。这是无数人注重的精神满足，千金难换。

（新世界·天馥相关活动）

好社区，需要优质的服务持续运营。新世界·天馥引入的凯旋新世界同款物业——锦日物业，是全国首批通过五星级物业服务认证的企业、广州唯一同时服务涉外高端住区与CBD地标项目的物业。

专业与品质，为生活奠定高起点。项目采取楼栋管家1+1服务模式，每栋配置的专属管家，24小时快速响应。

无论是日常生活需求，还是突发的应急关怀，甚至如业主醉酒需要搀扶等，管家均会第一时间响应。看似不起眼的细节服务，更彰显新世界·天馥对品质生活的执着追求。

好房子不仅营造生活，以人文滋养日常，更注重人与人之间的情感连结。那些渐渐消散的“人情味”，正在砖瓦之间重新发酵。久而久之，社区产生蝴蝶效应，将吸引更多追求品质生活的人汇聚于此，进而助推整个板块甚至城市向上生长。

与市场上流于表面的"好房子"不同，新世界·天馥从更长远的视角，洞察改善人群对品质生活的深层需求，读懂他们的期待，打造契合他们需求且历久弥新的家。

目前，项目在售建面约76-108㎡的「超新规」阔景三四房以及约126-139㎡环幕江景大平层产品，值得每一位追求生活跃级的买家去关注。

好房子不等人，等待或许就意味着错过！心动的人，不妨去现场亲自感受下其独特魅力。