懵了!卖3万/平夺得6月销冠还亏本?还要涨

一开始想到要提及“销冠”，小辣椒是拒绝的。因为吹捧了一个“销冠”，就会得罪好多个销冠(嘻嘻~）。

今期踢楼特工的主角也曾是销冠，在过去的6月抢足了风头。捏，说的就是那个在别出心裁在环城高速上整个上盖公园的东圃大盘。

5月27日，兰亭盛荟（咨询电话：400-819-0359）赶上红五月末班车雨夜神秘开卖。据前方记者直击，当晚兰亭盛荟首推364套刚需产品即卖近8成。先看看它6月的成绩单！

再看下价格，开盘3.2-3.3万/平的精装面价，成交均价3万/平左右浮动，广州真是土豪太多?每件事情的发生都有它的原因嘅。

特工排名前列脚—区位交通

此前兰亭盛荟对外宣传称项目到地铁站300米左右，按照目前现状，从地铁东圃站B出口沿着黄埔大道直行300米是高架桥（微笑认真脸~）。

过了高架桥按照指示牌左转直行便是销售中心，漫漫长路虽恢弘大气，但估计步行也得走上10分钟左右。兰亭盛荟从实际出发，开通了从桥底至售楼部的电瓶车接送服务。

特工第二脚—沙盘规划

A、期数：兰亭盛荟共分三期开发，由16栋洋房+底商组成。一期首推了1栋和2栋洋房，目前已全部售罄，3栋已于7月1日起正式接受认筹，享5万抵98折，已拿预售证，具体开盘时间待定。

B、上盖公园：6.5万平的上盖空中花园为全国首创，是兰亭较大的卖点之一。

现有的环城高速主干道保持不动（否则整个广州交通或瘫痪），在原来的基础上拼接两条岔道，再在环城高速上架梁铺盖公园，公园连成一片后环城高速经过上盖公园时就相当于走了隧道。

问题来了，整条环城高速穿过楼盘，会不会很嘈杂？销售美眉这样回答，“不会，上盖公园的水泥板和土层很厚的，几十公分，还种花花草草，土层和花草都能隔绝噪音”。噢，这样就明朗了，是否可以理解为兰亭盛荟打造上盖公园其实也是心知肚明？另有行内人士透露，“兰亭拿这么大一块地必然有市政配套要求”。

（图片是兰亭旁的法院工作人员所拍，兰亭销售帮助联系所得）

看看实景，拍摄时间为20天内。上盖公园的主体工程暂未完工，预计今年年底完成，2017年年底投入使用。而目前二期和三期同时在打地基，首期的交楼时间预计在2018年4月，这意味着交楼入住后公园配套的完善度会相当可观。

的确，有个全国少有头衔的上盖公园，业主走路都带风。但，卖点卖得不好就成了硬伤。其实从上图可大概预测在建3栋与环城高速之间的距离，再来一张用生命拍摄的图!

站在施工围墙旁是能听到汽车轰轰轰飞驰而过的急促声，小辣椒目测大货车还不少。此处不下结论，毕竟人家公园还没建好，说不定土层和绿化真能除音呢！

C、地铁站：关于前面提到的地铁站距离问题，销售美眉解释道：“公园到时会有楼梯连接地面，业主可从中央大堂或公园出入口进出小区。如果从一期项目走到地铁站大概900米，我们很实在地报距离，如果从公园的阶梯到地铁站大概300米”。哦，这样就懂了，大盘嘛，看居住位置。

D、小区配套：据兰亭盛荟规划，社区内的生活配套可以满足足不出户。每一期项目设置了底商和儿童乐园；现有的销售中心将会是双语幼儿园；首期旁有社区公交 总站接驳BRT和地铁，还有500平超市；三期涵盖社区医院、派出所、肉菜市场和邮政局等；小区另有足球场、篮球场、网球场和泳池等休闲运动配套。

值得一提的是，兰亭盛荟总规划户数3612户，停车位4359个，比例是1:1.2，共三层停车场，这对于天河东圃板块紧张的土地资源来说十分难得。

特工第三脚—地段位置

兰亭盛荟另一卖点就是地段—天河CBD旁，紧连金融城、珠江新城和天河城。金融城起步区是块慢煎香气诱人的肥肉，好像成为邻居就注定一夜暴富。

想想也是有道理，珠江新城现在的周边楼价都冲上云霄了呢！据相关资料显示，日后将有三条隧道连通珠江新城、琶洲和金融城，形成片区后周边楼价会怎样？各位看官仁者见仁智者见智了。

据销售美眉介绍，兰亭盛荟距离金融城核心大概2公里；同时由于项目在黄埔大道和中山大道两大主干道中间，往天河城可走中山大道，往珠江新城可走黄埔大道，开车均在10-15分钟左右，购物逛街约会甚是方便。

特工第四脚—户型和样板间

兰亭盛荟目前仅开放了90.59平三房两厅一卫的样板间，1栋、2栋和3栋洋户型大致相同。尽管是刚需户型，但细节亮点闪瞎眼！

90.59平三房户型图

总体来说，户型细节设计非常贴心和人性化；小面积容纳了大收纳空间；还赶上时代需要应用了智能门锁和新风系统；交楼标准也非常实在，全屋采用国际品牌，如科勒卫浴、摩恩五金、伊莱克斯炉具、西蒙开关。无论是生活质量还是格调都是杠杠滴！

辣评时间：

优势：a.周边缺乏大盘，以迷你盘和二手楼为主。b.天河市区罕见的公园社区。c.地段优势突出，brt、地铁和主干道环绕；靠近金融城和市区商业中心，升值潜力指日可待。d.户型设计科学，细节动人；交楼标准有质量保证，良心开发商。

劣势：a、或受噪音干扰和尾气污染，建议买家实地探查。b、目前周边配套集中在中山大道天河城百货一带，距离1公里左右，步行费时。

总结：兰亭盛荟的价格走势颇有意思，据阳光家缘的数据，整个6月兰亭盛荟的成交均价是30089元/平。想必大家心里也有数，这样的价格特别是营销策略之一。行内人发话，“排名前列次开盘卖这样的价格兰亭肯定是亏本的，后面肯定是越卖越贵，还可能涨得很凶”。果不其然，当小辣椒问及3栋的预计价格时，销售就回应可能会涨10%，每平涨3000元！各位土豪各打各算，小辣椒穷，不买！但会继续看楼，哈哈……

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