别丧!年底政策红包,够你买楼首付了!

2018进入尾声。

年初定下的愿望清单还没来得及实现？

别急着哭。

天降4个大红包，助力你年底圆买房梦。

今年虽没赚到钱，但通过买房却能省下将近一套市区房首付！

来看看楼市君算的一笔账。

利率较低下调至上浮5%

贷款210万少还11万利息

首先是买房族最关心的房贷喜迎大红包。

楼市君近日电询广州多家银行，有3家银行下调利率，汇丰银行首套仅上浮5%。

汇丰银行：首套由上浮10%下调至5%；二套由上浮15%下调至10%。

招商银行：首套由上浮12%下调至10%。

华夏银行：首套由上浮15%下调至10%；二套由上浮20-25%下调至15%。

截图来源：安居客

我们以上浮10%下调为上浮5%来算，一套100平单位（广州新房均价30008元/平），首付90万，贷款210万，还款利息少了11万。

房贷利率下调后月供和还款利息对比    

房贷利率    月供（元）    支付利息（元）    

上浮10%    11782    2141026    

上浮5%    11463    2026170    

下调后减少    319    114856    

注：以贷款30年，还款方式等额本息为例

这省出来的11万，足足可以用来装修新家或者买辆代步车。

个税计算方式调整

20万年薪少缴税1.7万

不光是还款利息减少，钱包本身也“变胖”了。

新的个税起征点实施后，工薪族每月到手工资有几十到几千块的增加。

个税起征点上调后减税情况

扣除“三险一金”后月收入额

月应纳税额（起征点3500元）

月应纳税额（起征点5000元）不考虑专向附加扣除

月减税金额（到手工资增加金额）

5000

45

0

45

6000

145

30

115

7000

245

60

185

8000

345

90

255

9000

545

190

355

10000

745

290

455

15000

1870

790

1080

20000

3120

1590

1530

尤其是月入1万以上的更是笑开颜，扣除“三险一金”后到手工资增加455元以上。

加上个税专项附加扣除这个红包也要马上实施。

到时子女教育、住房贷款利息和赡养老人等支出可以抵扣个税，进账的钱进一步变多！

注：专项附加扣除有子女教育（1000元）+房贷利息（1000元）+赡养父母（2000元），大病医疗和继续教育等不常用，此处没添加。

如上图小王为例，1.5万（扣除社保和公积金后）的工资少缴税1480元。

一年下来，20万左右年薪少缴税17760元，可以买两部iPhone XS。

买房还有补贴

荔湾较高补50万

以上红包还只是从房贷和年薪方面省钱，接下来还有更厉害的。

那就是买房区域选得好的话，还能直接发购房补贴，省下的房款甚至比年收入还高。

图片来源：网络

楼市君整理了下，今年广州有4个区祭出了购房补贴大红包。

其中，最豪放的当属老城区荔湾，给予优秀人才较高50万的购房补贴。

以荔湾52388元/平的均价来算，100平的房子总房款立马省了十分之一，是不是超心动？

新世界大盘助力年底圆梦

江景现楼仅“4字头”起

如果你正好看中了荔湾，那还有红包锦上添花。

近期荔湾有成熟大盘推出圆梦礼包，有多重诱人好礼。

其现楼在售，还送品牌家电和物管费，一步到位帮助购房者年底圆梦住新家。

新世界凯粤湾

这个超暖心的项目，就是白鹅潭核心商务区的醇熟大盘——新世界凯粤湾。

楼市君获悉，项目目前正举办白鹅潭品质生活节（截止至12月31日），成交即送较高5万全屋品牌家私、5万全屋家电和10年管理费。

这就意味着，买了即可拎包入住，不但省了家私家电钱，还能免去花时间选家电的烦忧。

新世界凯粤湾

所见即所得，这一优势相比市面大多期房等两三年才能交楼，既省却等待时间又省心。

此外，老业主推荐成交，老业主还可获得周大福豪华礼券，顺便买心水首饰犒劳辛苦一年的自己。

即使只是去到项目登记签名，都可以享受12月份终极抽奖，奖品就是打卡圣地广州K11的特别福袋。

广州K11

你可携此福袋，去艺术气息浓厚的广州K11，来一场与艺术邂逅的购物之旅。

年底天降这么多重礼包，这波诱人年终福利是不是来得猝不及防？

更重要的是，新世界凯粤湾还有更多惊喜犒赏想要年底圆梦的你。

作为豪宅专业户的又一标杆之作，新世界凯粤湾不但有高品质，还能提供江景+近地铁+醇熟配套的成熟生活氛围。

凯旋新世界

项目的打造者新世界集团，拥有40多年的豪宅开发经验。

其在广州打造的二沙岛别墅、凯旋新世界和东塔等标杆项目，都是知名地标。

而新世界凯粤湾，继承了新世界项目一贯的豪宅基因，有高品质保证。

新世界凯粤湾

并且坐拥白鹅潭三江汇聚黄金海岸线，可瞰豪宅标配的浩瀚江景。

但“4字头起”的价格，相比白鹅潭同片区动辄15万/平的江景项目，又更具性价比。

白鹅潭板块江景房项目一览    

项目    均价（元/平）    

新世界凯粤湾    4字头起    

珠光御景壹號    100000    

天誉半岛花园    150000起    

 来源：广州楼市发布