如果增城限购了,接下来会发生什么事?

最近，不少网友来问房产君“听说增城会限购，是真的吗？”

在这里，我先统一回答下：目前，房产君暂时未收到任何相关通知，消息是真是假也无法判断。

听说增城要限购，是真的吗？

是么，我怎么没听说这个消息。

不过，“无风不起浪”，不怕一万，就怕万一。所以，我们自己提前做个心理防范，也未尝不可。

如果增城真的限购了，广州接下来会发生什么样的事呢？

我们不妨来分析一下：

可能会出现的现象1

货量增加，客户减少，各大楼盘房子难卖

素有“广州东部大粮仓”称号的增城，近几年来，不管是在成交套数还是成交面积上，都稳居排名前列，丝毫没有让位的意思。

从2018年1月至7月的销售情况看，增城总共卖了12586套，是黄埔和南沙成交套数的总和，碾压其他区域。

据房产君得知，目前，增城已有全新楼盘碧桂园云顶2期、翡翠绿洲·泊郡、富士康科技小镇相继亮相，紧接着还有招商臻园、泰禾广州院子、碧桂园中心等楼盘陆续推出。

碧桂园凤凰城云顶项目售楼处电话：400-032-4608 转 323951

翡翠绿洲项目售楼处电话：400-032-4608 转 132211

富士康科技小镇项目售楼处电话：400-032-4608 转 379975

房源总套数超1万套，其中，仅富士康科技小镇就达5284套！

▲ 富士康科技小镇营销中心实景图

可以看出，增城接下来的供货量只增不减，依旧是广州楼市较大的“粮仓”。

然而，若增城限购了，要求缴满3年社保，或5年社保，才有资格购买的话，购房者将大大减少。毕竟增城成交大的原因，就是因为不限购。这一优势没有了，那就真的玩不动了。

这么一来，货量不断增加，客户却在不断减少，房子自然也就卖不出去了。

可能会出现的现象2

二手房业主集体抛售，房价下跌是趋势

“买涨不买跌”一直是中国人的买房观。房价越是上涨，大家越是疯狂的往楼市里面扑，越是降价，购房者反而无动于衷。

▲ 图片来源于网络

而卖家的心理正好相反。越是涨价，他们越是把房源牢牢攥在手里，想卖得较好的价钱。越是降价，他们越是心慌，生怕放在手上会亏，于是二手房集体降价抛售。

这么一来，大家都在拼谁的价格更低，竞争压力就更大了。所以，此时降价潮将一波接一波，而且力度一个比一个大。

可能会出现的现象3

投资客套牢 购房者成为接盘侠 

假设增城2019年初限购，那么，2018年中或2018年底买房的购房者，很可能成为接盘侠。

▲ 东部交通枢纽示意图

要知道，增城的购房客中，50%都来自广州中心六区，限购这个闸门若是关闭了，相当于这50%的人都被拒之门外。那么，这么大的体量到底谁来消化呢？

一手房都卖不出去，那么二手房就更没人接盘了。到时候卖也卖不出去，连出租都未必有人租，除了自住外，别无它用！

可能会出现的现象4

南沙销量上升，房价上涨， 从化逆袭被宠幸

增城若限购，南沙和从化便是较大的利益获得者。

虽然南沙属于限购区域，但在销售面积和销售套数上，可一直名列前茅，仅次于增城、黄埔，位列第三。

此外，南沙近年来一直是广州政府重点打造和投入的对象。加上自贸区的定位，在粤港澳大湾区发展战略中，南沙占据着得天独厚的地理位置优势，未来发展潜力不可估量。

▲ 邮轮母港效果图

有政府政策支持，又有特别的地理位置优势，南沙未来必将成为广州发展的重头戏。

所以，当增城限购后，以投资为主的购房客（有购房名额）势必会转向南沙去买房。

有购房名额的会转向南沙，剩下一半没名额的怎么办？

当然是继续选择不限购区域啦！而从化则是最后的选择！（前提是增城限购了，而从化仍旧不限购！）

▲ 广州地铁14号线列车图

从化，虽然在规划、交通、教育等配套上一直是广州各区中最差的，但是，若增城限购，仅留从化一个不限购的缺口，那一样可以火起来。

因为没名额，又想在广州买房的人，这里是他们少有的选择！而地铁14号线（年底开通）沿线的楼盘，将会是排名前列波受到宠幸的对象。

▲ 地铁14号线新和站

当然，这些都只是房产君在假设“增城限购，从化不限购”的基础上，进行的分析和解读。最后，到底限购不限购，以及怎么限购，都是我们无法预估的！

就如广州房地产专家邓浩志微博上所说的一样，如果增城限购了，从化也很有可能被拉下水！

▲ 截图来源邓浩志微博

另外，增城即使限购，也很有可能为自己“留一手”。毕竟和其他区域相比，增城在人口、产业、交通上，都要单薄很多，不可能一棒锤把自己给打死了。

所以，哪怕真的限购，在严格的程度上也会低于市中心，比如5年社保，可能到增城则变成“1年社保”，既能有效的控制投资炒房客，同时又为自己留了一条后路。

最后，来看看网友都怎么说

提问：增城限购了，你们觉得会有什么结果？还考虑在增城买房吗？

网友A：限购了就去从化买。

网友B：如果真的限购了，除了黄埔和增城本地人买以外，估计没有其他人去增城买房了。

网友C：增城限购后，番禺，南沙会暴涨！

理由很简单，因为这群购房者买不起市中心。所以，限购后他们会买最接近市中心的，番禺则排排名前列。而且，番禺本身在外围区的销量就仅次于增城，少了增城，不买番禺你买哪里？

番禺除了配套齐全，居住环境好外，还有大把楼盘卖2万左右，特别是亚运城附近的石基镇，化龙镇等，有很多的选择。

网友D：增城限购只会益左佛山。

网友E：限购意味着涨价，投资的话可以提前考虑，无数次的历史已经证明过了。如同任志强所说的“越限购越涨价”。限购，说明有限的价值，不限购，因为还没有限购的价值，只是虚的。

网友F：限购短期利空，长期是利好的。

网友G：增城限购死定了，这边的岗位很少买社保的。

来源：广州房产