实探!海珠盘直降85万!东部盘改卖毛坯...出手时机到了?

改卖毛坯、一口价优惠85万...

最近一波促销“降价”潮，已从外围区蔓延到了市区。

楼市君近日走访了市区和东部几个楼盘，发现市区的优惠比外围区来得还狠！

市区：

广纸两盘推特价 较高优惠85万

市区盘价格已开始松动。

楼市君走访的广纸两个盘，越秀·星汇海珠湾和某某盘都在推特价单位。

越秀·星汇海珠湾

其中，越秀·星汇海珠湾的优惠最诱人。

现场销售称，项目推出了十几套特价单位。以86平和93平两个户型为例，较高优惠达到85万，这可相当于省出一套外围区房的首付了！

通过表格来看更一目了然，折算下来，单价较高降了9000元/平，是不是很猛？！

越秀·星汇海珠湾特价单位总价对比

户型

原价（万元）

一口价（万元）

优惠（万元）

86平

477

429

48

93平

555.5

470.4

85

相比来看，某某盘的优惠幅度则小一些。

现场销售称，项目曾在8月排名前列个周末推出10套特价单位，优惠幅度在20万/套左右。本周末将再推出10套特价单位，具体优惠幅度则待定。

东部外围：

有盘调高备案价 成交优惠10万

对比来看，外围区楼盘优惠虽没市区猛，但也在卖力吸客。

位于增城石滩的敏捷绿湖国际城，上周新推出16栋的85-118平三房，均价约17000-18000元/平。

楼市君了解到，现场成交总价可直减10万。

敏捷绿湖国际城

而且，还有个吸引刚需的亮点是，此次的16栋单位是8月3日新拿的预售证，并且调高了备案价。

据现场销售介绍，此次16栋备案价约17000元/平，相比之前的1栋、2栋（备案价10500元/平）和3栋（备案价15000元/平），备案价提升了较高6500元/平。

如此一来，部分单位可实现单合同，降低买房门槛。

楼市君算了下，南向低楼层的107平户型，优惠后的单价与备案价相差无几，不用给装修款。

而同样户型，在备案价15000元/平的3栋，则要多出将近22万的装修款。

此外，永和板块的合景誉山国际，本周也推出五期4号楼10多套特惠单位。

现场销售介绍，这几天在冲8月业绩，本周限时97折，等过了9月就收回优惠。

楼市君算了下，加上付款方式等其他优惠，总价优惠11万左右。

增城朱村：

为加速回款 改卖毛坯单位

与以上楼盘推一口价、限时折扣不同，位于朱村的西福蓝湾，选择的则是改卖毛坯单位。

现场销售介绍，本月底会推出4栋的50套毛坯单位，户型为70-108平两三房，预计均价2.1-2.2万/平。

西福蓝湾

此外，销售透露项目备案价在19500-20000元/平左右，可实现单合同，最小的70平单位首付在50万左右，相比双合同降低了首付门槛。

西福蓝湾

至于为何改卖毛坯？

销售向楼市君透露，“是为了加速回款，但卖完这50套，就会调整为卖精装修单位。”

但楼市君对比发现，将要推出的毛坯单位，与目前在售的装修单位相比，价格并没有降低多少。

截图来源：房天下

过完8月底，就进入金九银十旺季。

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来源：广州楼市发布