打破15个月不过万套历史 6月广州这些楼盘贡献较大

刚刚过去的2018那件6月，广州一手楼市终于打破连续15个月成交不过万套的历史。事实上，成交数据背后是个盘销售的功劳，回首上个月，广州一如既往是外围区域楼盘成交的天下。

从区域来看，广州6月TOP10楼盘销售榜单，上榜最多的楼盘来自不限购的增城区，占据了五个席位，不折不扣的半壁江山。而刚需大区黄埔也有三个楼盘上榜，此外，自贸区南沙也有两个楼盘上榜。

从成交价格来看，六月份广州卖得较好的个盘网签均价每平方米仅八千出头，而TOP10销售排行榜单中网签单价较高的楼盘，也刚过1.7万元每平方米。而价格较低的增城区楼盘恒展江山时代，网签价格不到五千元每平方米，不过《投资快报》记者注意到，该楼盘由于是回迁房性质，因此价格与正常市场交易价格差距较大，因此并不计入此次楼盘排行榜单中。

2018年6月广州一手房销量成交top1：保利i立方

较大卖点：1、价格便宜，网签成交均价刚过八千元，户型小，购买门槛低。

2、住房容积率低，居住体验较好。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于增城区，距离广州市区较远，来往市区的交通成本和时间成本都较高。此外，位于该楼盘位于增城区的交通枢纽附近，人流较大，恐对环境有影响。

楼盘详情：保利i立方位于广州市增城市永宁大道，项目占地面积约7万㎡，总建筑面积约15.86万㎡，绿化率30%，容积率仅2.5，总户数1668户，车位1799个，车位配比约为1：1，每栋住宅均可直达停车场。是一个高品质低密度的高品质居住区。小区11栋楼宇错落有致，较大化实现大部户型朝南，充分保证光照、通风和舒适楼距。楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念，线条匀称流畅，美观大方。主力户型为67㎡2+1房，86㎡3房，92㎡3+1房。6月该楼盘一共卖出952套，网签成交均价为8221 元每平方米。

2018年6月广州一手房销量成交top2：阳光城丽景湾

较大卖点：1、网签均价1.3万元每平方米，购买成本低。

2、水景洋房，风景优美。

3、自贸区概念加持。

鸡蛋里挑骨头：小区位于南沙，目前周边居住氛围尚未浓厚，周边发展有待成熟。此外，该楼盘距离广州中心市区较远，来往时间成本和经济成本都较高，不适合每日通勤的上班族。

楼盘详情：阳光城项目占地约10.38万方，总建约38.16万方，由25栋30-32层高层洋房组成，整个项目容积率为3.67，绿化率高达30%。项目主力户型是74-130㎡的2-3房。项目位于蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，3公里之邻为地铁4号线黄阁站、蕉门站、金洲站，车程均在8分钟以内，周边3公里范围内便是金州商圈和万达商圈，其中有万达广场、华汇广场、金洲广场、风信子满足所有的购物娱乐需求;项目楼下更有阳光社区幼儿园，500米内有华师二附中，以及金洲小学、金隆小学、南沙第二中学、南沙排名前列中学、广东广州外国语学校等教育资源。6月该楼盘共卖出675套，网签成交均价为13673 元每平方米。

2018年6月广州一手房销量成交top3：实地常春藤

较大卖点：1、价格便宜，1.5万元每平米的网签均价适合刚需一族。

2、主打完善的教育资源

3、未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于黄埔区长岭居板块，虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许，但是目前该项目周边公共交通设施较为不便。目前在售的洋房是项目首期开盘，周边配套也有待完善。

楼盘详情：实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁，项目投资额近200亿，占地约52万方，总开发面200万㎡，规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富，未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园，打造家门口一站式全学龄教育链。此外，楼盘紧邻规划中的地铁23号线永和站。该楼盘6月一共卖出415套，网签成交均价为15185元每平方米。

2018年6月广州一手房销量成交top4：保利合锦领秀山

较大卖点：1、不限购。

2、价格便宜，上周网签均价不到1.3万元每平方米。

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于增城区增江街陆村，距离广州中心市区很远，目前楼盘周边的公共交通设施，几乎很难实现自驾车之外的通勤方式。此外，目前在售楼盘为排名前列期，小区环境及周边生活设施完善还需要等待很长的一段时间。

楼盘详情：项目也叫合锦保利嘉苑，是南方电网、保利集团共同开发，中建四局承建的项目。楼盘位于广州市增城区增江街陆村村山、四丰村鹅春岭，东南面为荔城一品湖山住宅，东北面为鹅春岭山地。共包括60栋别墅，8栋超高层住宅(6栋33层、2栋32层)、1栋高层写字楼、配套商业楼、幼儿园及相应地下室。保利合锦领秀山此前在售联排别墅产品，户型建面为150-160㎡的别墅单位，带装修售价为21000-23000元/㎡。6月该楼盘共卖出329套，网签成交均价为12884 元每平方米。

2018年6月广州一手房销量成交top5：金地香山湖

较大卖点：1、价格便宜，网签均价1.5万元每平方米。

2、容积率低，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是较大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发排名前列期。该楼盘6月成交均价为14981 元每平方米，一共卖出了293套。

2018年6月广州一手房销量成交top6：越秀保利爱特城

较大卖点：1、价格便宜，网签均价不超过1.8万元每平方米。

2、附近学校资源较多。

鸡蛋里挑骨头：越秀保利爱特城位于萝岗科学城开创大道东，小区距离市中心较远，周边生活娱乐等设施较少。此外，楼盘附近暂时没有规划地铁线路，来往广州市中心通勤时间和成本都较高。

楼盘详情：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速、开创大道等城市主干道;云埔一路公交总站，多条公交线路接驳地铁站、科学城核心区等地。5分钟即达地铁6号线香雪站，10分钟通达萝岗中心，30分钟无缝对接天河中心。项目总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率仅2.5。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33层高层住宅，二期为北面5栋30-33层高层住宅，三期为南面13栋17-33层高层住宅。项目涵盖70-127㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。6月该楼盘共卖出264套，网签成交均价为17248 元每平方米。

2018年6月广州一手房销量成交top7：源海仙村一号

较大卖点：1、价格相对便宜，网签价格每平米不到1.7万元。

2、楼盘临近规划中的地铁站和高铁站。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头：源海仙村一号位于增城区荔新大道与仙村大道交汇处，地理位置是该楼盘售价便宜的较大原因。此外，该楼盘周边规划的地铁尚未开通，目前公共交通依靠比较稀少的公交线路维持。由于楼盘距离广州市区较远，来往市中心通勤时间很长。

楼盘详情：源海仙村一号地处荔新大道与仙村大道交汇处，毗邻仙村中学，距离仙村镇政府600米。北面通过朱仙路可以直达仙村国际高尔夫球场和仙村公园，南面是仙村中学，东面靠近乌石岗体育公园、西面靠近基岗公园。项目占地面积15万平，总建筑面积45万平，分为东、西两区开发。项目涵盖中高层住宅、别墅、沿街商业等业态。源海仙村一号邻近16号线仙村站地铁站、广汕高铁、穗莞深城际轨道站点，临近广惠高速、广园快速和广汕高速。6月该楼盘一共卖出244套，网签成交均价为16938元每平方米。

2018年6月广州一手房销量成交top8：南沙滨海花园

较大卖点：1、楼盘位于自贸区，发展前景引人关注

2、1.4万元每平米的网签均价让刚需一族买起来无压力

3、楼盘有洋房有别墅，环境宜人

鸡蛋里挑骨头：总的来说，南沙滨海花园是众多刚需一族的共同选择，性价比很高。但是金无足赤，该楼盘的地理位置偏离广州市区较远，加上目前公交线路较少，没有私家车出行暂时不够方便，因此，在广州市区上班的“房奴”们日常通勤是一个比较头疼的问题。

楼盘详情：

南沙滨海花园位于南沙区丰润路与海滨路交汇处南侧，开发商为越秀地产。目前，该楼盘拥有华润万家便利超市、海的城酒店、海宾城、水晶湾商业街、室内外球场等配套，

项目附近有市一级公办学校南沙二中、区一级小学金隆小学、省一级名校外国语学校、三甲医院南沙中心医院、亚运武术比赛场馆南沙体育馆等配套生活设施。该楼盘目前在售的项目为第四期，购房者有小高层、高层、联排、双拼、独栋多项选择。根据阳光家缘网站数据显示，6月该楼盘共卖出241套，成交均价为13820 元每每平方米。

2018年6月广州一手房销量成交top9：招商·雍景湾

较大卖点：1、价格便宜，网签均价1.2万元每平方米。

2、低密度，小区环境较好。

鸡蛋里挑骨头：雍景湾位于广州市黄埔区中新知识城腾龙大道旁，目前楼盘附近并无地铁开通，公共开通设施不够齐全，来往中心市区时间成本和经济成本都较高。此外，楼盘周边生活配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情：项目占地18万方，建筑面积38万方，容积率仅1.6，仅是周边项目约一半的容积率，未来居住将非常舒适。而项目的绿地率达到35%以上。本项目整体地势平缓，南低北高， 15米规划道路将基地划分成南北两区。幼儿园、小学独立成区，布置于基地西南角;商业沿西南侧规划道路及小学北侧规划路布置;住宅产品有高层住宅(16栋21-24层)、多层住宅(29栋6-7层)与低层住宅(10栋3层)，三种产品各自成区，分区明确，从低层住宅区到高层住宅区建筑高度依次递增。6月该楼盘共卖出238套，网签成交均价为12281 元每平方米。

来源：投资快报社