看破金九银十营销噱头的猫腻 真正笋盘推荐

1、特价房回馈

特价房，向来是“金九银十”各大开发商的“必杀技”，而且每每都倍有成效。开发商一般在决定特价房的房源时，多半会挑一些房源略带缺陷，比如底层或顶层、非全明采光的户型，或者户型不太规整，或者靠近道路等等。所以这个时期买特价房可一定要擦亮眼睛了。

2、折扣力度全年较低？

买房跟平日购物也是相通的，节假日商场大促，全年较低、全城较低折扣吸引着消费者眼球，开发商也会在这个楼市旺季推出回馈客户，全年较低折扣购房等优惠，但是这真的是全年较低的吗？有经验的消费者会发现，其实这不过是开发商提价或者找一些从未面世的房源来打折促销。

3、“饥饿营销”，售完即止？

当客户置身各种打折优惠之中，对房源犹豫不定的时候，置业顾问就会催促赶紧定，很多客户都想要这套。对好房源这种情况确实存在，但是要小心了，这也有可能是销售逼定的一种手段哦。很多时候，销控板上已经贴上红点代表着已售的房源，其实还没卖出去呢。

【专家提醒】

买房要按需买，理性购房。新开盘、尾盘折扣多；反季“淘”房更划算。只要大家用心淘，还是能买到许多好房的。

天健上城8月27日正式对外发售95-102平纯南向墅级院落，首推40套，均价为28000元/平，2016年底可收楼。

天健上城首推40套已于8月27日上午全部售罄。

天健上城现正接受一下批单位的认筹，认筹可享7万抵25万的购房优惠，预计9月上旬推出，约88套单位，具体售价待定，据悉会比上一期有所上涨。

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兰亭盛荟在售64平两房和90/98平三房单位，精装售价38000元/平，对比之前的价格上涨了3000元/平。

兰亭盛荟位于东圃板块，是天河罕有的大型社区，小区分为东西两个地块，快速路就从小区的中间穿过。距离最近的地铁站是五号线东圃站，产品集中在市场欢迎的中小户型。

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天河星作现正接受东区1座、2座和西区5座的房源认筹，登记可享3万抵9万的购房优惠。

天河星作预计9月中旬推出，东区户型为58-69平两房、77-83平2+1房、91平三房，预计2018年1月可交楼；西区户型为90平三房南向、96平三房和125平四房，首付42万起，带精装修，预计售价为26000-28000元/平，具体请以开发商公布的价格为准。

天河星作距离在建中的地铁21号线智慧城站约450米，目前该地铁站已封顶，预计2017年年底开通。

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方兴竹雅苑在售100-110平三至四房单位，精装价为26000元/平起。

方兴竹雅苑还有全新F栋未推出，目前售价和开盘时间待定，预计2017年6月交楼。

方兴竹雅苑位于越秀区温泉新街，与白云区接壤，周边配套成熟，享有卜蜂莲花超市、矿泉泳场、中医药大学附一院、省妇婴医院等。靠近地铁二号线三元里站，周边有多条公交线路途经，交通方便。

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大洋江畔雅苑在售36平一房、77-79平两房和144-145平三房，带装修均价48000元/平，目前剩下单位不多，均为高楼层。

大洋江畔雅苑在地铁北京路站与海珠广场站中间位置，距离地铁6号线北京路站仅200米，毗邻北京路步行街，商业气氛浓厚，周边教育资源丰富，附近有北京南小学、市级惠福西小学、省级名校朝天路小学等。

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