热点!大湾区规划纲要公布,南沙、黄埔成爆发点!

昨日傍晚，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下称为《纲要》）。粤港澳大湾区的发展又有了更深入的战略指导文件。

过去几年，作为全球第四大湾区的粤港澳大湾区一直被社会各界密切关注着。大湾区内各市互相竞争又相互合作，吸引着世界各地人口聚集此地。新的力量正在这里汇聚，在经济全球化的北京下，湾区已经成为全球经济活动最为活跃的区域。

此次《纲要》中给予广州的目标是：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。

可见，大湾区在规划、建设的过程中，广州会被定位在一个十分重要的位置上。

根据这份《纲要》文件，小狐认为南沙和黄埔或将成为广州在大湾区发展、建设中的爆发点。

01 南沙

在粤港澳大湾区发展的进程中，南沙将因此受益已经成为普遍共识。

一方面，南沙在地理位置上就具有得天独厚的优势，不仅是广州少有深切大湾区的区域，也是大湾区的中心点，因此，南沙在参与大湾区各类规划建设时都会是排头兵。

另一方面，南沙作为大湾区三大自贸区之一，必将成为大湾区发展的核心，官方也会授予南沙更加重要的地位和任务。

02 黄埔

《纲要》中的极具亮点的一项就在于科技发展。《纲要》通过第四章整整一个章节讲大湾区的国际科技创新中心建设，可见，科技创新将成为大湾区发展的重点之一。

中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲对此评论道：“中国的科技发展到了一个新的阶段，我们要从以学习为主向自主研发为主。大湾区有香港的大学科研实力很强，有深圳现在中国高新科技产业发展的排头兵，有东莞、中山这些制造业的强市，这样一个区域组合起来，对中国的高新科技和产业的下一步发展都有意义。”

我们注意到，大湾区在规划发展时布局了一条科创走廊，许多人对这条科创走廊的期许都十分之高，甚至将其视为撑起大湾区创新的“脊梁”。

可以看到，琶洲、黄埔科学城、广州大学城都位于这条科创走廊中。

这条科创走廊有多重要呢？

纵观全世界发达国家的湾区规划，你会发现，它们有一个共性就是“创新带”。

美国硅谷：依托大学等科技创新机构知识外溢形成；

美国波士顿地区：与城区的大学有一定的距离，由功能独立、等级明确的园区组成；

东京—横滨—筑波创新带：筑波创新城以主力型科研机构为主题，承担区域科技创新的主题功能。

全世界最先进的科技创新竞争力都来源于此。

由此，《纲要》如此突出强调国际科技创新中心建设，未来也必将倾注大湾之力去打造这条科创走廊。

目前来看，琶洲、广州大学城都有一定的建设基础，且基本方向都已经确定。相比而言，黄埔科学城就更像是一张“白纸”，可供大湾区发挥的余地还有很多，因此在大湾区国际科技创新中心建设过程中，黄埔注定会成为广州受益较大的区域。

根据此次《纲要》，南沙、黄埔未来的潜力与价值的确是不容小觑。

对此，华南城市研究会副秘书长吴新坚也表示：“大湾区规划公布于广州置业投资看好三大热点板块：1.科技板块（科学城、智慧城、知识城、思科城、富士康科技城）2.金融板块看（金融城、南沙）3、机场板块（白云机场及广州第二机场）白云为主，花都为辅，增城随之）目前最成熟的，较具影响力是科技板块。”

目前南沙和黄埔有哪些值得入手的楼盘呢？

楼盘动态：保利罗兰国际三期预计将在3月初开放全新样板房和售楼中心，3月底开盘。详情可微信搜索“拼房帝”或致电售楼处400-032-4608 转 135209。敬请关注！

楼盘动态：越秀·保利爱特城目前主推19栋楼王单位100-129㎡三至四房户型，及南区复式产品，平层单位均价2.1-2.5万，复式单位均价2.5-3万元。同时项目推出部分新春一口价特惠房源，总价仅需200余万。项目电话：400-032-4608 转 132635

楼盘动态：实地常春藤周边规划利好较多，未来发展潜力巨大。洋房产品在售中，户型主要为75-140㎡，现均价28500元/平米。项目新春活动仍在进行中，有意了解可致电项目售楼处。

楼盘动态：项目位于4号线南横地铁站上盖，依山傍水，可眺望海景。目前项目在售建面95-121㎡三房产品。均价2.5-2.6万/平。 项目现场有新春特惠活动：豪园特惠 迎新五重礼活动（活动持续到2月28日） 。 同时项目还有10套一口价单位，单价较低至22000元/平！

楼盘动态：项目目前在售位于17-19栋和24-27栋的建面84-141平三房到五房单位，同时还有建面115平米的复式四房单位。均价1.8-2.3万/平。 项目现场有新春特惠活动：目前现场公开放出的15套一口价单位已售罄，据了解，项目还剩20-30套一口价单位，单价低至1.7万/平起。（截止到2月底）

楼盘动态：科城山庄峻森园位于科学城峻祥路（地铁21号线水西站旁）。据了解，4月即将推出的全新三至四房精品洋房，现正接受诚意登记。周边有地铁6号线二期、21号线（在建）经过。

楼盘动态：南沙珠江湾由住宅、公寓、写字楼、商业综合体组成，住宅产品已售罄、入住，搜狐焦点现场观察入住率较高。项目现主推珠江国际汇FA-3栋的5米层高57平米二房和99方四房复式公寓产品。均价1.7万/平。

楼盘动态：越秀天珹目前主推76㎡两房小户型，约26000元/㎡，房2栋，预计2021年9月交房。项目位于南沙双山大道，较新动态信息请关注“拼房帝”小程序。