为什么南沙这个高级新区房价提不上来?

有些人可能会问，为什么大湾区C位的南沙，房价还追不上隔壁的东莞和珠海？

放眼望去，环珠江口区域，皆是是GDP王者级别， 在以房价匹配城市级别的时代，广州南沙竟然还有1字头的确有些清奇。作为广州副中心，粤港澳合作示范区，自贸区，湾区C位出道，红利一波波释放，得天独厚占据天时地利人和。可同比珠海横琴4万+.，前海10万+，南沙为何还在2万徘徊？不仅如此，还在随着自媒体大V唱衰广州的同时，留下有坑慎入的争议之名。

南沙房价为什么涨不上去？

粤港澳大湾区实际上是环珠江口发展的一个经济区域带。改革开放以来，地区生产总值连续30年位居全国排名前列,全球排名13。湾区概念的提出，主要是做强区域融合经济，利用好港澳对外的先天优势，解决港澳问题，打造高级城市群名片。

2015年，广东自贸区获批。

湾区3个自贸区的价格太有迷惑性，来仔细梳理一下。

南沙区占地面积803平方公里，均价2万+

横琴新区106.46平方公里，均价4万+

而深圳前海，仅仅只有15平方公里，均价近10万。

所以你看出问题所在了吗？南沙太大，是横琴的近8倍、前海的53倍！

让我们来看看下面的数据；

2014年以来，南沙每年供应商品房1万余套。根据克尔瑞数据，截止到2019年1月，南沙区一手住宅存量为145万平，共12402套，去化周期为13.5个月。这还不算新增的土地供应，2017-2019年2月，南沙出让住宅地块18宗总计建筑面积361.49㎡，按照平均每套100㎡来算，新增商品房供应+库存足够卖4年。

如此大的货量供应，又关上了全国人民要进来接盘的爱心之门，价格上不去也是常理。

相信很多人对于南沙的规划已经有了初步的了解，那么，未来南沙看哪里呢？

目前，广州地铁4号线已经全面开通，串联起天河、海珠、番禺以及南沙庆盛、蕉门、金洲、南沙湾板块。

现有南沙各区供应中，有住宅用地供应的主要是庆盛黄阁、蕉门金洲、南沙湾以及大岗东涌榄核区域。观察各区域的定位，你会看出以下规律：

中期各板块重要性

蕉门金洲板块>南沙湾区块>庆盛黄阁>明珠湾核心区块>大岗东涌榄核

中长期各板块重要性

明珠湾核心区块>南沙湾区块>庆盛黄阁>蕉门金洲板块>大岗东涌榄核

就目前而言，蕉门金洲板块无疑居住氛围较佳。而蕉门由于区府所在，大多商圈集聚在金洲，而明珠湾，特别是起步区也是潜力无穷。

一、越秀滨海新城

楼盘动态：越秀滨海新城目前主推13/15/16/22栋新品。项目平层单位涵盖建面91㎡三房两厅两卫南北对流和北向户型,建面103-107㎡四房两厅两卫户型及141㎡五房两厅两卫户型,价格约18000-19000元/㎡,集中在13栋、16栋和22栋。项目复式户型建面约115㎡,售价约22000-23000元/㎡,集中在15栋。

二、越秀·天珹

楼盘动态：项目目前在清售1号楼尾货，户型涵盖建面76-127㎡，项目目前已加推全新3号楼单位，搜狐焦点已将较新动态同步至拼房帝小程序，欢迎关注！

三、碧桂园玺悦

楼盘动态：碧桂园玺悦在售6栋带装修二至四房洋房单位，户型涵盖84平-113平二至四房。

四、阳光城丽景湾

楼盘动态：阳光城丽景湾将推建面86-113平三四房全新“澜悦”组团单位，目前价格待定，预计价格保持不变，阳光城丽景湾为南沙·热销楼盘，极具性价比。

五、保利半岛

楼盘动态：保利半岛项目销售中心位于滨水大道左侧，可到场询问较新购房优惠。打开微信搜索小程序“拼房帝”了解楼市较新资讯。

六、景业东湖洲豪园

楼盘动态：粤港澳大湾区发展规划纲要出炉，南沙地位举重若轻！这颗冉冉上升的“新星”，势将从价值洼地向价值高地进行转变。景业东湖洲豪园致力打造粤港澳优质生活示范小区！目前，项目在售约95-121㎡山海园三景美宅。

七、城投·首筑花园

楼盘动态：城投·首筑花园位于凤凰大道领界西北侧（凤凰三桥下），3月24日加推4、6栋产品，户型涵盖101-142㎡三至四房，带装修，均价约20000元/㎡。

八、南沙珠江湾

楼盘动态：南沙珠江湾项目为大型综合体，距离南沙南横地铁站1000米，在售公寓产品。4栋已售完，目前在售1栋、3栋57、99平两个户型产品。其中，57方售价 1.6-1.7万/平；99方售价1.8万/平。首付60%，可贷30万。 优惠信息：57方可6万抵10万；99方可9.5抵25万。

九、珠江源昌花园

楼盘动态：珠江源昌花园项目销售中心位于珠江街新广三路正安围地段，可到场询问较新购房优惠。在手机上用微信扫码拨打售楼处电话，接听更方便。