这个小区喊拆十几年了,这次动真格了?

广州楼市深度报道 2021-11-10 17:39:10
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

这个小区喊拆十几年了,这次动真格了?

在热闹繁华的天河商圈,六运小区是一个奇妙的存在。

这是一个聚集了各色网红美食店、充满小资情调的宝藏社区……甚至有人称这里为广州CBD版“鼓浪屿”。

近两年时间里,该小区“拆迁”风越吹越烈,讨论度颇高。

属于六运小区的改造,真的会来吗?

|资料图 图源:网络

01

摊开地图,我们不难发现六运小区正位于广州新城市中轴线上,天河南二路和体育东横街之间,北接天河北CBD,南临珠江新城商务区,地理位置极佳。

从这个小区出发,步行10分钟内,可以抵达天河城、天环、正佳、太古汇、万菱汇近10个大MALL,有着逛不完的街。

将时间拉回到1987年,广州市承办六运会,六运小区最早作为运动员村而开发,后成为居民小区,居住者多是省市机关职工。

受天河城百货商场、地铁1号线通车、天河商圈崛起等影响,在市场需求的激发下,原纯住宅用途的六运小区成为了“住改商”的典型小区。

经过数十次“住改商”等相关政策调整、落实,六运小区中咖啡店、甜品店、小吃店、古着店等大大小小的商铺逐渐规范,成为广州中轴线独具特色的打卡点。

|资料图 图源:网络

03

期间,随着城市中轴线的发展,六运小区的升级改造也不断被提起。

这,最早还要追溯到2002年5月。

市规划部门发布关于广州市新城市中轴线的相关规划,六运小区部分楼栋或受影响,需拆迁改造。

2009年,六运小区改造再被提起。这一次拟将小区内的六运二街打造成天河首条具有欧式风情的步行街。“拆迁”一说也暂告段落。

|资料图 图源:网络

一晃十余年过去,六运小区一边不断推进加装电梯等“微改造”工作,一边等待着它未知的“拆迁”之路。

|资料图 图源:网络

时间来到2020年9月,广州市人民政府办公室印发了《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》,将六运小区列入了“五年计划”当中。

项目改造计划为五年方案,占地面积23.4公顷,涉及户数5899户,属于旧城混合改造。

|资料图

前段时间,广州市人民政府办公厅发布了2021年重点工作落实情况。从公告可以知悉,天河区已经形成了《广州新中轴(天河段)整体提升及六运小区改造规划方案》深化成果,并上报区政府。

当然,这个方案也还处于内部研究阶段,尚未制定具体实施方案。

我们仍需静待时间等待。

|资料图

|六运小区改造效果图(最终以官方发布为准)

|六运小区改造效果图(最终以官方发布为准)

04

如今的六运小区,居住价值正不断弱化,投资性质凸显。尤其是在传出“改造”消息后,据说不少房源已被投资客扫走。

在这里,商铺单价10-30万元不等,而住宅单价则5-9万元不等,整体均价7.2万元/㎡(贝壳二手房报价)。

在贝壳二手房平台,六运小区现有在售二手房房源56套,出租房源137套。

|资料图 来源:贝壳二手房

六运小区极少业主自住,多是用来出租给在附近上班的“广漂”,租金2000-15000元/月不等。

屡屡传来的“改造”消息,在一定程度上也助推着该小区房价的上涨。相关数据显示,2020年六运小区二手房均价仅约5万元/㎡,如今已去到7.2万元/㎡,涨幅达44%。

在此,小狐君提醒大家一句,如果为了“博拆迁”入手,这个赌局未免还是有点大,建议大家不要赌。

当然,单纯从居住角度考虑,这个小区还是很值得考虑。毕竟其所在的地段、所拥有的配套都是无敌的,但也存在停车难、物业差等老旧小区都有的通病。

最后,大家觉得六运小区迎来改造的可能性究竟有多大?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。