科学城vs长岭居板块,房价4万or2.5万,你要怎么选?!
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区府、科学城、长岭居、中新知识城……能在一个区集齐这么多热门楼市板块的，估计只有黄埔了！
房价方面，也呈现了从南到北的逐级变化，越往北房价越低，从4.5万变到了2万，刚需逐渐被往北“赶”。
科学城和长岭居，是黄埔两个房价相差不大的楼市热门板块。如果要在这两个区域买房，要如何选择呢？
先看一下这两个板块都有哪些楼盘？
从两个板块的房价就可以看出，黄埔科学城板块房价已不刚需，除了越秀保利爱特城之外，其他楼盘总价已经较低500万起步了。
相对而言，长岭居楼盘房价虽然已经接近3万/㎡，但总体来说还是比较刚需的。
其他方面对比如何呢？
◆◆板块供应PK◆◆
长岭居住宅供应充足
科学城一手新盘较少
长岭居定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，这两年成为了黄埔区乃至广州全市的一手住宅主要供应来源之一。
数据显示，2016年至今年11月初，长岭居尚未入市的宅地计容建面约80万㎡(剔除配建政府房源、竞自持部分)，这意味着未来区域可售单位套数在8500-9000套之间。
另一方面，长岭居近期还接连有新的宅地推出。
刚刚过去的10月，永顺大道长岭居小学旁出让一宗宅地，楼面价约1.6万/㎡。
接下来的12月，位于中冶逸璟台东侧约700处的另一宗宅地也将公开出让，起拍楼面价约1.35万元/㎡。
一方面是板块内“存货”多，另一方面是宅地供应充足，对于目前及未来板块内的新项目而言，或有一定的竞争压力。
而科学城板块相比长岭居板块，更靠近广州中心城区，临近天河奥体、金融城等板块，整个板块规划起步早，目前产业发展优势明显。
微软、英特尔和IBM三家高级IT巨头已落户，去年，雪松控股在科学城拿地并建设总部大楼，该企业今年首度上榜世界500强。大量名企进驻、总部经济逐步崛起，科学城板块迎来产业升级的同时势必吸引高素质人才涌入。
因此，板块内从2012年开始陆续推出了企业员工宿舍用地，去年广州首宗只租不售的宅地也落户在此。与此同时，板块内一手新盘较少，目前板块内的楼盘可谓稀缺。
◆◆交通PK◆◆
长岭居亟待有轨电车
科学城已有地铁线进入
在永顺大道与广汕公路交界处往东、经在建的广州地铁21号线长平站，约1.5公里处即是逸璟台，再往东约3公里则是元培里，两盘均位于永顺大道北侧，未来都需要靠在建的黄埔区有轨电车1号线接驳到地铁站。
这条有轨电车线路预计2020年完工。目前，板块内虽有公交车站但线路不多，接驳到黄埔的地铁站也都不快捷(到香雪站要超过1个小时)，未来有轨电车的落地显得很重要。
长岭居公共交通规划
科学城板块内目前已有广州地铁6号线，建设中的21号线也有在板块内设站。
永和大道站、玉岩路南等公交站点，有多路公交可直达6号线香雪站。另外，规划中的黄埔区有轨电车2号线和4号线均在区域设站，其中2号线可通达香雪地铁站及黄埔老城区南岗一带。
◆◆配套PK◆◆
今年7月，广铁一中官方宣布已与黄埔区教育局签订合作协议，将于黄埔区长岭居永顺大道以南贤江区片区，按照72个班的办学规模进行硬件建设广铁一中铁英中学和小学，总用地面积约为7万平方米。
至此，长岭居在公办义务教育板块初步形成了“东有二中开元，西有北师广实，中有广铁一中”的教育布局。根据规划，长岭居共规划幼儿园20所、小学15所、中学8所！
教育配套方面，看起来非常优越！
图片来源：广州房产
而科学城板块有着萝岗区政府（也就是目前的黄埔区政府），区域的区府板块一般都是发展的相对成熟区域，有着相对更完善的配套。
仅开创大道与科学大道沿线，就汇聚了超百万平米的大型商业配套，其中包括46万㎡的香雪城购物中心、29万㎡的大壮国际广场、10万㎡的飞晟文汇广场、9万㎡的高德汇购物中心和萝岗万达。
相对来说，不管是教育还是商业配套，科学城会更胜一筹。
文章来源：广州买楼
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
