信息量巨大!未来10年,广州大改272条旧村

272条村！

这是未来10年，广州旧村改造定下的新目标。

年初，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》、《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下简称《规划》）正式获批，信息量巨大。

《规划》提出，此次以 272 条城中村（行政村）为研究对象，涉及改造范围约 155 平方公里。

｜图源：广州市规划和自然资源局

城中村更新方式主要涉及全面改造、微改造、混合改造。

具体落实到拟推进的272 条城中村（行政村）中，共涉及289个项目。其中，133条城中村进行全面改造，涉及150个项目；15条城中村进行混合改造，涉及15个项目；124 条城中村进行微改造，涉及124个项目。

细看11区，若从总量来看，番禺区表现亮眼，以89个项目位居全市第一位，其次为白云区、黄埔区。若单从全面改造涉及的项目总量来看，黄埔区以38个项目引人关注，其次为白云区、荔湾区、番禺区。

不难想象，黄埔区依旧是广州市城中村改造的主力军。

2023年年初，广州先后印发《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》及《广州市支持统筹做地推进高质量发展的工作方案》，明确了“做地”模式。

即在官方确定旧改范围后，先由官方确认的做地主体负责前期的征收、补偿等，将“生地”做成可以直接开发的“熟地”后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让。

相比于过去以市场为主导的旧改模式，新模式由政府强力统筹介入，采取做地和土地收储相分离的原则，并把其中最复杂、最难的环节，交由国企主导。

越秀集团、广州建筑、广州地铁、广州城投、广州交投、珠实集团、机场建投集团等全资国企早已被列为首批“做地”主体。

｜图源：广州市规划和自然资源局

此次《规划》中，约68个城中村的改造已被确定为做地项目，由央国企推进，确定性更高。

白云区、花都区、天河区、荔湾区等做地项目比较多，分别为16个、10个、9个、8个、7个。

而从占比情况来看，越秀区表现抢眼，7个城中村项目中，4个为做地项目，占比约57%。

至于具体的272条村、289个项目名单，大家可拉到文末详细了解，看看有没你所在的村。

此次《规划》还提及通过实施房票安置，降低回迁用地安置需求，实现集约节约用地，缩短城中村改造周期，提升城中村改造效率。节省安置临迁费，减轻财政资金压力，定向去库存，带动商品房销售，缩短去化周期，多路径保障村民回迁安置，降低社会维稳风险。

今年1月4日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过。紧接着，1月5日，广州市荔湾区发行了全市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。接下来，广州市将会在全市推广“房票安置”。

｜图源：网络

广州率先试点推行“房票安置”模式，标志着广州探索“房票”工作迈出了实质性的一步，也使得广州成为全国率先推行“房票安置”的一线城市。

未来，给钱、给票、给房会成为广州并存的三个旧村、旧城补偿渠道。

业内人士分析认为，近年部分房企陷入流动性危机，导致一些旧改项目工作停滞，村民回迁房产不能够及时交付，资金补偿也不能到位，这种情况下“房票”制度的推出，应该说还是一种比较快捷、灵活、有保障的补偿方式。

但“房票安置”的模式只能在一定程度上减轻开发商的去库存压力，更多的还是要靠开放商自己去努力。

对此，大家是怎么看的呢？

——广州市各行政区 2021-2035 年城中村改造项目分步推进时序安排