惊魂2018 ▏中心区“抗摔保值” 东圃板块逆势飘红

2018年广州楼市可以用“惊心动魄”来形容……

先是年初的楼市密集调控，“房产税将出台”吓退了大部分炒家；后是年中全国多地试点现房销售，还传闻要逐渐取消预售制度，吓得不少现金流较差的房企老板腿都发软，就连地产一哥万科也哭着喊着“未来三年的终极目标是活下去”，因此各大房企纷纷开始自救，一时间各地都上演着“地都不敢拿”盛况；直到年底，“老板”才开始手下留情，逐渐放开网签，银行老板也意识到今年房贷少了很多，自己年终奖可能不保，才勉为其难地调低下浮房贷利率。

地产界是不是真的如同万科董事长郁亮说的一样，要告别黄金时代，迎接白银时代？

我们还是直接看看数据比较靠谱，据克而瑞数据显示，截至11月30日，广州中心区一手住宅（含别墅）网签面积达180.36万平，同比上升了157.01%；住宅网签套数15841套，同比上升了202.48%，占比全市网签的21.05%。

再细化到板块来看，截至11月30日，中心区十大热门板块一手住宅网签量达15021套，除老西关板块网签略微有下降，其余板块同比涨幅均十分喜人。

这么一看，似乎今年的楼市也没有那么糟糕，“抗摔保值”的中心区网签量不降反升，反而交出了一张分外亮眼的成绩单。其中最为亮眼的要数来自东圃板块这头“黑马”，据克而瑞数据统计，截至11月30日，天河的东圃板块一手住宅网签量高达4714套，同比上涨224%，若剔除非商品性质住宅阳华国花苑补签干扰，实际销量为4300套，仍为中心区当之无愧的NO.1。

位于天河东郊的东圃板块，是天河新货最集中、价格较便宜的板块，又有天河最后的“处女地”之称，板块内大盘聚集，整体居住氛围不错，也是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。

目前，东圃板块在售的项目主要是招商·雍华府、兰亭盛荟、华润天合、龙湖首开·天宸原著等，住宅网签量均在700+套以上。

其中，招商·雍华府以929套的网签量成为该板块的销冠，该项目目前仅剩尾货在售，为153㎡-165㎡四至五房的大户型；兰亭盛荟以867套的网签量次居第二，该项目的主力房型为76-123㎡的三房，占比全部房源的62%；华润天合也仅剩140㎡的大户型单位在售，不过未来将推188-230㎡的别墅单位。

自2015年之后，东圃板块已无土地释出，板块供求比仅为0.49，供需缺口较大，部分楼盘已售罄或处于清尾阶段，也只能说，且买且珍惜。

当然，东圃除了上面提到的几个楼盘，还是会有其他的选择，比如说下面几个：

楼盘动态：海伦堡海伦时光在售建面约72-94㎡两至三房,带装修,均价约4万-4.2万元/平。项目位于中山大道东旁,周边配套成熟,交通便利。附近地铁站为鱼珠地铁站,双地铁通勤,8站直达珠江新城。

楼盘动态：兰亭盛荟占地面积91284㎡，建筑面积531498㎡，容积率：4.05，绿化率，35%，停车位共4359个车位，车位比：1:1.2。该项目组团住宅产品均价约50000元/㎡，在售户型为建筑面积68㎡-82㎡二房，建筑面积90㎡-108㎡三房，建筑面积121㎡-126㎡四房住宅单位，精装预计2020年9月交楼。兰亭盛荟由16栋高楼层电梯洋房组成，分三期开发。