祈福79万买两房带省级学校 买得过or买不过?

小编前几天做了一份关于祈福缤纷汇的户型分析，受到了不少“壕”们的关注，有的小伙伴想要买来做婚房，有的小伙伴想要买房投资出租，而其中最多人询问的是79万/套起的小两房，到底该房为何成为祈福缤纷汇的主力户型？是否值得一买呢？小编为此特别做了一份详细分析。

市内少见小户洋房 登记享9折

祈福缤纷汇即将推出的小两房面积涵盖50.8平、52.2平、60.1平、74平和76.2平共五种户型（具体产品分析请点击这里查看），为华南板块乃至广州市区少见小面积住宅单位，此种小户型单位凭借低总价、高实用特别受到年轻人的追捧。

52平样板间

祈福缤纷汇户型单价预计在2万-2.1万/平间，登记享9折优惠，业主介绍享98折优惠。目前周边楼盘招商金山谷洋房均价20000元/平，保利红馆单价约27000元/平，尚东嘉御均价18800元/平，对比而言，祈福缤纷汇的价格处于中等水平，定位不算太高，也不算太低。但如果从社区配套而言，祈福缤纷汇还是值得入手的，依靠祈福成熟社区配套，自身就有超市、省级学校、商业街等。另悉，祈福新邨目前3房单位租金约3500元/月，两房单位出租价钱要低一些，因此如果买来出租的话，目前的收益尚不能完全抵扣房款。

公寓洋房两分析 小户洋房会否更吃香？

其实目前市内小户型的产品主要以公寓居多，像祈福缤纷汇这种洋房做小面积的毕竟是小数，那么洋房和公寓有些什么区别呢？小编为你科普一下，公寓为商业性质，产权方面就比洋房要少了30年，买的时候贷款年限也只能贷款10年，100万的房子每月月供压力会变大不少，而等到住进去了，各种水电费按商业性质来计算，那费用可是够棘手的，夏天开个空调也得省着点电费。所以如果推出小户洋房，迎合年轻人需求，是否会比公寓更吃香呢？

公寓与洋房，具体的区别可以参考如下：

周边两类小户大PK 论性价比你会选哪个？

那么，祈福缤纷汇附近还有哪些楼盘呢？到底哪个更值得入手？据小编了解到同处在大夫山附近的招商金山谷与祈福同出一辙，即将推出的也是小户型，不同的是招商金山谷将推出的是21-60平公寓产品，但由于目前具体售价尚未出炉，无法进行深入对比。而大夫山的另一个角落，还有一个雄峰城，主推45-60平的LOFT公寓，售价为11000元/平起。

雄峰城效果图

祈福缤纷汇79万两房，由于首套房面积小于90平首付较低2成，所以首付15.8万元，使用公积金贷款按2015年10月23日基准利率3.25%计算，30年等额本息还款每月需要还款3438.13元；使用商业贷款按2015年12月23日基准利率4.9%计算，30年等额本息还款4192.74元。

雄峰城按45平11000元/平计算，总价49.5万/套，首付50%即24.75万，商贷按2015年10月23日基准利率4.9%计算，10年等额本息还款每月需要换5226.08元。

小伙伴们看出什么了吗？祈福缤纷汇尽管总价比雄峰城要高，但实际上首付和月供比雄峰城要低，不同的是供祈福缤纷汇需供30年，雄峰城仅需10年，剩余产权方面，供完房款后，祈福还剩40年使用年限，而雄峰城仅剩30年。加上祈福缤纷汇可以依靠祈福成熟社区配套，而雄峰城主打建材市场，社区配套有待提升。因而从整体性价比来讲，雄峰城公寓还是略逊色一些。

小编总结：祈福缤纷汇作为祈福新品，与周边洋房相对比，生活配套要好得多，教育资源亦比较丰富，社区内就有省级学校，与周边公寓相对比，性价比又要高一些。但如果要问投资出租和自住哪个更适合的话，小编则认为自住更合适，而出租的话租金不算太高，市场会有的，未来祈福也规划22号线地铁，因而投资也是值得考虑的。