降准了!现在是买房时机吗?奉上广州7月较新楼盘

昨天，楼市迎来一则重大消息，也可以说是一个重大利好：

央行定向降准0.5%！

意味着什么？

也就是央行释放了5000亿天量资金！

也就是说：银行又有钱了，可以有更多的钱贷款给企业、开发商以及购房者。

再进一步的话，我们可以理解为，接下来购房者买房，面临的“银行迟迟不放款”或许会得到改善！

据业内专家分析，这是一次较大的政策利好，有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。

这时候，很多市民估计会有疑问现在买房是个好时机吗？

为什么要降准？

央行从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

为什么要降准？

相信近一年多尤其是今年以来，大家都可以感受到：经常听到很多银行贷款利率不断上浮的消息，广州的各大 银行从基准到5%到10%现在甚至有银行要30%。

而买了房，要申请贷款的人体会可能更加深刻：买完房，去银行办理完贷款，却要等好几个月甚至半年以上才放款，真正感受了一下什么叫做“度日如年”。

利率上浮、等待时间过长等等的局面，限制了很大一部分人买房，削减了他们的买房热情。

但是降准后，银行钱多了，贷款放款都会快很多，这不仅利于购房者买房贷款，更利于开发商资金周转了。

这样看来，降准会增加购房者的购房热情，有利于楼市的发展是一定的。对于房价后续的发展，肯定起维稳甚至看涨的作用。

所以，也许现在是个很不错的买房时机！

为了让大家抓紧时间挑好房，房王君为您收集了广州11区7月的较新推盘情况。要买房的你，看好这些新盘了：

下半年“杀到”！7月23盘推新

过去的5月份和6月份，广州的楼市似乎回暖明显，多个周成交量达2千套左右。据房王监控阳光家缘数据显示，截至6月24日，广州（6月1-24日）一手住宅成交量达5699套，同比去年同期（4031套）上涨41.38%。

而今年以来，新房的总成交量已超3万套，达到33538套。看回今年开年以来，各个月的成交情况：除了春节2月成交量仅为3198套略低外，其他月份成交量都保持在5000+套水平。

而目前迎来降准的利好，相信对于广州楼市有提振作用。

7月份即将到来，也就是今年的下半年要“杀到”了。据房王截至6月25日的不完全统计，广州6月份预计共23个盘推新，中心区域共有8个盘，外围区占据15个。而推盘最多的区域为增城，预计将有6盘推新；中心区方面，天河区以4盘居首。

中心区天河、海珠占主力！主推改善户型

中心区7月预计有8盘推新，而这次天河鲜有的成为推盘最多的区域，占了半壁江山（4盘）。板块方面，位于天河东的龙湖首开天宸原著和兰亭盛荟各有一盘推新，而植物园板块将有2盘推出，颐和天珑主打别墅产品，而远洋天骄将推写字楼产品。

中心区的另一主力为海珠区，预计将有3盘推新。住宅主要以大户型产品为主，粤泰天鹅湾·擎天和富力壹號半岛的推货面积均在230㎡以上。

而往常的推货大区黄埔这个月有点乏力，仅有知识城一盘推出别墅产品、

东部、南部粮仓发力！刚需户型为主

看看外围区域，广州近年来的供货大户位于东部的增城，以6盘的推新量据广州11区的榜首。值得注意的是，板块方面，近一两年新房紧缺的新塘大有发起之势，预计将有5盘推新，其中一期推新备受关注的碧桂园云顶预计将推出二期产品，一期开盘均价超过3万元/㎡。另外，朱村板块的保利中航城预计将有新货推出。而增城推新的楼盘主要以100㎡左右的刚需户型为主。

紧随增城后面的，有来自广州的传统供应大区番禺，近一两年番禺的新房供应不多，造成区域内部分板块新房紧缺。接下来番禺预计有5盘推新，其中4盘为全新盘，实属亮眼。板块方面，中心区域市桥就占了其中三席，包括碧桂园星钻、时代柏林和昊龙花园，相信可以对该板块起解渴作用。另外，值得一提的是，目前新房零供应的万博板块，将入市一主打高端别墅的全新盘金地壹粤府。

而花都和从化均预计有2盘推新。

从目前来看，广州楼市7月份的推新情况还算可观，众多开发商也选择在这个时候推新入市，而推新产品外围区以刚需户型为主，中心区以改善户型为主。

另一方面，7月份推出的全新盘的不少，包括碧桂园星钻、招商臻园、时代柏林、都湖国际等。