楼面价近1.3万!央企中铁建再入增城!周边有盘吹风价3万+!

不得不说，近年来增城土拍市场已成广州楼市的风向标。

就在刚刚，经过竞拍，中铁建工集团诺德投资有限公司以总价14.03亿，楼面价12672元/平方将荔城街蒋村村、新联村A18064地块拿下。

荔城起拍价第三高

央企二度增城拿地，周边有盘吹风价3万+

拿地这家公司来头可不小，是世界500强央企中国中铁股份有限公司旗下的全资子公司。重点是，这是中铁建第二度增城拿地，足以证明增城土拍被看好！

这是一块靓地，周边教育资源十分齐全，涵盖省一级重点小增城实验小学等多所学校，业主可就近“一站式”解决孩子的读书问题。商业配套方面，附近就是中大型的商业配套（万达广场、挂绿广场）。

至于交通方面，块所在区域道路交通便利，邻近荔星大道和荔城大道，可接驳广汕公路以及增派大道，自驾车出行十分便捷，能够快速来往朱村、新塘、市区中心等地。

▲地铁21号线线路图

另外，地铁21号线预计在2019年6月全线开通，能够极大地缩短荔城板块来往广州市区的通勤时间。

周边指标地块则是去年被融信以折合楼面价约15721元/平+55%自持拿下的庆丰村地块，目前该项目吹风价为3万+。

楼面价从2000出头到近2.4万

广州每拍4块地其中有一块在增城

2014至2017年，广州一殿成交160宗土地，其中增城就占了42宗，占比高达26.3%。也就意味着，广州每拍4块地，其中有1块至少在增城。这可以看出，增城已成开发商的必争之地。

▲2014-2017年广州各区宅地成交宗数 来源：中指院、广州房产

另一个增城受到热棒的直观指标是楼面价！最近三年的增城宅地土拍，楼面价从2016年的不到3000元/平，到2017年“330新政”前拍出了近2.4万元/平的价格，这也是增城目前较高的楼面价。

▲2016-2018年增城土拍楼面价变化图

连续8年成交排名前列

交通产业逆天，增城已成湾区重要枢纽

不少人可能没有留意，从2010年起，增城已经连续8年蝉联广州成交榜首位置。2018年截止至6月26日，已成交11436套，如无意外，2018年增城将是连续第九年排名排名前列。

为何受到热棒，除了政策因素外，更为吸引的是增城逆天的交通网络和产业发展前景。

首先，交通方面：增城未来将拥有9条地铁线、7条国家铁路、5条城际轨道、3大客运枢纽和1个机场，打造立体交通路网。

▲图片来源：南方都市报

其中，除了刚刚开通的13号线，未来增城还有9条地铁线路，包括21号线（在建）、23号线（规划已落实）、16号线（规划已落实）、28号线（规划）、16号线北延长线（规划）、27号线（规划）、以及预留东西向地铁线（规划）和R5（接东莞）。

至于铁路交通，则为广汕高铁、广河高铁、穗莞深专用增城支线、松山湖支线、东北客车联络支线等。

产业方面，富士康早已无须多言，一个年产值超1000亿的大项目。而广汽本田、北汽两大整车生产企业，以及日立、广州电装、福耀玻璃等150多家汽车零部件企业，又让这里成为全国先进的汽车产业集群。

地铁21号线列车已到站

年底通车未来将直通天河

地铁21号线近日又传来新消息！6月22日16：30，地铁21号线象岭停车场成功举行”三权”移交仪式。

▲图片来源于网友@属于你的小彬彬

此外，更有网友拍到了21号线列车运往象岭停车场的图片。

▲图片来源于网友曝料

列车到站，象岭停车场”三权”移交，标志着21号线象岭停车场将由建设阶段转向运营调试阶段，距离年底开通已进入倒计时。

秒杀新塘荔城永和

朱村上半年增城成交排名前列

得益于地铁21号线即将通车的利好，根据广州中原研究发展部统计，朱村上半年以36%的占比稳居增城排名前列，其中有成交记录的楼盘多达13个，这些数据可以看出朱村市场的火热。

▲图片来源广州中原研究发展部

明星大盘，成交超2000套

开盘至今稳居朱村成交排名前列

如此灸手可热的朱村，谁才是买家的心头好？！

答案是紧挨地铁21号线的实地·蔷薇国际。自2017年5月开售，截至2018年6月26日，一共网签2062套，成绩远超朱村其他项目。

项目位于地铁21号线旁，预计年底通车，未来通过快线 4 站即达天河 ； 此外北三环（已通车）、广汕公路（已通车）、荔新公路（已通车）以及广汕公路外绕路（在建）等高快速路环绕， 大巴公交穿梭， 出行便捷无忧。

另一个不得不强调的，这是一个颜值与品质并存的项目，通过下面视频即可看出：

项目总建筑面积约130万㎡，其中外立面灵感取自兰博基尼第六元素超跑， 以现代风格弧形设计元素，选用国际性地标建筑采用的GRC材料，打造广州独树一帜的地标性美学建筑。

▲项目效果图

而在园林打造上，更是精选超160种珍奇植物，以“禅意东方， 效法自然”为设计理念，融合砂、草、花、石、水、树六大元素， 创广州目前少有3.2万方东方梯田式叠水园林。

到底有多美，我们直接来一波美图：

▲园林实景图

项目更是主打智慧人居，以智能5+1体系定义未来人居模式。从入户、安防、收纳、家居、服务和人性化等多维度匠心打造，以智慧赋能生活。

▲智慧人居示意图

至于生活配套，项目甄选符合主流精英人士品质生活的场景并自建自营5大高阶社区配套。

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▲项目五大配套实景图

前段时间，实地·蔷薇国际销售中心更是荣获国际先进设计大奖A'Design银奖，这就是业界对项目匠心工程的较大认可。

▲A'Design官网获奖信息公示

此外，实地·蔷薇国际位处增城区府荔城轴心，占据优质城市资源，教育、商业、市政配套优越。近享万达广场、东汇城等繁华商业，小区配套公立幼儿园，邻近三联小学、增城中学及荔城三中等优质教育。并配备国家一级物业，独创“3031”智慧服务体系，用科技为业主提供星级服务。

▲项目示意图

颜值爆标，近地铁又是区府轴心，这样的项目是不是很吸引？房产君特地为大家带来好消息：目前项目86-140㎡墅境洋房加推中，房源稀缺。

机会是留给有准备的人，下面地址电话拿好不谢！

地址：广州广汕路实地蔷薇国际（地铁21号线钟岗站西侧）

最后房产君再送大家一个福利：凭本文到实地·蔷薇国际可领取精美礼品一份。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

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