踢楼特工 | 湾区时代!首付30万入手地铁上盖盘!

自上周粤港澳大湾区规划公布后，广州地价与房价回升迹象明显。

2月28日下午，广州金融城卖出一块商住用地，最终成交价为370676万元并自持住宅部分55%。也就是说只有：商业能全部出售，住宅只有45%能卖。

而这块地最终的楼面价成为近期热点，有媒体称该地块楼面价已达8.3万/平！

虽然8.3万/平的计算方法过于粗暴简单，但地产评论家邓浩志认为，这块地的楼面价经过正确计算后，应该是与曾经land king的5.5万/平楼面价基本持平！

图片来源：网络

房价方面，据血拼小分队现场踩盘反馈的消息，受大湾区政策影响，增城、南沙、黄埔多盘有价格上调计划，项目现场人气也有明显的增加，可见，许多购房者都看准了大湾区这个风口，准备乘势上车。

南沙，作为广州深切大湾区腹地的一个区，它的规划和发展就显得格外重要了，在《粤港澳大湾区规划纲要》中它也是被提及多达14次。

未来，随着粤港澳大湾区建设的不断深化，南沙也将成为其中的受益者，难怪许多小伙伴在置业时都将南沙作为排名前列选项。

就目前来看，南沙置业的热门板块主要集中在已贯通地铁的右部半岛。

是自广州地铁4号线延长至南沙客运港站后，其地铁沿线站点周边楼盘就获得了许多购房者的关注，除了传统的热门板块——金洲外，位于南沙南端，眺望狮子洋、毗邻天后宫的南横周边人气也颇高，版块内多个开盘较早的楼盘都已售罄，且入住率都十分可观。

今天，血拼妹就来到了南横，走访了板块内目前受关注度较高的两个盘——景业东湖洲豪园和南沙时代香海彼岸！

楼盘交通

血拼妹从珠江新城地铁站出发乘坐地铁5号线，中途于车陂南转乘4号线，大约花费了1小时10分钟即到达南横站，A出口出站就可以看到景业东湖洲豪园，步行5分钟左右就到达其售楼中心；

再步行12分钟左右就可以到达时代香海彼岸（南沙）。

景业东湖洲豪园

交通评分：★★★★☆

项目距离地铁站较近，步行5分钟左右即可到达，且地铁4号线可直接通达广州大学城、天河区。在轨道交通方面这个项目还是十分具有优势的。

时代香海彼岸（南沙）

交通评分：★★☆☆☆

项目相对来说距离地铁站稍远，步行需要18分钟左右。交通相对来说就没有那么便利。

项目周边

南横南临狮子洋，北靠天山，有天后宫和大角山滨海公园在旁，整个板块的景观环境都是十分优越的。

在配套方面也有广州市南沙区妇幼保健院、南沙小学、广州市南沙排名前列中学（初中部）、直通主城区的地铁4号线，未来还将有广州第二中学南沙天元学校、广东省医院（南沙）医院等配套相继投入使用。

另外，板块内还有多个创新产业园和研究院，如广州中国科学院工程技术研究院、香港科技大学霍英研究院、中大南沙产业园和广州南沙科技创新中心。

值得关注的是，在上周举行的粤港澳大湾区规划宣讲会上，港澳特首以及中央代表对大湾区科创领域发展都极为重视。随着大湾区科创领域的发展，南横现有和规划中的各大产业园和创新中心也将吸引更多高端人才进入这个板块，这也就奠定了这个板块的价值和潜力。

走访后，血拼妹发现目前南横板块住宅项目已经有稀缺之势，早先开售的南沙珠江湾住宅项目、晴海岸目前都已售罄入住，且入住率都较高。

目前推出货量较多、受关注度较高的就是景业东湖洲豪园和时代香海彼岸（南沙）两个项目。

周边环境评分：★★★★☆

两个项目所在板块相同，地理环境相似，就目前来看，项目周边空气清新，道路、公共绿化等都在前几年完成了优化升级，两个项目周边的整体环境都十分宜居。

项目信息

据血拼妹现场了解，项目70%单位可以南向望海景观，目前在售建面95、117、121㎡三房户型产品，均价2.5-2.6万/平，同时项目还有多套一口价单位推出，单价较低至22000元/平。

目前项目已有一部分楼栋建成，小区部分绿化也已完成，现场可以参观各户型的实景样板房。

值得一提的是，该项目采用较为灵活的首付方式（3成首付，可借资分期付款）。

95平米单位，首付可借资40万，分三期付清，8个月30%、16个月30%、24个月40%；

117平米及以上单位，首付可借资50万，分三期付清，8个月30%、16个月30%、24个月40%。

销售为血拼妹现场算了一套总价282.8万的117平米单位，折后总价269.4万，首付3成，即81.44万（可享借资50万），实际首期支付31.4万元。纯商业贷款30年，月供10545元/月。

踩盘过程中与销售沟通了解到，粤港澳大湾区政策发布后对项目人气和成交方面都有不错的促进作用。

随后，血拼妹来到了时代香海彼岸（南沙）。

据现场了解，项目20栋目前已售罄，现主推18、19栋，共有三个户型，分别是建面89平、97平、103平、119平，均价2.6-2.8万/平，根据付款方式不同将会有一定折扣。

另外，居住于此的业主大多有车位需求，因此时代香海彼岸（南沙）的车位是搭配房子一起购买的，车位售价18万，目前活动优惠价12万。 客户定金为3万，其中房子2万，车位1万定金。

现场销售为血拼妹算了一套总价220万87平米三房单位，首付3成，即66万，纯商业贷款月供8174元/月，首付可根据客户情况进行分期，首付一次性付清可享受折扣优惠。

据现场了解，粤港澳大湾区政策发布后项目吸引了大量客户来访，售楼处现场人气火爆，项目后续项目也会有价格上浮调整。

景业东湖洲豪园

基础评分：★★★★☆

在基础信息方面，景业东湖洲豪园1.8的低容积率十分亮眼，另外，结合其交通优势和地理位置，近期其推出的低至22000元/平的一口价单位可以说是性价比非常高，适合刚需和改善购房者入手。

时代香海彼岸（南沙）

基础评分：★★★☆☆

项目的优势在于其户型产品，覆盖面较大，选择较多，119平米能做到四房也是十分经济实用的.

户型推荐

相比而言，两个项目的在售户型面积段差异不大，但是在设计风格和布局方面差异还是比较大的。

景业东湖洲豪园走的是踏实、稳重、务实的风格，在布局方面也比较中规中矩。

而时代香海彼岸（南沙）的项目风格更加简约、轻松，户型布局比较多样。

① 景业东湖洲豪园

② 南沙时代香海彼岸

装修风格的喜好通常都要因人而异，血拼妹在此也不赘述，接下来血拼妹就为大家推荐血拼妹个人认为项目中值得入手的户型！

景业东湖洲豪园目前在售户型有三种：

建面95㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫；

95㎡

117㎡

121㎡

血拼妹个人比较推荐117㎡三房两厅两卫这个户型。

项目在售的117㎡三房两厅两卫户型是血拼妹在看过这么多楼盘样板房之后，难得一进门就眼前一亮的。

虽然户型主体部分布局是中规中矩的那种，十分方正，但它的亮点就在于其入户花园的赠送面积大，完全可以被看作是“3+1”的户型。

项目样板间将入户花园部分改为书房，安装了书柜、书桌后，空间还绰绰有余。在看这个户型时，血拼妹总有种是在看121㎡户型的感觉，性价比非常高。

时代香海彼岸（南沙）目前在售户型有三种：

建面89㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫；

89㎡

103㎡

119㎡

其中血拼妹个人比较推荐103㎡三房两厅两卫这个户型。

可以看到，这个户型采用了横厅设计，并配备了南北通透的观景阳台。

同时，U型厨房也使让厨房利用率更高，整体户型方正，空间也基本没有浪费。

另外这个户型也有配备入户花园，与119㎡户型相比，虽然二者卫生间都设计在大门左侧，但是103㎡有一个入户花园作为缓冲，就显得更加合适，价位也相对适中。

总 结

总体而言，两个项目各有优劣。

放在同一个板块对比的话，在价位和交通上来说，血拼妹个人认为景业东湖洲豪园要略胜一筹，项目距离地铁口仅5分钟路程，而且项目推出的一口价单位特别是这个板块的价格“低洼”。另外，项目具有超低容积率，在南横这样一个依山傍水的环境中，低容积率可谓是十分宜居的了。

因此，血拼妹认为这个项目很适合有刚改需求的小伙伴入手，当然，对于刚需来说这个盘的性价比也是超高的！

时代香海彼岸的特色也很明显，在项目设计方面的确是花了不少心思，项目售楼中心以及样板房的设计都透出一种高端、小资的气质，且其虽然没有景业东湖洲豪园那么近地铁口，但是15-18分钟到地铁的路程还是日常通勤可以接受的。在户型设计上，时代香海彼岸也做的很好，将大气的横厅设计放到100㎡出头的户型中，同时，能做到充分利用每一平米的面积。

对于改善需求的购房者来说也是一个极为不错的选择！

综合多个角度，血拼妹想给景业东湖洲豪园四星评价，时代香海彼岸三星评价。

但购房需要考虑多方面因素，每个人的置业需求和喜好都不同，血拼妹的测评仅代表个人意见。

如果屏幕前的你对这两个盘有兴趣的话，可以前往项目售楼中心现场咨询噢！