哭晕:楼市降价愿望落空,广州天河新房难觅“4字头”

去年爱理不理，今年高攀不起。

广州白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，去年“没人要”，上周房企厮抢38轮，创2017年以来白云较高地价。

广州有史以来最贵起拍楼面地价33836.9元/平上周出炉，不在中心六区，远在番禺钟村。

不等人们回神2019年要不要买房，开发商已经率先恢复激情买地；天河区的一手新房，已经难觅“4字头”。

有专家认为，读懂了中国经济的人，都选择了房地产。

土拍重燃激情：增城有地6年内1400+变10000+

经历2016年高地价后，广州最近两年地价有所回落。但在2019年，一切似乎又重新回到赛道。

相对于去年房企频频底价拿地，广州今年以来出让的商住用地普遍需经一番厮杀方得成交。比如2月底天河区黄埔大道东646号地块，让12家房企厮杀了56轮1小时50分钟，最终突破较高限价加自持55%住宅的面积方成交。

白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块，去年“没人要”，今年却吸引14家房企竞价38轮，最终以溢价33%、楼面地价35281元/平成交！创下广州白云区有史以来的楼面地价第三贵。也是2017年以来白云区成交宅地中最贵的楼面地价。此前白云的高地价发生在2016年，两宗白云新城的宅地楼面价达到4万+。

回溯2017年，该地块附近的白云区黄石西路鱼苗场地块成交楼面地价不过是29832元/平。两年时间，地价上升18.3%。

于今年4月底成交的增城区沙滘村9001地块，扣除15000㎡配建面积后，折合楼面价约10114元/㎡！而6年前附近的源海仙村一号的前身（于2013年成交的83101262A13016、18地块），彼时两宗宅地的楼面价为1447元/㎡，6年里，地价增值601%！

广州有史以来起拍楼面地价最贵的地块，亦于今年诞生。

令人讶异的是，该地不在中心六区，而在郊区番禺钟村东环街易兴DHJ15-01地块，且地块东北侧有高压线路穿过。该地块在扣除政府以3500元/回购的6000平住房后，楼面地价高达33836.9元/平，不仅创番禺有史以来最贵的楼面价，更创下广州有史以来最贵的起拍楼面地价。

天河房价两年升30%：“未来三年上升概率大”

地价上升，房价岂会示弱。

国家统计局上周发布70城房价，深圳、上海、广州等67个城市新建商品住宅销售价格均有所回升，整体回暖迹象明显。

从克而瑞统计数据看，4月份广州一手住宅成交均价26551元/㎡，环比3月上涨11%，同比上升57%！是大湾区8市中，少有房价升势超10%的城市。其他7个城市除深圳和肇庆微降外，另5个城市的房价都有所上调。

大湾区的大部分城市量价齐升，当中广州、佛山和中山等城市因为过去一年限价政策放开，数据回归本原，同比涨幅也较大。

据不完全统计，当前广州在售200多个楼盘中，有逾一成的楼盘公开报价出现上升，每平方米涨价500元至2000元不等。但真实市场远不止这么简单。实际上，目前市场上不少楼盘今年来报价均已上调，但对外报价仍保持不变。

相对之下，广州二手房的价格更能反映真实市场情况。

在上周末合富·天鑚匯于珠江新城邦华环球广场举行的大湾区优质物业巡礼活动中，合富研究院高级分析师冯佩云分享道，对比2019年一季度及2017年一季度，珠江新城、东风东-东山口二手住宅同比涨幅超30%以上；天河北、天河公园、东圃-车陂二手涨幅为20%-30%。

事实上，放大到最近13年来看，在2005年至2018年间，天河区的二手住宅均价从4000+升至了50000+，13年升幅达到988%！跑赢全广州任何一个区。

“预期2019年楼市降价的人，恐怕又要落空了”。广州市同创先进房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，进取型的买家，在2019面仍然可以入货，“读懂了中国经济现状的人，都会选择房地产”。

赵先进文认为，未来3年，房价上升概率仍然很大。

天河新房再无“4字头”？珠江花城报价48000元/平

在掌控广州两成GDP的天河，去年仍有数个“4字头”新盘。但到今年，要么已经售完，要么已经升至“5字头”。

珠江花城，系天河区当前报价仍在“4字头”的一手楼盘。

（珠江花城）

位于天河智谷片区奥体新城的珠江花城，当前带装修报价48000元/平，售价相比去年微升。销售介绍，主要是产品设计及交楼标准有所升级所致。

据了解，这或许也将是天河区最后一个售价“4”字头的一手住宅。

售价亲和的珠江花城，由有着40年开发经验的广州城脉地标建造者——国企珠江实业打造，总建面85万平。

早在2015年开始规划建设时，天河区教育局就已发文明示，安排“天河区好较好的小学和幼儿园进驻该社区”。今年以来，坊间更有小道消息传出，珠江花城配套的小学将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。

不过，据了解，自教育部门2017年发文以后，新进驻的品牌学校虽有名校师资，但在校名上未必维持旧有品牌校名，而是极大可能采用新校名。

目前，珠江花城社区配套的省一级标准小学已封顶、公交总站已竣工。7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡的省一级标准公办小学都在家门口。距离社区直线距离不到1公里处，更有90班制的初高中完全中学——执信中学天河校区（在建中）。

（珠江花城配套省一级标准小学已封顶）

笔者获悉，等天河智谷片区建成后，珠江花城可享片区内的“2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道”的交通路网，有地铁直达社区。

（珠江花城规划图）

网易房产监测阳光家缘数据显示，截止5月20日，广州一手住宅网签29343套，同比去年同期的24171套上升21.4%。而天河区今年来网签一手住宅仅 971套，同比去年同期的1390套大减三成！

这与天河区一直缺货不无关系。最严重的时侯，天河区一手住宅的库存去化甚至只需1.9个月。

据了解，珠江花城是当前天河区少有的有新品推出的一手住宅，打造了76平至139平三至五房产品，相同面积下可多得一房。目前主推76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得带主套4房，总价350万元起。

（82平板房的客厅餐厅）