番禺楼贵地价高,发展商为旧村改造抢破头

旧村改造的风潮也刮到了番禺！

番禺楼贵地价高，发展商为旧村改造抢破头

千亿房企碧桂园战胜20家房企，夺下番禺石碁镇南浦村改造项目。

番禺楼贵地价高，发展商为旧村改造抢破头

涉及全面改造38.75公顷，微改造14.54公顷，将把南浦村打造成为特色红木小镇。

而在接下来的三年内，番禺区将有22个旧村（约1441公顷）启动改造，接近两个珠江新城，成为全市旧改最多的地方。

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如今开发商参与番禺旧村改造的热情，就如同当年开发华南板块一样。

经过十多年的发展，如今的华南板块不知不觉中升级了好几个段位，已从刚需买家的天堂向豪宅靠拢，地价、楼价一次又一次刷新纪录。

番禺楼贵地价高，发展商为旧村改造抢破头

▲数据来源：合富辉煌

资本总是逐利的，正是这不断上涨的楼价和地价，成为大面积旧改拉开帷幕的坚实基础。

华南板块在售一手房源十分稀缺，目前珑翠剩余五房现楼在售，带装修均价4万元/㎡。

祈福名都推出少量低层尾货单位，其中北向单位均价3.7万-3.9万元/㎡，南向单位4.15万元/㎡左右。而此前，祈福缤纷汇推出一批新货，均价4.5万元/㎡。

预计年内，将有金地壹粤府、五矿万樾台，以及碧桂园藏珑府三个新盘，为华南板块注入新的活力。

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小编发现，上述几个项目在拿地时地价已经非常“亮眼”，金地、五矿两家开发商拿的地都在番禺区重点打造的中央商务区——万博商务区，地价都超过3万元/㎡。

本周，位于万博板块的金地壹粤府拿到了124套洋房单位的预售证。紧接着这个周六，项目洋房样板房也将正式对外开放。

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如此的高身价，洋房价格自然也不会低。根据内部流传出的信息，洋房吹风价6万-8万元/㎡。

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早前风传别墅价格去到20万元/㎡，即使按照六七千万总价、约800㎡的使用面积计算，均价也去到7.8万-8.5万元/㎡。

碧桂园在长隆北面的项目藏珑府，地价1.6万元/㎡，相比可谓“低得离谱”。

然而在拥有番禺大道、兴南大道、华南快速、南大干线、南沙港快速、新光快速等发达路网，以及地铁3、7、18、22号线的华南板块，新推出的洋房、别墅产品售价还能低于4万元/㎡吗？估计很难。

在广州其他地区的豪宅板块，例如坐拥白云山优质自然生态条件的白云区南湖板块、白云新城板块，一手楼价大约4.5万-9万元/㎡。

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而正如前文所述，目前华南板块一手楼或将推的新货价格也基本在这个范围内，一线望江的星河湾半岛254-682㎡四至五房大平层单位售价也高达8万-10万元/㎡。

二手楼方面，今年上半年，番禺千万元以上豪宅的成交量更占到了18%，仅次于天河，排在了第二位。

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▲数据来源：广州中原研究发展部

未来，整个番禺都将进行大刀阔斧的改造。届时的番禺又将如何华丽转身？

来源：广州地产派