较新规划!广州第二CBD出“宝岛”!3轨道+少有古迹!

46处文物、74颗古树……

广州第二CBD内，珠江精华段江心岛。

一座生态与人文交融的“珠江国际慢岛”，即将诞生！

精神之洲+国际慢岛

全岛仅56%面积可建设

近日，黄埔区政府挂出了“长洲岛历史文化保护总体规划”的征求意见公示。

根据规划，长洲岛被定位为：传承黄埔精神与海丝文化的精神之洲，实现生态与人文交融的珠江国际慢岛。

放眼整个广州，在大大小小54个江心岛中，长洲岛可谓是少有集文化底蕴、中心地段、生态景观于一体的“宝岛”。

广州第二CBD范围

在位置上，长洲岛临近国际金融城、广州大学城、琶洲，并被划进了广州第二CBD的范围。总面积约8.28平方公里。

长洲岛区位与规划范围

由于长洲岛历史及生态资源丰富，是广州不可多得的文化宝地，政府历年来严格控制岛内开发面积，及人口规模，岛上常住居民仅约2万人。

长洲岛内居民

整个小岛的建设用地规模约4.68平方公里，本次规划限定全岛建设用地比例不超过56%，水面生态用地比例不低于44%。

21.62公顷文化保护区

规划3轨道+慢行交通

总建设量需控制在240万平米以内，容积率不高于0.6，还将建立起21.62公顷的历史文化街区核心保护范围。

黄埔军校旧址

来看看岛上都有哪些被重点保护的文物古迹：

黄埔军校旧址等46处不可移动文物

录顺船坞等3处历史建筑

大园坊四巷5号民居等30处传统风貌建筑线索

74棵古树名木

历史水系及黄埔军校名人非物质文化遗产等

长洲岛保护区划图

为了打造成出则繁华、入则宁静的“慢岛”格局，长洲岛在交通规划上也颇费心思。

规划3条城市轨道：地铁7号线2期、穗莞深城际琶洲支线、地铁8号线东延段。

轨道线路    起始站点    长洲岛内站点    预计开通年限    

地铁7号线2期    大学城南-水西北    长洲    2022年    

穗莞深城际琶洲支线    琶洲-莲花    大学城东    2022年    

地铁8号线东延段    万胜围-广汽基地（待定）    长洲    远期规划    

长洲岛内轨道站点，仅以当前规划做参考

绕行快速路：长洲岛前往黄埔区通过新化快速绕行环城高速；截流外来机动交通，打造内外交通换乘节点，保障岛内慢行环境。

保留水路：保留金洲大道-鱼珠码头轮渡。

长洲岛渡船

规划17块二类居住用地

暂未有房地产开发

看到这样一座宛若世外桃源的小岛，相信不少人会羡慕岛上居民的生活。同时，也会对比起广州二沙岛。

长洲岛内居民楼

相比起二沙岛稀缺的城央别墅群，长洲岛内却无房地产建设项目。

早在2013年，广州名城委就确定了长洲岛保护和开发的几个原则：

人口只减不增，建设量只减不增，绿化只增不减，交通上不搞快速主干道，产业不搞房地产。

长洲岛用地规划图

从本次规划来看，长洲岛的开发的确按照该原则进行，但楼市君细数了一遍，岛上规划的二类居住用地约17块。

其中部分为黄埔造船厂宿舍及当地村屋，关于是否能建商品住宅并未明确表示。

看完本次规划，对于长洲岛的未来，你有何建议？欢迎留言！

注：本文内实景图来源于羊城攻略

来源：广州楼市发布