富力、恒大、远洋等争食的旧改“蛋糕”,有多“香”?

密密麻麻的“握手楼”、参差交错的电线、数不清的制衣作坊、人来人往的窄巷子……

这里是海珠区 瑞宝村 ，广州市有名的“制衣村”之一。

如大家所了解，海珠区的服装生产业闻名遐迩，以“中大布匹市场”为中心，连带周边大片城中村，已形成一个庞大的服装产业链。它们以服装加工工厂、小作坊为主，成为了服装及周边产业的加工聚集地。这里生产的衣服，源源不断地送往十三行、沙河等服装档口。

时代发展，城市变迁。在广州市城市更新浪潮下，越来越多的城中村，走上了更新之路。瑞宝村亦不例外。

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摊开地图，我们不难发现，瑞宝村位于中大纺织城的黄金商圈，东侧靠近东晓南路，南临新滘西路。

周边还有地铁2号线（已开通）、10号线（在建中）、11号线（在建中）东晓南站（已开通）、五凤站（在建中）环绕，公共交通便利。

瑞宝村，与广州大多数的城中村一样，楼宇破旧，密密麻麻的“握手楼”随处可见。

小巷里，很多人开着电动车来来往往，为各自的生活努力奔跑着。便利店、小饭馆、医院、幼儿园等各类配套虽不算高端，但也说得上是应有尽有，生活气息浓厚。

当然，这里还有一道不可缺少的风景线，便是那数不清的大大小小的制衣厂、五金店、皮革店等。

由于临近中大纺织城，近年来，成百上千家的制衣作坊在瑞宝村落户，在为全国各地源源不断地运送服装面料、辅料的同时，也带来了庞大的外来就业人口，养活着一批又一批的“制衣”人。

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城市发展所需，城中村改造势在必行。当下的瑞宝村，已难掩产业低端、村容村貌混乱、配套设施落后等痛点。

更何况，伴随着海珠“十四五”中大国际创新谷规划的提出以及海珠创新湾概念的推进，瑞宝村的改造，更是潮流所趋，势不可挡。

2021年2月初，瑞宝联社召开旧村庄更新改造意愿表决会议，最终表决同意率达99.6%，满足了广州城市更新政策的所规定的法定人数，获得高票通过。这也就意味着，瑞宝村的改造，迈出了关键的排名前列步。

接下来，瑞宝村将启动意向合作企业招商程序，并逐步进行基础数据摸查等相关工作。

（图片来源：网络）

而企业要想参与到瑞宝村改造中来，又需具备怎样实力呢？

按照较新发布的政策要求，对于海珠区旧改项目，改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于200亿元；现状建筑面积大于等于60万平方米的项目，企业总资产不低于300亿元。

并且，广州排名前列、二圈层的旧改项目，需引入世界500强投资的企业。

从城市更新产业圈层来看，瑞宝村属于广州排名前列圈层的旧改项目，产居比60：40，对企业实力要求并不低。

（图片来源：网络）

此外，关乎瑞宝村未来的发展规划，我们暂且可通过《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（下称《纲要》）了解一二。

《纲要》中提到，“十四五”期间，海珠区将“构建‘一区一谷一圈’发展空间布局。‘一区’：琶洲人工智能与数字经济试验区，‘一谷’：中大国际创新生态谷（含生物岛），‘一圈’：海珠新活力文商旅融合圈。

（图片来源：网络）

瑞宝村，正位于中大国际创新谷核心区内。

相关资料显示，中大国际创新谷将参考硅谷和中关村，建立集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的创新科技企业集聚区，是广深科技创新走廊的关键节点之一。其示范区90%的计划用地都在瑞宝。

未来宏图，已跃然纸上。

（图片来源：网络）

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据小狐君了解，目前富力、恒大、远洋等房企在村内开设展厅。

不过，在小狐君实踩期间，富力、远洋展厅均大门紧闭，仅恒大展厅正常开放中。

（富力 瑞宝村展厅）

（远洋 瑞宝村展厅）

（恒大 瑞宝村展厅）

而恒大已对瑞宝村未来的发展作了初步规划，拟将瑞宝村打造成恒瑞•时尚健康智城，将以现代纺织时尚业为主导，效仿意大利米兰时装总部、健康产业、新一代信息技术为辅的海珠瑞宝CBD。（初步方案，仅供参考。）

（恒大珠三角城城市更新公司宣传手册）

当然，对瑞宝村改造感兴趣的企业还远不止于这三家。据小狐君查阅资料发现，有消息称，在今年疫情期间，保利、红八方、越秀地产等企业纷纷出手，向瑞宝村支援抗疫物资，或是在提前做旧村关系。旧改是个“大蛋糕” ，也是块难啃的“硬骨头”。最终，瑞宝村项目会花落谁家，只能交由时间给出答案。

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于海珠区而言，除瑞宝村外，据克而瑞统计数据显示，目前海约24个村列入旧改地图，其中确认主体或意向企业的，便有11个村。

（图片来源：克而瑞广佛区域）

城市更新，不是简单的房地产开发，也不能单纯的推倒重建。

这是一场城市的变革。城中老“村”优化为新“城”，涉及经济、文化、产业、居住环境、公共配套等方面的提升。

这是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。

眼下，广州正全力推进城市更新，助推老城出新、出彩，让我们静待瑞宝村等旧村的蝶变，共鉴海珠老城区焕发新活力吧。