富力、恒大、远洋等争食的旧改“蛋糕”,有多“香”?

广州楼市深度报道 2021-07-13 17:37:18
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富力、恒大、远洋等争食的旧改“蛋糕”,有多“香”?

密密麻麻的“握手楼”、参差交错的电线、数不清的制衣作坊、人来人往的窄巷子……

这里是海珠区 瑞宝村 ,广州市有名的“制衣村”之一。

如大家所了解,海珠区的服装生产业闻名遐迩,以“中大布匹市场”为中心,连带周边大片城中村,已形成一个庞大的服装产业链。它们以服装加工工厂、小作坊为主,成为了服装及周边产业的加工聚集地。这里生产的衣服,源源不断地送往十三行、沙河等服装档口。

时代发展,城市变迁。在广州市城市更新浪潮下,越来越多的城中村,走上了更新之路。瑞宝村亦不例外。

01

摊开地图,我们不难发现,瑞宝村位于中大纺织城的黄金商圈,东侧靠近东晓南路,南临新滘西路。

周边还有地铁2号线(已开通)、10号线(在建中)、11号线(在建中)东晓南站(已开通)、五凤站(在建中)环绕,公共交通便利。

瑞宝村,与广州大多数的城中村一样,楼宇破旧,密密麻麻的“握手楼”随处可见。

小巷里,很多人开着电动车来来往往,为各自的生活努力奔跑着。便利店、小饭馆、医院、幼儿园等各类配套虽不算高端,但也说得上是应有尽有,生活气息浓厚。

当然,这里还有一道不可缺少的风景线,便是那数不清的大大小小的制衣厂、五金店、皮革店等。

由于临近中大纺织城,近年来,成百上千家的制衣作坊在瑞宝村落户,在为全国各地源源不断地运送服装面料、辅料的同时,也带来了庞大的外来就业人口,养活着一批又一批的“制衣”人。

02

城市发展所需,城中村改造势在必行。当下的瑞宝村,已难掩产业低端、村容村貌混乱、配套设施落后等痛点。

更何况,伴随着海珠“十四五”中大国际创新谷规划的提出以及海珠创新湾概念的推进,瑞宝村的改造,更是潮流所趋,势不可挡。

2021年2月初,瑞宝联社召开旧村庄更新改造意愿表决会议,最终表决同意率达99.6%,满足了广州城市更新政策的所规定的法定人数,获得高票通过。这也就意味着,瑞宝村的改造,迈出了关键的第一步。

接下来,瑞宝村将启动意向合作企业招商程序,并逐步进行基础数据摸查等相关工作。

(图片来源:网络)

而企业要想参与到瑞宝村改造中来,又需具备怎样实力呢?

按照最新发布的政策要求,对于海珠区旧改项目,改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目,企业总资产不低于200亿元;现状建筑面积大于等于60万平方米的项目,企业总资产不低于300亿元。

并且,广州第一、二圈层的旧改项目,需引入世界500强投资的企业。

从城市更新产业圈层来看,瑞宝村属于广州第一圈层的旧改项目,产居比60:40,对企业实力要求并不低。

(图片来源:网络)

此外,关乎瑞宝村未来的发展规划,我们暂且可通过《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(下称《纲要》)了解一二。

《纲要》中提到,“十四五”期间,海珠区将“构建‘一区一谷一圈’发展空间布局。‘一区’:琶洲人工智能与数字经济试验区,‘一谷’:中大国际创新生态谷(含生物岛),‘一圈’:海珠新活力文商旅融合圈。

(图片来源:网络)

瑞宝村,正位于中大国际创新谷核心区内。

相关资料显示,中大国际创新谷将参考硅谷和中关村,建立集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的创新科技企业集聚区,是广深科技创新走廊的关键节点之一。其示范区90%的计划用地都在瑞宝。

未来宏图,已跃然纸上。

(图片来源:网络)

03

据小狐君了解,目前富力、恒大、远洋等房企在村内开设展厅。

不过,在小狐君实踩期间,富力、远洋展厅均大门紧闭,仅恒大展厅正常开放中。

(富力 瑞宝村展厅)

(远洋 瑞宝村展厅)

(恒大 瑞宝村展厅)

而恒大已对瑞宝村未来的发展作了初步规划,拟将瑞宝村打造成恒瑞•时尚健康智城,将以现代纺织时尚业为主导,效仿意大利米兰时装总部、健康产业、新一代信息技术为辅的海珠瑞宝CBD。(初步方案,仅供参考。)

(恒大珠三角城城市更新公司宣传手册)

当然,对瑞宝村改造感兴趣的企业还远不止于这三家。据小狐君查阅资料发现,有消息称,在今年疫情期间,保利、红八方、越秀地产等企业纷纷出手,向瑞宝村支援抗疫物资,或是在提前做旧村关系。旧改是个“大蛋糕” ,也是块难啃的“硬骨头”。最终,瑞宝村项目会花落谁家,只能交由时间给出答案。

04

于海珠区而言,除瑞宝村外,据克而瑞统计数据显示,目前海约24个村列入旧改地图,其中确认主体或意向企业的,便有11个村。

(图片来源:克而瑞广佛区域)

城市更新,不是简单的房地产开发,也不能单纯的推倒重建。

这是一场城市的变革。城中老“村”优化为新“城”,涉及经济、文化、产业、居住环境、公共配套等方面的提升。

这是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。

眼下,广州正全力推进城市更新,助推老城出新、出彩,让我们静待瑞宝村等旧村的蝶变,共鉴海珠老城区焕发新活力吧。

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