2017年黄埔房价走势+成交走势 多盘破2万/平年底再通地铁

2017年黄埔房价呈波动上涨趋势，多盘破2万元/平；3月，广州330限购政策出台后，黄埔的成交均价有所回落。与房价走势不同的是，黄埔的商品房成交套数在逐月上涨。限购、限价的大势下，成交均价能反映黄埔的房价走势吗？商品房成交套数的走势能还原黄埔的楼市成交市场吗？

尽管外地户籍居民家庭在广州买房的社保年限从3年变成5年，要求更苛刻，但黄埔的商品房成交市场依然旺；随着知识城线支线全部车站的封顶，今年该区域还将新增一条地铁线路；这些因素能左右黄埔楼市的发展吗？招商选择在这个时候入驻黄埔，招商·雍景湾有什么值得期待的？

2017年广州房价走势之黄埔篇，笔者将与网友一起解读黄埔楼市现状。

一、黄埔房价和成交走势

从黄埔房价及成交走势图可以看出，2016年三季度黄埔区的整体房价相对较高，而2016年12月其商品房成交套数达到峰值；进入2017年，黄埔区的商品房成交套数在逐月上张，但房价则是波动上涨，其中3月的房价是目前较低的。

2016年6月-2017年4月黄埔成交及价格走势（点击查看高清大图）

再来看看黄埔新房成交明细，2017年1月，黄埔区商品房成交套数为144套，成交均价为20100元/平；结合下图可以清晰的看出无论房价还是成交套数，3月都是一个转折点。

2017年2月、3月黄埔的商品房成交套数增长速度很快，但到了4月成交套数增幅基本停滞；2017年1月、2月、4月，黄埔区的房价都超过2万元/平。330政策对黄埔楼市的影响，从这些数据可以看出来一些。

再看看看2017年1月-4月黄埔区的网签均价，尽管也是波动上涨的趋势，但1-4月黄埔区的网签均价都不过2万元/平；与网签价格相比，笔者认为上面的价格曲线更能反映市场情况。

2017年1月-4月黄埔网签均价

二、黄埔成交热盘+全新盘解读

5月截止目前，黄埔区成交较好的是位于萝岗区府板块的保利·罗兰国际和位于中新知识城板块的中泰天境；从下图的报价可以看出，罗兰国际（均价33000元/平）、中泰天境（均价20000元/平）的热销绝不是因为价格，实在是两盘都不便宜。

位于萝岗区府的保利·罗兰国际，周边配套是相对好的，有已开通的广州地铁六号线二期，有广州演艺中心等市政配套，周边还有萝岗万达广场等；关键的一点，罗兰国际离市区相对近，没有近郊盘共同的交通缺陷（周边有地铁站和公交总站），加之是保利大品牌、户型规划得比较好，热销也是可以理解的。

位于中新知识城的中泰天境，作为该板块唯二在售盘之一，周边有预计今年完工的知识城线支线，有吸引点。

知识城线支线进展可点击：

知识城支线全部车站封顶 中新知识城招商新盘开放销售中心

黄埔全新盘、招商的新项目、中新知识城的全新盘——招商·雍景湾已开放销售中心，预计6月开放样板间、7月开盘；雍景湾的主力产品包括别墅、多层洋房、高层洋房，户型覆盖面较广；且项目位于腾飞园·中新里附近，周边还有万科幸福誉等大盘，加上知识城线支线预计今年完工，周边的配套还有发展的空间。预计招商·雍景湾的开盘会吸引不少购房者，届时中泰天境能否保住成交热盘的地位，还很难说。

下面，一起来看看这些被挑选出来的黄埔大盘。

推荐理由：招商·雍景湾位于黄埔知识城板块，一期将主推洋房和别墅产品，其中洋房涵盖建面104-162平的三四房；预计6月底开放样板间，7月开盘。

动态：招商·雍景湾于5月20日开放销售中心，预计6月底开放样板房示范区，首期产品预计7月份开盘，具体时间待定。首期推联排别墅约建面202㎡单位，毛坯出售，实际使用率接近300%；多层约建面104-162㎡三四房单位，毛坯出售，预计2019年交楼。 

物业地址：广州黄埔知识城中新知识城腾龙大道旁

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项目简介：招商·雍景湾总用地面积约18万㎡，总建筑面积约39万㎡，总规划55栋住宅(高层16栋、多层29栋、别墅10栋)。 项目容积率为1.6，绿化率35%，户型为建面约202㎡联排别墅单位，使用率接近300%；多层建面约104-162㎡三四房单位，T2设计，270度无遮挡；高层建面约88-102㎡平层三四房，建面106-122㎡复式三四房，十字布局，通风采光俱佳。

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，项目内部配套小学。同时项目环境优美，空气清新，适宜居住。

动态：越秀保利爱特城主推洋房，户型涵盖83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米。

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

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项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，直达科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅的。

推荐理由：保利·罗兰国际位于萝岗区府板块，临近地铁6号线二期萝岗站，通过乘坐地铁，两站可到天河、七站可到琶洲，九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕，交通方便。

动态：保利·罗兰国际目前在售78-172平单位，带装修均价3.3万元/平。保利·罗兰国际位于黄埔区府板块，周边配套成熟。

物业地址：广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）

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项目简介：保利·罗兰国际处于萝岗区府中心，位于开创大道及开达路交界处，萝岗大型高尚居住区；同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作的。

推荐理由：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，由4栋16-17层高楼宇所组成，户型包括73-75平两房、86平小三房、96平三房。产品户型设计方正实用，通风采光性不错，价格也比较合理，拥有江景。

动态：美悦湾主推73-75平两房，带装修均价20000元/平，另还在售86-96平三房，带装修均价21000元/平。美悦湾由4栋16-17层高楼宇所组成，项目周边配套齐全，能满足生活所需。

物业地址：广州黄埔开发区西区丽江街1号

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项目简介：美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，总占地面积8099平方米，总建面28706平方米，共264套，由4栋16-17 楼宇所组成的精品型社区。楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，令绿化布局限度延伸至小区每一个角落，而景观设计结合西侧河流以及沿河景观带，并通过自身内部园林景观的营造，使项目体现出温馨和谐的宜居环境。美悦湾项目楼宇采用现代简约的设计风格，而园林则结合东南亚元素，内设儿童乐园区、太极区、活动广场、步行径等设施。另外，小区设有1个人行主入口及2个停车出入口，实行人车分流。

推荐理由：中泰天境位于黄埔萝岗广汕公路与九龙大道交汇处，性价比高，适合刚需一族，配套有待完善，超市很多，购物算方便。

动态：中泰天境在售C3栋102平三房和130平四房，售价18000-21000元/平，带装修发售，整体均价20000元/平。

物业地址：广州黄埔知识城广汕公路与九龙大道交汇处

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项目简介：中泰天境项目总占地面积约为9.5万平方米，总建筑面积超过30万平方米，由18栋高层洋房以及约2.5万平方米的独立商业体组成。中泰天境是中泰国际集团在广州的大型住宅项目。 项目交通非常便利，临近地铁21号线（在建）及14号线（在建）交汇站镇龙站，一站到万达广场，两站到天河，六站到珠江新城。周边配套齐全，中小学幼儿园，医院、市场、超市、银行一应俱全。

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南地铁站较近，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉将推建面88-145㎡平层单位，价格待定。项目项目位于广州市黄埔区中新知识城九龙大道，临近地铁14号线知识城南站，小区内配套小学已开学。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

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项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，毗邻萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套完善。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线（在建）、21号线（在建）、6号线二期。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学（已开学）。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念。

动态：万科山景城目前在售建面约74-84平情景叠墅单位，使用面积大约150-170平，总价大约400万/套。另项目有洋房单位，户型为65-112㎡二至四房，具体推出时间待定，价格待定。

物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧

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项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总 达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街（部分已开业）。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。