改造加速!投资超151亿!珠江新城跑马场备案通过

近日，广东省投资项目在线审批平台公示了广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配套建设项目备案信息。

项目所在地为广州市天河区冼村街道广州市天河区黄埔大道西668号，也就是大家所熟知的珠江新城跑马场。

项目总投资额高达151.2亿元，用以新建配套基础设施，包括市政道路、金穗路下穿隧道、以及地上公共空间工程；配套公共设施；公共地下空间开发，包括公共通道、体育设施、停车场以及下沉广场等；建设时间为2025年7月至2028年7月。

值得关注的是，在公共空间打造方面，项目规划12.7万㎡的地上公共空间工程，叠加8535㎡的下沉广场，形成立体化空间格局。业内人士分析，其设计理念或参考成都SKP的"MALL+开放式街区+下沉广场"模式，可能为广州SKP商业体预留发展空间。不过，当前中标方案仍需进一步深化调整。

（成都SKP 图源：SKP官网）

另还有消息指出，位于跑马场西南角附近（富力盈盛广场旁）的一宗商住地拟于今年三季度挂牌出让。市场推测，马场地块城市空间提升及基础设施配套建设工程，很大概率与商地、宅地同步建设，形成联动效应。

此次改造不仅是一次区域更新，更是广州城市格局版图的重构，将为区域发展注入新动能。

作为珠江新城最后一块未开发的黄金地块，跑马场战略意义重大，既要通过立体空间开发提升区域商业能级；更要串联珠江新城CBD与金融城，强化中央商务区集群优势；另还可带动周边高端住宅项目（凯旋新世界等）的区位价值重塑。

（马场项目效果图，仅供参考）

凯旋新世界

凯旋新世界坐落于珠江新城东区，独享“前江后园”的稀缺格局——南向可观珠江壮阔，北向可享珠江公园绿肺，更坐拥珠江两岸CBD璀璨盛景。

多年来，项目二手房价持续保持20万+/㎡的高位，更曾以30万+/㎡的成交纪录一举捅破当时广州房价天花板。

目前，凯旋新世界凯建面约254-835㎡【传世尊邸】新品已入市。空间设计上，其打造超越常规的居住体验，再度刷新当代塔尖阶层生活范式。如254㎡户型，大尺度规划三房，将居住舒适度提升至全新境界。11米的客餐厅开间，配合逾60㎡的阔绰公共区域，无论是举办20人的私密晚宴，还是小型的雪茄品鉴会，或是家族聚会，都能从容应对，尽显大家风范。大空间意味着更高的生活自由度。主卧面积突破40㎡，规格甚至超越五星级酒店。这不仅给人带来视觉上的震撼体验，更让日常起居的每个细节都流淌着从容气度。

（项目实景图）

保利华创·都荟天珺

保利华创·都荟天珺以“立体都市谧境”为理念，整体抬高30米形成三层归家动线，首层视野相当于普通住宅8层，彻底规避华南快速噪音干扰。项目采用全玻璃幕墙搭配270°环幕飘窗，实现户户无对视、采光面好。

如157㎡户型通过LDKB一体化设计实现近100%使用率，主卧弧形飘窗搭配独立衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房;253㎡王牌楼栋单位更是做到四开间朝南，超长阳台与大层高，主卫配备双面盆与观景浴缸，奢华感拉满。

（项目效果图）