周末开盘:迎推新小高潮 广钢两盘正面交锋
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下半年的广州楼市似乎不温不火？非也！且不论7月成交再次破万套，8月以来，广州楼市就持续火爆，继上周9盘闹市之后，本周迎来了推新小高潮，另外，还有不少楼盘赶在“金九”前发力，开放销售中心及样板间蓄客。
上周增城的广州中航城为8月的广州楼市点燃了一把火，首次开卖，即成交近300套。然而本周增城似乎沉寂了起来，仅保利i立方开放复式的样板间。一直较为热门的南沙区近期动作也不多，仅碧桂园蜜柚开放销售中心和样板间，似乎在为“金九”蓄力。而相反，黄埔、番禺热闹了起来。
首先来看看三盘出动的黄埔，其中一个为全新项目。位于永和经济区的水韵雅庭被万科收购后，终于要开盘了，首期洋房以刚需户型为主，价格预计精装9000元/平，而临近的万科里享家目前起步价12000元/平。
而御湖名邸此前一直以别墅为主，首次推出22套洋房产品，200平湖景大平层，折后总价280万起。佳兆业城市广场二期复式在周日入市，主打层高6米的复式户型，售价预计变化不大。
（延伸阅读：万科跟佳兆业大比抠门：85平都能做出4房）
番禺同样有三盘“闹市”，除市桥南地王项目时代柏林开放销售中心及样板间外，祈福缤纷汇再次推刚需户型，价格维持在1.9万/平，全新项目华新智汇+首度开卖。值得注意的是，华新智汇+520套单位基本内部预订完，目前仅剩下3套107平的大户型，内部预定完毕又要开盘，这是闹哪样？
再来看看中心四区，荔湾广钢板块两大豪宅盘摩拳擦掌准备抢客。保利海德公馆抢先在周五（8月12日）晚上加推，首期售价较高已冲破4万/平，折后均价3.5万/平，本次加推价格预计跟首期差不多。珠江金茂府周六推开盘，预计折后均价3.6万/平。两盘相距不远，售价相差不大，“火药味”浓浓的。
天河的牛奶厂板块再有新盘亮相，家和天曜8月13日开放销售中心和样板房，首期将推出公寓。
珠江金茂府首期8月13日开盘，预计折后均价3.6万/平以上，送4000元/平的豪装。现在认筹享2万抵10万优惠。
珠江金茂府主推5号楼，有109、125、142平三种户型选择，一层分布2户109平+2户142平+1户125平。109平三房两厅两卫，朝向为北；125平3房两厅两卫，朝向为南；142平四房两厅两卫，朝向为南，交楼时间大概在2018年初。
珠江金茂府是广钢新城少有一个科技型高端住宅项目，是中国金茂在世界的第七座也是华南排名前列座“府”系系列产品。小区门口有幼儿园、小学和初中，其中小学、初中将规划为省级学校。
网友“网友550634932”对珠江金茂府的精彩点评：应该是广钢最壕的一个盘了吧，毕竟请得起林志玲，还有个3500万建的销售中心……最小户型也到106平，较大有550平，完全就是打造高端产品的，目前还没开盘，销售说均价会比周边楼盘都高一些。
保利海德公馆8月12日晚在香格里拉酒店推出【骑士壹号】全新1栋，户型包括全新96平南北通三房，125平3+1房、128平3房，户户单边设计，超长飘窗，南北对流，优惠方面3万享12万。实景样板房已经全面开放。保利海德公馆首期已经开盘，主推6栋、7栋，户型涵盖125-168平三四房。折后均价3.5万/平，精装发售。
保利海德公馆位于30万平广钢中央公园排名前列排，可看一线园景，为广钢新城容积率较低的楼盘。在户型装修设计方面非常人性化，细节设计很用心。
网友“Eleanore Ingersoll”对保利海德公馆的精彩点评：开板房那次去看了，确实比较用心，也相信以后这边规划会渐渐落实，可惜就是买不起。别拉我我要去看旁边的盘了
华新智汇+预计本周六（8月13日）开盘，推售户型为50-113平LOFT，认筹客户可直接预订单位，520套单位目前仅剩3套107平大户型，为23、24和25层三层，精装修售价在19000-23000元/平间。
华新智汇+LOFT公寓4.9米高， 5梯20户，部分家电采用国际知名品牌，引进一系列高新技术配套产品，认筹登记有2万抵6万优惠。
华新智汇+销售中心后期将做成商业中心，已签约入驻的有麦当劳、星巴克、必胜客、华润万家等；3号楼将建成22层的写字楼。
网友“Bard Martin”对华新智汇+的精彩点评：奇怪，复式4.9米高，为毛不5米呢？5月份去看的样板间，可能比较仓促有间都没怎么装修，户型还是可以的，一直没开卖都不知道是不是想过段时间就涨价了额
祈福缤纷汇本周六（8月13日）加推1栋，货量约300套，户型涵盖41-95平刚需房，带豪装均价1.9万/平方米，总价79万/套起。
祈福缤纷汇购房者可享“3年免息分期”付款方式：无论你购买第几套，只需要支付3成首付，剩下的7成分3年免息还给发展商，无需向银行贷款。
祈福缤纷汇规划有地铁22号线直达，2号线、3号线接驳，未来还有7号线、18号线等接驳。作为“中国排名前列邨”较新组团，新业主可享沉淀25载的成熟交通配套：直达广州各区楼巴、穿梭市内多条公交线路、贯穿港澳珠三角的直通班车等。
网友“淡忘”对祈福缤纷汇的精彩点评：一直都卖得超火啊，大家都跟不用钱那样抢，本人觉得祈福这个组团没有之前的好，靠近马路边灰尘噪音大，户型也不是特别方正，少有胜在面积小总价低，对于买不起大房子的刚需族来说的确很是适宜，但只能做过渡使用啦。
时代柏林8月13日开放售楼中心和样板间，产品户型涵盖99-144平三至四房，户户南向带入户花园，半数以上户型拥有南北双阳台，具体可前往户型图查看。
时代柏林是市桥最后一块住宅地，位于10万方南区公园旁，将打造成精工公园豪宅。
时代柏林所处的桥南街道是番禺区传统的教育强区，番禺中学、禺山高级中学、市桥实验小学等多所省一级、市一级名校环绕周边，独享番禺优质学府资源。
网友“Vicky Tommy”对时代柏林的精彩点评：昨天经过的时候看到还在施工，进度较快那栋建了有3、4层左右吧，估计没那么快建好，旁边是南区公园，这个楼盘的位置也是很棒的，除了自己小区的绿道外出了小区就是公园。
御湖名邸本周六（8月13日）正式开卖全新【天峰】组团，首推桃菁街33号“天比高”的22套洋房，户型涵盖194-209平大四房，现正接受诚意登记享3万抵96折优惠，购房额外享97折优惠。
值得注意的是，即将面市的200平湖景大平层，折后总价仅280万/套起。
御湖名邸【天峰】组团涵盖4栋11层的小高层，总套数仅88户，一梯两户设计，余下66套单位预计在首批单位交楼入住前（今年年底明年年初）消化，或有价格调整。
御湖名邸该批产品是低密度设计，入户花园及阳台形成南北对流、带南北双套房，整体实用率超过9成。另带望湖景观，视野温馨浪漫。
网友“捷醉卉”对御湖名邸的精彩点评：环境好好啊，景色特别美，从阳台望出去就是山景水景，真的适合居住！不过户型设计就不是很喜欢，觉得好奇怪，不能理解香港人的设计，不是很合理；出行也算方便，自己开车蛮好的！真的很适合居住。
佳兆业城市广场8月14日（本周日）推出全新二期，具体开盘方式待定，目前开放样板房并接受认筹，诚意登记享2万抵8万优惠。
佳兆业城市广场二期将推4栋和5栋复式住宅，总推货量约476套，户型涵盖87/90/102/124平复式4房，层高6米，预计精装价22000元/平左右。
佳兆业城市广场小区门口便是在建的地铁13号线南岗站，周边生活配套齐全，生活便利。小区内部自建有一所小学和两所幼儿园，三间公立学校预计于2017年9月移交教育局，具体的招生政策有待教育局颁布。
网友“南悦从思”对佳兆业城市广场的精彩点评：这个楼盘离南岗地铁站不算远，6米的复式，市场比较少有，现在卖的是第二期，基本没遮挡，视线好，据说比三期好很多。周边的配套也还行，距离不远有个生活区，就什么都能齐全，也不错，相对来说就是学校资源少了点，医院离的有点远，价格有点高，可以入手，投资或刚需。
水韵雅庭8月13日正式开盘，目前不接受认筹，将推78-119平二三房，带精装吹风价均价9000元/平，交楼时间为2017年中。
水韵雅庭位于黄埔永和经济技术开发区，已于万科合作，靠近万科里享家。周边以村级配套为主，麻雀虽小但五脏俱全。目前该板块厂房较多，配套有待改善，但环境静谧宜居。现时出行以公交为主，未来临近地铁23号线永和站，交通会有所改善。
网友“邶清舒”对水韵雅庭的精彩点评：价格便宜是真理，户型中规中矩，交楼质量也一般，配套也算齐全，高端配套的话只能依靠自建了，但现时无法参考，相比万科里享家，价格优势是非常明显。
家和天曜于8月13日开放销售中心和样板房，首期将推出公寓，具体户型和开盘时间待定。
家和天曜为华美牛奶厂AT1008045地块，是集商业、公寓于一体的综合性商业地块，由家和集团以8000元/平底价成交，是家和集团在天河排名前列个房地产项目。
网友“温暖”对家和天曜的精彩点评：牛奶厂的新盘，还在建，销售中心都还没开，只是在去龙湖看房时路过，顺便看了下。龙湖都3万出头了，应该也是差不多价格吧。没车来这边一趟真不容易。
保利i立方复式样板房8月13日开放，将推出包括建筑面积89.2、94.6平灵动可变四房，99.3平灵动可变五房，使用率超100%，层高5.8米。
保利i立方节假日在宏发广场和黄村地铁站有楼巴直达项目，宏发广场从9:00-17:00逢整点发车，至黄村地铁站约20分钟。
保利i立方位于永宁大道时代廊桥（增城）东侧，未来最靠近项目的是地铁23号线创业站。参考周边新盘售价，带装修产品均价约9000-10000元/平，毛坯产品售价约7000-8000元/平。
网友“笑话如人”对保利i立方的精彩点评：户型设计的确有一套，赠送面积相当多，不过房间就有点小，这点可以理解，看上那套89方的户型，总价90万不到就有4个房间，当然也可以将原本间隔成两房的大阳台打通，这样就可以变回三房。 最让我纠结的地方就是交通和配套了旁边就是时代的楼盘，有小学，不过那里环境十分荒凉，交通是个问题，回广州无车的话十分麻烦。
碧桂园蜜柚计划8月13日开放销售中心和样板房，将推68-125平精装n+1洋房，价格待定，现诚意登记可享1万减6万优惠。项目位于金洲板块，坐享金洲商圈，5分钟即达万达商圈。
碧桂园蜜柚总占地6.3万平，总建面17.5万平，绿化率30%，容积率2.8，总户数1800户。
网友“Alfred Bloomer”对碧桂园蜜柚的精彩点评：广告到处有看到，听说快开板房了特意去看下。宏发广场楼巴直达很方便。
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