直击长岭居:别墅盘要卖了,800万/套,洋房还有1.9万/平

长岭居，向来是刚需置业大热门，在备案价优化、21号线地铁站年底通车的双利好下，板块市场如何？昨日，房产君进行了实探，为大家奉上热辣辣的一手信息。

据了解，目前有三大楼盘货量较为充足，平层与复式均有选择，单价为1.9-3.2万。值得一提的是，全新别墅盘中冶逸景台将在11月24日，也就是本周六首次开盘，推出叠墅产品，面积约131-154方，价格主要集中于800万/套左右。

另外，对于购房者而言，还有一个重大利好。目前板块内的楼盘均已实行单合同制度，也就是说首付3成，即可入手，较低首付约50万，可以拿下一套84方两房，首付约74万，则可以拿下一套111方三房。

虽然21号线将在年底开通，但只开通首段增城广场到镇龙西段，预计在明年7月份全线通车。

不过除了豪宅中冶逸景台之外，其余楼盘与地铁站普遍超过2公里。作为板块内未来重要交通工具之一的有轨电车，预计将在2020年通车。

黄埔有轨电车1号线正在封闭施工

实际上，从2012年，排名前列楼盘奥园春晓面世至今，板块开发已经超过6个年头，已有多个楼盘已经交付，但商业、教育配套均尚未兑现，个别入住率已达到5成以上的楼盘，商业只有小区内两家新开业不久的小型便利店支撑。

相邻楼盘，单价相差近万元

数据显示，长岭居11月较新均价约2.7万/平方米，自今年7月份以来，连续3个月出现微跌。

房产君发现，同一个板块，就算是同类别的产品，也可能售价相差甚远。

比如，实地常春藤目前均价超2.9万/平，而数百米外的珠江嘉园售价仅为2万/平，二者单价相差近万元/平。

前者主打大盘以及教育配套，其中长岭居重点学校配套广州市二中开元分校就位于项目旁边。

实地常春藤

而珠江嘉园，显然是目前板块内售价较低的项目，虽然价格有优势，但是户型选择有限，仅有84方两房，以及111方三房两种户型。

项目500米处设有轨电车站，可接驳地铁21号线长平站，以及已开通的地铁6号线香雪站。

而产品相对高阶的万科元培里，在售85方的复式，单价为2.8万-3.2万/平，旁边就是广铁一中分校铁英中学。

排名前列别墅盘本周六开盘，售价约800万/套

房产君还获悉，作为板块内较高端的豪宅中冶逸璟台，将在11月24日（周六）首次开盘，推出131平、154平叠墅，总体售价约800万/套。

中冶逸璟台

该项目地块于2016年8月成交，楼面价达27274元/平，是目前黄埔较高地价的保持者。

文章来源：广州房产

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