国庆楼市关键字:忙看房,忙降价!广钢盘又跌到3字头!

国庆小黄金周，大家都干什么去了呢？

有的人忙着参加婚礼，7天去了4场婚礼；有的人忙着去旅行，朋友圈里晒着各种风景图；有的人在高速路上塞着，无聊得只能看车龙……

当然，还有的人，忙着去看房买房和维权！

这个国庆，在各种降价、单合同的气氛熏陶下，注定是一个不平凡的小假期。有什么值得关注？小编为您一一道来。

数据：7天售656套房，同比大增35%

首先，我们来了解一下假期期间，广州的楼市成交数据。 

据小编监控网易房产数据中心显示，国庆7天，广州全市网签656套新房，其中增城和天河的成交量排在首位，分别为267套和92套。

而一向“缺货”的老城区越秀，依旧垫底，仅有1套79平的单位成交，突破零鸭蛋。

656套？这个数据，乍一看大家可能会觉得很低，连千都未能突破。但如果将它放到近五年的国庆数据做对比，就可以发现，这还不算太差嘛。

与去年的485套相比，今年国庆网签成交增加了171套，同比涨35%；

但如果与前年的楼市先进期相比，这个数据就显得十分弱势了。656与4210之间，相差了6.4倍！

从近5年数据上看，今年的成交量处于中位，不高不低。但若放置今年凉凉的楼市情况来看，这个十一假期的成交量，整体上还算不错！

市场：降价房源多，吸引众多看房者

9月份，楼市新闻几乎每天都在讲降价。所以，房子真的有便宜吗？

小编先来个总结，目前的情况大致是：市区房特价房增多，主要以楼层、朝向稍次的房源为主；而郊区部分楼盘开始下跌，东部盘居多。

而真实的情况呢？我们来看看论坛网友国庆实探降价楼市：

广钢保利盘——350万可买92平

图片来源：网友kotouv

图片来源：网友lyingfei

广钢保利盘所有备案价都是3.4万一方，平层总高41层，其中39楼和37楼的两套92.47平特价单位350万，西南向望城中村；

104平有30多楼的和12、13楼单位，东北向，不分楼层一口价395万；

复式143方南向3楼和24楼一口价650万，带精装修，送家电。

其中首套92平的首付130万左右，104方的首付150万，143方的首付310万。

万科尚城——180多万买68平复式

万科尚城此前的复式单位曾经卖到3.3万元/平，而特价单位68平，180多万，折回每平不到3万元，这个价格的确优惠了不少。

但据网友介绍，各种渠道上说的2.5万每平降价信息并不真实，实际价格为3.1万元/平，特价房源也不多，只有部分朝向很差的房源。

广纸海珠湾——惊喜99折

作为市区盘，海珠广纸的越秀·星汇海珠湾优惠不多，只在原价上打了99折。

保利紫云——较高让利120万？

白云新城的保利紫云，网友发出论坛贴表示较高让利达到了120万！实际是否如此？

小编了解发现，该盘在售的房源基本为单合同，88平特价房总价较低315万元/套，单价约3.6万元/平，而非特价房约334万元/套。

所以实际上，该盘并没有网上吹嘘的让利120万这么夸张。

购房者：降价维权，耍流氓？

楼盘降价，不少看房者会赶紧下定入手，而那些曾在高价入手的购房者却只能叫苦，甚至维权打砸。

楼市有个怪像：当房价上涨时，房企找各种理由要退房，然后再高价出售，而当房价下跌时，业主又会大规模的降价维权，要么退房，要么维持现状。

所以房子到底是要涨还是要跌？

国庆以及国庆前，关于楼市维权的新闻可不少：

江西某盘，一期业主未收楼，从1万/平降至7千/平，引起业主打砸售楼处；

杭州某盘业主因一期房源与二期房源差价达35万而维权；

济南某盘因市场不好降价，已买了期房的不能接受资产瞬间贬值几十万的业主前往项目售楼部维权；

长沙湘熙水郡业主拉起“诱骗买房、内幕重重、还我血汗钱”的横幅，在湘熙水郡售楼处维权；

……

而在广州，虽然维权的新闻不多，但不少购房者内心依旧十分不爽。

在前段时间遍地双合同的情况下，购房者东奔西跑只为凑足高首付买房，而入手不久，就被告知N个盘价格重回单合同？？（微信后台输入>>单合同<<，可查看较新34个单合同盘）

甚至新推的楼栋价格更低，朝向和视野更好，看着自己高价接盘的房子，心塞不已。被欺骗的感觉涌上心头。

不过，由于广州的降价基本以特价房源为主，且降价幅度不大，所以目前尚未引起大规模的维权行为。

但小编还得说一句，商品房也是一种商品，涨跌全看市场。如果楼盘出现违规行为，大家可以通过法律途径维护自己的权益，但切勿随意毁坏打砸。

当然，国庆期间除了看房、买房、各种降价维权外，国家也给出了一大利好——央行降准1%，这是年内第四次降准，回顾过去，降准或多或少都会对楼市造成影响。

而这次是否会再次迎来涨价潮？购房者现在能否入手？

小编认为，无论什么时候，只要自己有“上车”条件（资金、购房条件等），都是买房的好时机。楼市多变，频繁的观望、一等再等，或许会让你再次错过较佳的购房时机。

来源：羊城楼市