10年涨幅800%!广州这些房子可了不得!

最近，小编发现一组有趣的数据，华南板块的广州雅居乐花园、华南碧桂园、金山谷等二手别墅，部分别墅产品10余年间增幅超过800％，涨幅远胜于同板块的普通住宅。

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2017 广州一手别墅供应

创近5年新低

除此之外，广州其他板块的二手别墅产品，增值速度也表现得尤为突出。这和广州目前一手别墅市场供应稀缺有很大关系，自2003年禁墅令发布以来，广州别墅的供应量大幅下滑。

克而瑞数据显示，2017年，广州一手别墅仅新增1400套，却成交了2588套，占了2017年一手住宅成交量的6.33%。别墅的成交均价也从2013年的1.5万/平米左右，上升至如今的2.2万/平米。

而近五年间，除了2014年是供大于求，其他年份均处于供不应求的状态，这也导致了广州的别墅价格，不断突破新高度。

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天河别墅报价31万/平

增城溢价高达千万

我们来看一组数据↓↓↓

2002年

碧桂园凤凰城

开盘推出联排别墅，较低50万元就能买到一套160-180平联排别墅，每平售价约为3000元。2018年，碧桂园凤凰城凤凰苑的二手别墅均价约5.5万元/平，较低起步价1500万起，溢价高达千万。

2002年

绿茵岛水岸

这个位于番禺区的别墅当年总价100万可入手，2018年，项目的二手别墅放盘价达1000万/套，均价5.2万/平，涨幅逾10倍。

2003年

珠江别墅

联排别墅售价不过1.5万/平，独栋别墅则为2万/平，2018年，项目二手均价超过31万/平，还有市无价。

2004年

广州雅居乐花园雅湖居

140平的别墅均价为4300元/㎡，总价约60万/套，而2018年二手售价已达4-4.5万元/㎡，总价较低650万/套起，涨幅逾10倍。

邓浩志

房产频道特约评论员

别墅除了能够满足一步到位的居住功能，其金融属性也强于其他住宅产品，表现出稳定的抗跌升值功能，在淡市环境下也能赢得市场。随着高端买家越来越重视资产配置,广州作为一线城市,别墅产品自然受到青睐。而随着社会财富及富裕人群体的扩大，市场对别墅产品的需求还将上升，未来别墅价格将保持稳中有升格局。

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2018 广州有超50盘推出别墅产品

在前不久发布的胡润研究院《2017胡润财富报告》显示，在广州220人当中，就有1个是千人富翁。

而这部分人群对于别墅产品的需求我们是可以看到的，所以，不难预见的是，未来几年，别墅市场的需求将依旧旺盛。

那么在2018年，广州的一手别墅究竟是继续缺货还是迎来爆发?小编全面统计了2018年一手别墅推新情况，带来这份较新的土豪买买买指南，也欢迎“主席最关心的困难群众们”围观吃瓜。

2018年广州各区别墅产品推售一览表↓↓↓