海珠宅地4万/㎡起拍!南沙湾拍地再摇号?10月土拍大战打响

广州楼市深度报道 2020-10-10 17:28:43
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海珠宅地4万/㎡起拍!南沙湾拍地再摇号?10月土拍大战打响

又一外来房企入局广州。

昨日(10月9日),经过4轮竞价,深圳市颐盛投资有限公司以总价232452万元拿下花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块三,折合楼面价约10679元/㎡。

这也意味着,颐安集团正式入局广州。

据颐安集团官网文字介绍,其旗下业务板块主要涉及地产开发、资产管理、商业运营、物业服务等。其中,地产开发目前覆盖深圳、佛山、珠海、东莞、惠州、中山等城市。如今,颐安集团再下一城,布局粤港澳大湾区。

而伴随着花都区花都中轴线八地块三的成功出让,“银十”土拍大战亦正式打响。

据搜狐焦点不完全统计,这个10月,广州计划出让18宗地块(涵盖宅地、商住用地、商业/商务用地,下同),与9月基本持平,总起拍价约287亿元

而在10月即将出让的18宗地块中,涵盖涉宅地12宗、商地6宗,亮点也有不少:

亮点抢先看!

1、海珠区一江景宅地,起拍楼面价高达39830元/㎡。此起拍楼面价仅次于今年3月10日被广州城投拿下的越秀南路地块64576元/㎡和6月29日侨鑫以41329元/平价格拿下的天河科韵路地块,成为广州第三高的起拍楼面价!

2、南沙湾片区再挂牌出让两宗涉宅地,其中一宗宅地封顶楼面价直奔19143元/㎡,刷新目前南沙的标杆楼面价记录(19140元/㎡)。

3、10月增城4宗涉宅地将竞价出让,能成功吗?据克而瑞数据显示,截至9月18日,今年增城区撤牌或流拍的涉宅地合计13宗,超过以往任何一年总量。

……

接下来,不妨来逐一看看12宗涉宅地的大致情况:

— 10月9日 

花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块三

土地性质:二类居住用地

宗地面积:78986㎡

计容建面:分地块一≤217675㎡

挂牌起始价:229452万元

竞得人:深圳市颐盛投资有限公司

成交总价:232452万元

折合楼面价:9194元/㎡

成交时间:10月9日10:00起

该地块分为两小块,其中分地块一可建设用地面积62193㎡,计容建筑面积为217675㎡。

同时,本次出让范围不包括分地块二(拆迁安置用地),分地块二由竞得人按规划要求建设,包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等,建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门,在办理不动产登记手续时,土地来源为划拨;分地块二需与项目首期工程同步建设、同步验收。

该地块位于花都区花城街,交通便利,周边主路有凤凰北路、红棉大道和平步大道等通行。附近生活配套成熟,有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点,以及华师附中小学、时代医院、人民医院(在建)等教育、医疗配套设施。

同时,地块周边(3km范围内)一手住宅项目仅有广州融创文旅城,售价2.5万/㎡,其余多为二手楼盘,包括花城·悦翠园、祈福聚龙堡以及雅居乐万科热橙等,售价在1.2-1.6万/㎡左右。

— 10月12日 

2020NJY-14南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北地块

土地性质:二类居住用地、商业混合商务用地

宗地面积:42897㎡

计容建面:≤104743㎡

挂牌起始价:152290万元

折合楼面价:14539元/㎡

竞价时间:10月12日15:00起

该地块位于南沙湾片区港前大道以西,商贸大道以北,由四宗小地块组成,计容建面104743㎡,挂牌起始价152290万元,折合楼面价约14539元/㎡。

该宗地采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为180470万元,最高竞配建人才公寓建筑面积为10400㎡,封顶楼面价约19129元/㎡(仅次于深业置地拿下的横沥岛尖2020NJY-10地块(楼面价19140元/㎡))。

(据搜狐焦点监测,截止至10月10日17:20,该地块已获得6个报价,想必到时又是一番龙争虎斗。)

2020NJY-15南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西地块

土地性质:二类居住用地、商业混合商务用地

宗地面积:32180㎡

计容建面:≤79028㎡

挂牌起始价:107480万元

折合楼面价:13600元/㎡

竞价时间:10月12日15:00起

根据出让要求,竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,竞买申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在竞买申请书中予以明确,并承诺在广州市南沙区注册成立项目公司。

此外,地块出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,地块挂牌出让价格设定最高限制地价为136160万元,地块设定最高限制地价最高竞配建人才公寓建筑面积为7900平方米,扣除配建面积后,封顶楼面价约19143元/㎡,比目前南沙的标杆楼面价记录(19140元/㎡)还多3元,令人充满想象。

要知道,在过去的8月中,南沙已出现了两次土拍封顶摇号的情况,其中一次便属于南沙湾宅地。

◆ 8月12日,山东鲁能通过摇号,以129190万元+7400㎡配建拿下南沙湾宅地,19117元/㎡的楼面价,刷新南沙楼面价纪录!该地块也成为广州史上第二宗摇号地块。

◆ 8月20日,深业置地通过摇号,以400500万元+23200㎡配建拿下南沙横沥岛宅地,折合楼面价约19140元/㎡,再度刷新南沙楼面价记录。广州史上第三宗摇号地块诞生。

不难想象,如果南沙湾2020NJY-15地块,若再次出现封顶摇号的情况,便意味着楼面价(扣除配建面积后)将直奔19143元/㎡,刷新目前南沙的标杆楼面价记录(19140元/㎡)。

(2016-2020年南沙区成交地块楼面价排名  图片来源:克而瑞广佛区域)

— 10月15日 

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一(C1)地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:50001㎡

计容建面:≤67179㎡

挂牌起始价:42637万元

折合楼面价:6346元/㎡

竞价时间:10月15日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

地块位于花都区广花公路以东、雅瑶中路以南,总用地面积50001㎡,期中可建设面积44786㎡;根据规划,地块沿涌一线建筑限高24米,其他控制限高40米。

公共配套方面,竞得者需要配建社区居委会、星光老年人之家等配套设施。

地块挂牌出让价格设定最高限制地价为61824万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

从化区江埔街迎宾大道北侧地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:126136.1㎡

计容建面:≤289883.72㎡

挂牌起始价:187845万元

折合楼面价:6480元/㎡

竞价时间:10月15日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

地块位于从化区江埔街迎宾大道北侧,地块总用地面积126136.1,其中可建设用地面积103529.9㎡。根据规划,地块建筑限高80米,沿流溪一线建筑限高60米。

土地从化区江埔街迎宾大道北侧 挂牌出让价格设定最高限制地价为245046万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。

— 10月19日 

增城区中新镇九和村18103208A20048号地块

土地性质:二类居住用地可兼容商业

宗地面积:38964.92㎡

计容建面:≤124687.7㎡

挂牌起始价:120800万元

折合楼面价:9688元/㎡

竞价时间:10月19日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

地块坐落于中新板块,东临邻中新公路,临近在建的穗莞深城际、东北货车外绕线、花莞高速以及广汕公路外绕线,交通通达性高。

不过,该地块周边公共交通、生活配套条件较差,距最近的地铁21号线中新站也要2.8公里,出行主要依赖新新公路旁的九和村公交站,居民生活基本依赖中新镇区商业配套,较为落后。

— 10月20日 

白云区石门街朝阳联新东街AB2401056、AB2401058地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:67608㎡

计容建面:≤122528㎡

挂牌起始价:212784万元

折合楼面价:21862元/㎡

竞价时间:10月20日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

地块整体素质较好,周边路网发达,西邻许广高速,周边有华南快速干线、机场高速路经过,交通便利,自驾前往白云机场、广州东站、广州北站都十分方便。此外,距在建的8号线北延段滘心站直线距离不到500米,且据此前消息,8号线北延段或将在今年年底开通。

目前,地块周边以城中村及二手小区为主,二手小区多集中在白云湖南侧,房价约2.7万/平左右。

还值得关注的是,该地块所处的黄金围片区正式白云湖数字科技城建设的重中之重。根据规划,白云湖数字科技城北至流溪河,西至珠江西航道,东至广花公路,南至黄石西路,与佛山南海相接,是广佛同城的桥头堡,其功能定位为广州市数字经济发展集聚区,将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业。

— 10月23日 

海珠区南洲路以北、东晓南路以西地块

土地性质:二类居住用地/防护绿地

宗地面积:34018㎡

计容建面:≤114847㎡

挂牌起始价:351409万元

折合楼面价:30598元/㎡

竞价时间:10月23日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

该地块起拍总价达351409万元,起始楼面价30598元/㎡,设上限价509550万元,上限楼面价44368元/㎡,达到最高限制地价后,转为竞自持以确定竞买人。

楼面价这么高,凭什么?据克而瑞数据统计,近5年来,海珠仅成交9宗涉宅地块,总计容面积达135.15万㎡,共计吸金270.30亿元,平均溢价率达11.45%。尤其是该地块所在的南洲板块,七年间仅出让一宗宅地,即去年出让的大干围西侧地块,被中海以34628元/㎡的高价拿下,足见板块供地之稀缺。

(图片来源:克而瑞广佛区域)

同时,该地块位于广州最为成熟的中心城区之一海珠区,且与地铁2号线和广佛线的交汇站南洲站D口相对,距东晓南站也仅700米左右。此外,其周边生活、医疗、教育配套完善,涉及晓港湾小学、南武小学、广州市东晓中学、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等。

目前,地块周边集中布局多个高端一二手项目,如中冶逸璟公馆、南天名苑、金融街融御等,住宅售价在5-8万元/㎡左右,周边商办最低也要3.3万元/㎡起步。另还有珠光沥滘村改造项目、时代·江岸花园、新城市江南等全新项目尚未入市。

— 10月26日 

海珠区新港东路2437号AH041405地块

土地性质:二类居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地

宗地面积:17382㎡

计容建面:≤91131㎡

挂牌起始价:362978万元

折合楼面价:39830元/㎡

竞价时间:10月26日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

(位置图  来源:好地网广东)

这宗地块靠近珠江,风景优美,周边有多条城市主干道经过,交通出行方便,周边基础设施齐全。

竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地;须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

— 10月30日 

增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村83001208A20066号地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:124209.97㎡

计容建面:≤322945.92㎡

挂牌起始价:335000万元

折合楼面价:10373元/㎡

竞价时间:10月30日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

根据竞拍要求,该地块需配建36班小学、1个肉菜市场以及公交首末站、物流配送站等基建设施。

该地块周边大盘云集,生活环境优越,毗邻挂绿湖,附近一手楼盘有合景臻湖誉园、合汇璟园(别墅)、保利合锦领秀山、增江春晓花园(尾盘)等。

增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村83001208A20067号地块

土地性质:二类居住用地

宗地面积:101818.15㎡

计容建面:≤305454.45㎡

挂牌起始价:335000万元

折合楼面价:10967元/㎡

竞价时间:10月30日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

根据竞拍要求,该地块需配置18班幼儿园、物流配送站、居民健身场所等设施,竞拍要求相对简单。

同时,本次挂牌成交价包括134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金7370万元,若地下车库及设备用房的实测面积超过134000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块距离地铁21号线增城广场站较远,直线距离约4.5km,接壤新城大道与荔湖大道主路,未来出行多为自驾,周边有荔新公路、石滩立交、增城大道、珠三角环线高速等快速道路,出行较为便利。另周边生活配套齐全,教育资源丰富,但大型商业圈较少,较近的属万达广场。

增城区石滩镇郑田村83102200A20047号地块

土地性质:二类居住用地(可兼容商业)

宗地面积:83394.18㎡

计容建面:≤250182.54㎡

挂牌起始价:260000万元

折合楼面价:10392元/㎡

竞价时间:10月30日10:00起

(位置图  来源:好地网广东)

该地块曾于8月挂出,并计划于9月18日竞价出让,最终以“终止出让”结局收场。此次再度挂牌出让,条件并没有改变。根据竞拍要求,地块要求配建18班幼儿园、物流配送站等公建配套。

据了解,该地块周边路网尚且不足,毗邻的南北大道目前还在规划期,最近的通行主路为新城大道,未来通勤或以自驾为主。

地块周边优质教育资源集中,涉及增城碧桂园学校、增城区第一中学、郑田小学、石滩镇塘头小学等,但生活配套欠缺,居民生活基本依赖石滩镇区或挂绿湖碧桂园周边的商业圈,医疗条件有待升级。

目前,地块周边无论一手或二手楼盘都较少,在售的一手项目仅合景臻湖誉园、合汇璟园(别墅)两个楼盘。二手项目亦仅有两盘,分别是挂绿湖碧桂园、碧桂园豪园,市场售价约1.8万元/㎡。

橙色地块为挂牌中地块,黄色地块为已成交地块

(来源:好地网广东)

还值得关注的是,此次挂牌出让的3宗地块均处于石滩板块附近,据克而瑞监测,结合近年来石滩板块的一手住宅成交网签数据来看,随着21号线的开通及石滩周边各大交通要道通行,石滩板块在增城区的一手住宅市场占有率逐年递增,截至8月底,石滩板块的成交占有率达17.11%。

而目前石滩板块一手住宅去化速率较高,库存较少,此次三宗涉宅地若能成功出让,未来建成项目后将大力填充该片区新房市场货量。

新一轮的土拍大战已经打响,将会掀起怎样的风云?我们拭目以待。

来源:血拼广州楼市

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