广州楼市:20年楼龄的房子,还有上涨空间吗?

广叔谈房 2021-04-18 02:12:26
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:广叔好。有逸景翠园北向低楼层,100平左右,可卖5.5万一方。快二十年楼龄。是否要置换一下?继续持有,是否还有上涨空间。如果置换,考虑沥滘片区?还是萝岗的岭南山畔或大壮名城

回答:逸景翠园有地铁利好,离万达近,是还可以再拿一下的。沥滘有旧改利好,也可考虑,可以看下罗马家园;比较建议考虑萝岗,板块面貌新,有增量,能够持续跑赢大盘,岭南山畔或大壮名城都可考虑,优选岭南山畔。

提问:请问广叔增城敏捷绿湖首府和敏捷东悦府哪个值得购买?因为手里首付不够,工作东莞,石滩比较近,买二套房。

回答:两个盘很近,都可以考虑,重点考虑敏捷东樾府

提问:广叔你好,我是新人首问,黄埔还有一个全款名额,手头子弹计划1500w左右,最近看过富力一号半岛,金融城1号,大壮名城,江源半岛,富颐华庭等,从投资角度,3到5年,1套或者2套房子的话,您有什么好的推荐,谢谢!

回答:你好。壹号半岛虽然也是江景,但这个位置很尴尬,靠近立交,而且周围环境都不怎么好。金融城壹号可以考虑;大壮名城也可以,但这个预算还有更好的;江源半岛不错的;富颐华庭也可考虑,但也不算最优选,万科城市之光会比它好一些。还可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问:投资加自住(投资为主),在番禺和黄埔,以万博和科学城为中心向外延伸,总价270万以内,不知道有没有合适的小区,请广叔帮忙推荐一下,谢谢

回答:你好。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好广叔!广州本地户口,现在有一套棠德花园二房,绿地城公寓2套,子弹350,大孩读初二,准备在天河区读高中,二孩幼儿园小班,现在想买一套三房,投资加自住,是卖了棠德花园的还是另外加一套?哪里投资空间大一点?另外大孩读准备读高中,如果买回天河区是不是好一点?我们看了同小区的三房都不理想。

回答:你好。棠德花园楼龄偏老,北向铁路线、高速噪音,可以出手置换;公寓价值一般。天河可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:你好广叔,现在投资房产还能赚钱吗?5年期来看回报高吗?

回答:你好,正确的投资的确可以赚钱,但为什么可以赚钱,大部分人反而不知道,甚至没想过。常有人说,买房子赚钱有什么了不起的,当年我看过的房子,要是买了的话,也肯定涨……。注意,这句话逻辑上隐藏的悖论,如果买房子真的那么简的话,他早就发财了,这个世界也不会有穷人。

因为他们很清楚,买到会涨价的房子并不简单,除了要有专业知识,提高认知能力,调动所有资源,还要承受各种风险和压力。投资中最重要的是决策,排列优秀顺序级,汇总信息、研究规律、判断信息真伪,分配权重,看懂机会成本,研究价格上涨背后的逻辑等等,能准确发现房产价值所在,与未来的价格上涨,或者下跌,那才是投资者最大的价值所在。

买这个动作,反而是无差别劳动,如同打扫卫生和工地搬砖一样,并不值钱投资一套上涨100万的房产,买这个动作最多只值一千块钱,剩下的价值来源于:怎么买?为什么要买?买哪里?

提问:你好广叔,首付200万,月供1.5万左右,我之前线上看了天河公园的天河鸿运花园、粤合楼,像天河公园这种楼龄20年左右,开发商不算太大,然后中小学的学位是省一级学校的广叔怎样看呀,之前好似看到星球里面说金融城要500多的才入手比较好,如果是买天河公园一带要怎样选择呢?或者选择其他哪个区域咧?因为最近也有打算先去开始看盘,大概明年入手

回答:你好,首付200,加1.5万的月供,反推就是470万左右的标定物了 天河公园就不建议了,这个预算稍微有点单薄,你也知道这么去买的话估计买到的都是一些质量不咋地的货,我倾向于我们去一个板块潜力不错买一套品质过得去的货 不过我不建议你明年去买,根本来不及,现在很多盘都涨了,你还等明年去买肯定是贵了 海珠目前性价比还可以,你去看看逸景翠园,英豪花园,或者第三金碧,保利花园之类的 金融城小涨一些,骏景花园,城市假日园,盈彩美居,中海康城都可以看看

提问:你好广叔,有套龙岗宝龙振业峦山谷大两房,目前还了10年,房租已经抵月供,想孩子就上宝龙小学,三年后上一年纪后,刚好地铁开通,房子涨了就卖掉。今年下半年计划买300万以内的房子,手上只有100万现金。 请问广叔:买福田一房(目前看了保税区三米六,福源花园三期)或罗湖的骏庭名城,还是龙岗中心城老小区天郡花园合适?可以拿五年以上不出手。 朋友建议现在卖了峦山谷,买龙岗大房,但还是觉得买两个房子会好一些。

回答:你好,振业峦山谷这几年表现不佳,考虑涨幅需要长持至少5-8年,但这个5-8年,会失去很多机会,你要把握住。 我也建议出手峦山谷,入手关内好学位房,或者龙岗置换能不跑输大盘的学位房。 推荐购买龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

提问:您好广叔,我儿子在广州上班,我合计着之后给他在广州买套房,我去广州找他看过两次,不太熟,广叔能不能介绍一下广州刚需上车的板块?

回答: 你好,首先可以考虑广州的黄埔和番禺板块,均价在3.6w,板块内大部分首付需要100w+,上车的门槛不算低,并且这些地区与珠江新城都有20-25公里左右距离,这个价格属于需要牺牲一些通勤时间的上车板块。 其次,广州的新塘板块,新塘的价格在价格在2万到3万之间,板块内有地铁13号线,主要发展一些生产和汽车制造行业,但是目前板块也在积极地改造当中,规划其他产业建设,作为在广州地首套房,像新塘这样的睡城也是值得考虑的。还有增城的中新和朱村板块,板块交通利好有21号和14号线,板块主要特点是这里住宅供给量较大,因此价格也被拉低,选择增城需要注意的就是靠近广州市中心,不要再挑选偏远的板块,像中新和朱村板块就可以,它们距离知识城,科学城还有荔城、新塘都比较近,刚需上车也是没有太大负担。最后是南沙区域的黄阁板块,只是作为通勤来收黄沙整体都有点远,虽然价格在2开头,愿意牺牲一些通勤时间的刚需也是可以考虑的。此外亚运城、长岭居和知识城作为上车刚需都可以选择,主要根据购房者实际的工作地点以及自身需求再进一步挑选。

提问:广叔你好,我是外省人,我儿子留学本科,目前夫妻俩都在当地银行工作,2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用,鉴于增城当前楼市的前景不明,您看是继续持有还是换房到其它地方,没有广州户口,能买南沙和黄埔吗?

回答:你好。科慧花园在朱村凤岗站,周围配套一般,不过朱村目前有炒作的噱头,科教城,富士康科技小镇,万达广场,到员村也只需要35分钟,但论配套还是不如新塘。可以再拿一下吧。有本科学历可以直接入户买。

提问:广叔你好,广州户口,家庭目前没贷款,刚卖出了二套龙口东小房,已网签,目前空出名额,想纯投资一套400万左右的房子,有朋友推荐品秀星瀚,不知可否投资,如还有更好的可否推荐下

回答:你好。品秀星瀚不是很建议,这个地方要真正的发展起来,得需要5年以上,看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大尚的字眼,但其实跟这个盘没有太大关系。400左右,可看下科学城:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

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