广州猛投100亿新建6地铁!未来新增刚需地铁房集中在这!

广州地铁少有同时有6条新线路开工建设。

包括十号线、十二号线这些全新线路在内，都将进一步扩大市民的置业范围。

新开工的6条新线总长110公里，总投资超过1000亿元。

线路分布在番禺、天河、白云、越秀、荔湾、海珠、黄埔等7个区，建成后进一步加密市区通勤线路，优化广州城市功能布局。 

△广州市轨道交通运营、建设、规划线路图

同时，好消息还不止这个，一直被吐槽太挤、太挤的三号线在继续东延的同时，我们还发现，它要购买新车了！

就是应对不断增加的客流量的。

广州地铁在招标公告中表示，由于三号线现时使用车型载客受限，加上行经路段均为广州客流较多的地方，希望进一步提升三号线运力，成为市民乘客的强烈呼声。

不过，地产派小编也发现，目前新开工的线路，一手房供应充足的并不多，中心城区的有些站点也不是纯刚需的产品。

那么广州目前可以看得见的新增地铁上盖项目供应在哪？

本月和下月即将推出的三个车辆段/停车场地块就是。

番禺陈头岗、黄埔萝岗、白云白云湖和项目已经建成开放的增城官湖四大地铁综合体项目总建筑面积超过250万㎡，个个都体量巨大。

如果按单套建筑面积100㎡计算，则总共的供给多达2.5万套！

1陈头岗停车场

地铁二十二号线（2017年动工）陈头岗站

地块位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧，未来的二十二号线陈头岗站就在附近。

截至10月底，二十二号线全线土建工程累计完成5%。

地铁建成后，将实现一站到广州南站、三站到番禺广场或芳村西塱。

如果要前往天河等中心城区，其中一种方法是番禺广场站换乘三号线，另外一种方法则在西塱站换乘一号线。

从陈头岗站到体育西路站，估计总用时在50分钟左右。

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现场直击

小编前往探路，发现路况欠佳。从大石的石北工业路一直往西走，一路上有不少泥头车来往。

一直走，直到看见这个指示牌，说明距离停车场不远了。

现场所见，停车场正在热火朝天地建设当中，工地以及周边道路都是一片泥泞。

除了工地，周边还有不少花卉种植场和农田，北面约500米为长隆飞鸟乐园，但目前方圆一公里范围内生活配套基本为零。

距离最近的村庄为石壁村和大石的官坑村，均超过2公里远。周边的工厂也比较多。

△大石官坑村

北面约3公里有番禺区中心医院洛浦分院，但由于有水道阻隔无路直达，需要绕路10公里才能到达。

△项目周边产业园

从周边的情况看，项目的配套未来就需要依靠自身。

占地面积超过24万㎡的陈头岗停车场综合体地块，要求竞得人配建45班九年一贯制学校，并自持10.5万㎡（约18%）建筑面积的租赁住房。

另外，根据今年3月市国规委发布的地块周边用地控规调整公示，该片区内将配套新增公共服务设施约57处，包括一所27班九年一贯制学校，一处综合医院，一处社区少年宫，一处文化站，以及一处群众性运动场地。

地块东南角的5块宅地，距离二号线会江站约500米，可快速接驳至主城区。

△南大干线西段线位图

而地块南侧规划的南大干线，将沿现有石北工业路扩建，向东与东新、新光、南沙港、新化等高快速路对接。

资料显示，南大干线预计 2021 年建成通车。

新的快速路建成后，未来从陈头岗通往市区和佛山、南沙等地也会更加方便。

2萝岗车辆段

地铁六号线香雪站（已开通）

地块位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东，距离已开通的地铁六号线香雪站约500米。

从香雪站出发，乘坐六号线能直达天河、越秀、荔湾、白云等多个区域。上班族如要前往体育西路、珠江新城等市中心区域，乘坐地铁全程花费6-7元，需时约50分钟。

地块北边是主干道开创大道，有多辆公交车经过，分别去往黄埔、天河多个片区。东侧为广州义务植树公园，生态景观较好。

△萝岗车辆段航拍

总体来看，已开通地铁的萝岗车辆段地块配套相对成熟。

由于邻近黄埔区行政中心，周边汇集了萝岗中医院、黄埔区图书馆（香雪馆）、香雪小学、玉岩中学等资源。

附近有新福港鼎峰、奥园香雪公馆、保利罗兰国际等多个新建楼盘。

△黄埔区图书馆（香雪馆）

周边配套不差的萝岗车辆段上盖地块，还将配建幼儿园、小学、初中等设施，日后业主子女就近入学估计也不成问题。

如果想要买买买，也是挺方便。从香雪站出发，2站地铁到苏元站即可到大型商场萝岗万达。

地块周边在售一手楼盘只有保利罗兰国际，均价3.8万元/㎡。而附近的二手楼盘则楼龄较新，多为“次新房”，均价在3万-4万元/㎡之间。

本周四即将出让的萝岗车辆段地块起拍楼面地价约1.58万元/㎡，最终的成交价将在很大程度上决定未来楼盘的售价。

白云湖车辆段

地铁八号线亭岗站（2019年开通）

地块位于白云区华南快速路以南、广清高速路以东。

距离最近的八号线北延段亭岗站（建设中）不远。

线路计划2019年12月开通，届时乘坐八号线就能直接往返荔湾、海珠等老城区。而在西村站换乘五号线还能直达珠江新城，预计花费6元，需时约40分钟。

项目为白云区排名前列个地铁车辆段上盖物业，目前周边为滘心、鸦岗、朝阳等多个旧村环绕，周边学校主要是村办幼儿园以及村小，同时也缺乏大型商业以及医疗资源。

△白云湖车辆段。来源：白云时事

而生活氛围相对较好的是3公里以外的石井城市广场周边一带。

目前距离最近的一手项目为约4公里以外石井板块的万科未来森林，主打复式产品，均价约5.7万元/㎡。

根据规划，占地面积超过22万㎡的白云湖车辆段上盖地块，除了建设42.54万㎡住宅以及19.48万㎡商业外，还将配建图书馆、幼儿园以及九年一贯制学校等配套，未来业主子女入学问题或将能就近解决。

不过，地块西侧距离广清高速庆丰收费站最近处只有约60米，日后或许难以避免受到噪音影响。

△广清高速庆丰收费站

此外，周边的黄金围片区将由现状的工业、仓储物流用地调整为信息技术及人工智能产业园用地，日后将会有较大的居住需求，临近的白云湖车辆段项目或将会是其中的置业优选地。

4官湖车辆段（品秀星图）

地铁十三号线官湖站（已开通）

广州排名前列地铁车辆段上盖地块，2017年12月由广州地铁以底价131.55亿元夺得，折合楼面价1.5万元/㎡。体量比前三个地块都大，而且也是已经面市的项目。

楼盘目前已开放。

项目位于十三号线官湖站的B出入口400米处，步行约3分钟可到达。

从珠江新城乘坐地铁五号线到鱼珠站，再转乘十三号线到官湖站，大约需要1小时。

项目首期推出约520套单位，户型为79㎡两房、110-113㎡大三房，以及约121㎡四房单位。

教育设施方面规划有2所托儿所、2所幼儿园、1所42班小学以及1所21班初中，还有2万㎡的商业配套。

目前项目1公里内缺少日常消费的商店，生活、文化配套，距离该项目最近的新塘万达广场要到年底才开业，大约3.4公里远，驾车需要8分钟。

此外，项目附近除了官湖地铁站外，与TOD新塘站也只有一站地铁的距离，但是目前周边缺少公交车站点，对近距离出行有一定的影响。

同时，项目周边大型小区较少，多为批发及工业、产业园区。

周边整体环境有待项目自身的带动和提升。

文章来源：广州地产派