债务危机仍未解决?颐和地产拟售广州两项目自救

老牌房企颐和地产的资金链问题，又一次被摆上了台面。

在2019年，颐和地产先后被爆出涉及多笔违约债务，而为了缓解债务压力，颐和地产也加快了资产处置速度，先后将广东台山项目、杭州项目出售予世茂、银城国际，一度成为市场中的热点话题。

颐和地产拟售广州两项目自救

近日，据财联社消息，这个身处债务危机中的颐和地产，欲继续卖项目自救。与以往所售项目在外地不同，这一次被摆上货架的项目位于其起家的大本营——广州，分别为广州花都的两个项目颐和山庄、颐和盛世，以及位于广州市越秀区的酒店项目。其中，珠江实业曾在2018年，通过增资方式获得花都颐和盛世项目三成股权。

对于这两个项目的出让，有业内人士表示“一直真心要转让，但权衡项目价值与售价，买卖双方的心理预期都有落差，成交难度不小。”“颐和花都项目历史遗留问题较多，没那么好卖。”“颐和山庄曾遇到房产证难产的情况，正陆续出证中。而颐和盛世项目则疑似烂尾，在努力解决当中。”

花都颐和盛世疑“烂尾”，业主房子悄悄被抵押了

提到颐和盛世的烂尾，其实就在2020年11月底，据南方都市报报道，不少人在广州花都区颐和盛世楼盘购买了精装商品房。然而到了约定的交房日期，却发现楼盘陷入“烂尾”状态，且部分业主发现自己买的房子已被抵押。为此，业主们与颐和盛世开发商交涉近一年，仍未有结果。

据业主伍先生反映，其于2017年12月在颐和盛世购置了一套房，当时合同约定2019年12月交楼，到了交楼时，才发现楼盘是停工状态。随后，开发商表示他们资金紧张，经过协商约定2020年11月30日前交楼。但到了2020年11月22日，整个楼盘仍无法交楼。

另有业主刘女士反映，其当时一次性付了房款，不知道房子是被抵押的状态，也没能网签。营销部答应半年之内解押，但一直没有得到解决。与此同时，还有不少业主在广州市住建局“阳光家缘”官方网站上核查该楼盘销控表时，发现自己所购买的房屋处于被抵押状态。

（颐和盛世三期现场。图片来源：南方都市报）

而对此，楼盘相关负责人则回应称延迟交楼主要是因为资金问题，目前经过协调，争取2021年1月30日把毛坯房交到业主手里。而至于为何会有业主的房子被抵押，并且不能网签、备案？其提到“房子一开始是作为开发贷，抵押在银行，是一个商业行为。后期珠江实业以股加债的形式进来，房子作为‘债’的形式押在股东手里。请广大业主放心，珠江实业是我们的股东，所以对广大业主的房产有一定的保障。当务之急是把房子交到业主手里，也是我们重点要做的。有业主提出精装修的补偿方案，这个我们还在协商。”

目前花都区各级部门也已多次召开专题协调会进行协调，要求颐和集团、珠江实业拿出措施，尽快筹措资金，解决颐和盛世延期交楼问题，同时依法引导业主循司法途径解决延期交楼系列信访问题。

资金链紧张传闻由来已久

颐和地产创建于1992年，根植于广州，拥有四十余家全资、控股企业的大型集团公司，且拥有一支具备多年自主开发、投资、经营管理特色酒店、国际教育、绿色地产项目的专业团队。

作为广州老牌房企，颐和地产与恒大、富力等同为上世纪90代起步的房企相比，规模悬殊已非常之大。

据悉，颐和地产曾有过在2010年赴港上市的计划，但后来泡汤。不过这并没有影响颐和地产扩张的野心，2012年其开始开拓海外市场，目前已进入澳大利亚、美国、韩国和毛里求斯等国家。

在房企转型的大潮下，颐和地产也先后进军旅游地产、养老地产、住房租赁等领域。然而这些多元化业务均存在回报周期较长的问题，一定程度上也加大了颐和地产的资金压力。

随着房地产行业进入下行周期，颐和地产的业绩表现并不如人意。

目前颐和地产部分财务数据信息，还停留在2019年。据Wind数据，截至2019年6月30日，颐和地产总资产约188.7亿元，总负债约135.7亿元，资产负债率约72%，一年内到期的债务余额超10.6亿元。其于2019上半年的营业收入仅0.86亿元，同比下滑超93%，净利润处于亏损状态，亏损金额约1.15亿元。

另在2019年11月14日，广东证监局的一则警示函也将颐和地产推上了舆论风口。广东证监局披露，颐和地产涉及9大债务违约，单笔数额均超过1000万元，总计超过18亿元，另涉及8宗诉讼，涉案金额合计约21.4亿元。

当时，颐和地产于2019年11月27日就广东证监局警示函内容进行了相关说明，表示，截至目前警示函中大部分债务已解决，将继续通过项目合作、债务重组、加快回收债权等各种措施，尽快改善目前暂时的现金流短缺情况。

同时颐和地产提到，会加快未开发项目的手续办理，加大现存物业销售力度，提高教育、旅游、康养项目运营质量，确保公司正常运转。

然而“冰冻三尺非一日之寒”，颐和地产能否破解当前困局，还有待观察。

（部分内容整理自财联社、南方都市报、界面新闻）